Ειδικά θέματα: Ξεμπαζωμένα υπόγεια

[akispm]

Τελικα τα υπογεια που εγιναν ισογεια με εκσκαφη του περιβαλλοντος φυσικου εδαφους, υπαγονται στη ρυθμιση; τετοια περιπτωση υπαγεται στο νομιμο κτιριακο ογκο. αν κανεις γνωριζει κατι περισσοτερο ας ενημερωσει.

 

Νομιζω πως η τιμη ειναι πολυ καλη.

[apoul]

Σε μια συζήτηση στην τηλεόραση κάποιος από το υπουργείο (νομίζω γραμματέας) είχε πει πως τα υπόγεια μπαίνουν στην ρύθμιση αλλά τα υπόγεια που έγιναν ισόγεια με εκσκαφή δεν ισχύει γιατί σε αυτή την περίπτωση έχουμε υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της οικοδομής

[dchatz]

Σε μια συζήτηση στην τηλεόραση κάποιος από το υπουργείο (νομίζω γραμματέας) είχε πει πως τα υπόγεια μπαίνουν στην ρύθμιση αλλά τα υπόγεια που έγιναν ισόγεια με εκσκαφή δεν ισχύει γιατί σε αυτή την περίπτωση έχουμε υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της οικοδομής

 

Α, καλαααααα, ότι του΄ρχεται του καθενός .....

 

(αναφέρομαι στον παράγοντα του υπουργείου)

 

Πάντως το ότι το πρόστιμο θα το προσδιορίζουν οι πολεοδομίες δεν λέει κάτι γιατι προφανώς ο πελάτης θα θέλει να ξέρει απο πριν τι θα πληρώσει. Αλλωστε μπορεί αν του βγει ένα κουστούμι π.χ. 10000 να μην προχωρήσει καν στη ρύθμιση και να το ρισκάρει (όπως είναι και τώρα άλλωστε, πρακτικά οι υμιυπαίθριοι τώρα είναι παράνομα διαμορφωμένοι χώροι που αμα σε πιάσουν πληρώνεις)

[akispm]

Σε μια συζήτηση στην τηλεόραση κάποιος από το υπουργείο (νομίζω γραμματέας) είχε πει πως τα υπόγεια μπαίνουν στην ρύθμιση αλλά τα υπόγεια που έγιναν ισόγεια με εκσκαφή δεν ισχύει γιατί σε αυτή την περίπτωση έχουμε υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της οικοδομής

 

κατι παρομοια εχω ακουσει και εγω απο διαφορους και μαλιστα και μεσα στο φορουμ εδω. αναρωτιεμαι αρχικα πως τα γνωριζαν ολα αυτα εκτοτε που ο νομος ηταν σχεδιο, η διευκρινιστικη εγκυκλιος φαινοταν πολυ μακρινη ενω τελικα ουτε διευκρινιζει με σαφηνεια.

τεσπα.

δεν διαφωνω οτι οι "υπογειοι" χωροι, ισογειοι μετα την απομακρυνση του γυρω εδαφους, ανηκουν στον νομιμο ογκο. αυτος ο ογκος ομως, αυτο το κελυφος τοποθετειται στον χωρο με περιορισμους. οπως π.χ. το φυσικο εδαφος αποτελει αφετηρια μετρησης υψων. Δεν μπορει λοιπον καποιος να το διαμορφωσει διαφορετικα αποτι αποτυπωνεται στην αδεια.

Θεωρω πως ο νομος δεν φτιαχτηκε ουτε κατα το ελαχιστο με βαση την προστασια του περιβαλλοντος και την "συγκρατημενη" δομηση. Στο κατω-κατω νομιμοποιει τους παρανομουντες που για να πετυχουν αυτα δεν απεδωσαν τα αναμενομενα κεφαλαια σε κρατος, μηχανικους, κατασκευαστες κ.λ.π. Το μετρο τονιζω ειναι καθαρα εισπρακτικο και γιαυτο πιστευω πως οι υπογειοι χωροι θα ενταχθουν χωρις προβλημα στην τακτοποιηση (οσοι πιστοι προσελθετε). γιαυτο και το ΥΠΕΚΑ επενεβει στον ΓΟΚ, βλεπε επαναφορα 1,5μ ως οριο εξοχης των υπογειων απο το φυσικο εδαφος.

 

 

Υ.Γ. Ειναι αδιανοητο για εναν μηχανικο που θελει να αναλαβει μια τακτοποιηση να μην γνωριζει αριστα την κειμενη διαδικασια. Αλλωστε η δηλωση του χωρου και η μη τελικα τακτοποιηση του συνεπαγεται "φακελωμα". Οι ελεγχοι συνεχως και για παντα θα αυξανονται!

 

Υ.Γ.2 η τιμη τιμη δεν εχει λενε! το ακινητο του καθενος θα εχει μεγαλυτερη αξια (και σε μερικες περιπτωσεις κατα πολυ!). Αυτο το ακινητο θα επρεπε να αποδωσει την αξια του σε καποιους συμπολιτες μας κατα τη δημιουργια του και οχι κερδη στον ιδιοκτητη η επιτηδειο εμπορα. Στο κατω κατω ο νομος ισχυει για 8 μηνες κ η πιεση θα ειναι μεγαλη.

[drososio]

Αναφερομαι στο θεμα των ξεμπαζομενων υπογειων. Νομιζω οτι η διευκρινιστικη εγκυκλιος εισαγει μια νεα εννοια περι του νομιμου ογκου βασει οικοδομικης αδειας και συγκεκριμενα αυτη του κελυφους. Δηλαδη,εγκεκριμενος κτιριακος ογκος δεν ειναι το 4,5 (ή 5)ΧΣΔ αλλα ενα νεο μεγεθος το οποιο περιλαμβανει το κελυφος του κτιριου απο το δαπεδο υπογειου μεχρι τον κορφια της στεγης περαν απο επιτρεπομενα υψη,διαμορφωσεις περιβαλλοντα χωρου κτλ. Αρα τα ξεμπαζομενα υπογεια νομιζω οτι εντασσονται στον νομο,οπως και οι κατασκευες στην pilotis. Οι χωροι κατωθεν της στεγης αντιθετα με υπερβαση υψους μαλλον εξαιρουνται αφου για να ενταχθουν στον νομο πρεπει να εχουν κατασκευαστει οπως στην αδεια πραγμα δυσκολο.

[soundholics]

...εγκεκριμενος κτιριακος ογκος δεν ειναι το 4,5 (ή 5)ΧΣΔ ...

 

Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος δεν θα έπρεπε να είναι ο επιτρεπόμενος αλλά ο πραγματοποιούμενος στο Δ.Κ. που συνόδευε την τελευταία αδεια, κατά την γνώμη μου

Συμφωνώ απόλυτα στα υπόλοιπα περι εισαγωγής ενός νέου ορισμού

 

δεν διαφωνω οτι οι "υπογειοι" χωροι, ισογειοι μετα την απομακρυνση του γυρω εδαφους, ανηκουν στον νομιμο ογκο. αυτος ο ογκος ομως, αυτο το κελυφος τοποθετειται στον χωρο με περιορισμους. οπως π.χ. το φυσικο εδαφος αποτελει αφετηρια μετρησης υψων. Δεν μπορει λοιπον καποιος να το διαμορφωσει διαφορετικα αποτι αποτυπωνεται στην αδεια.

Θεωρω πως ο νομος δεν φτιαχτηκε ουτε κατα το ελαχιστο με βαση την προστασια του περιβαλλοντος και την "συγκρατημενη" δομηση. Στο κατω-κατω νομιμοποιει τους παρανομουντες που για να πετυχουν αυτα δεν απεδωσαν τα αναμενομενα κεφαλαια σε κρατος, μηχανικους, κατασκευαστες κ.λ.π. Το μετρο τονιζω ειναι καθαρα εισπρακτικο και γιαυτο πιστευω πως οι υπογειοι χωροι θα ενταχθουν χωρις προβλημα στην τακτοποιηση (οσοι πιστοι προσελθετε). γιαυτο και το ΥΠΕΚΑ επενεβει στον ΓΟΚ, βλεπε επαναφορα 1,5μ ως οριο εξοχης των υπογειων απο το φυσικο εδαφος.

Έτσι ακριβώς είναι.

Δεν υπάρχει καμμια μέριμνα και κανένα ενδιαφέρον για το περιβαλλοντικό/πολεοδομικό/και πρωτίστως ηθικό θέμα που δημιουργείται.

Δεν μπορούν μια ζωή οι παρανομούντες να δικαιώνονται γιατι δημιoυργείται έτσι μια στρεβλή και λανθασμένη υποδειγματική εικόνα στην κοινωνία.

[andreaspele]

Εάν το υπόγειο είναι όλο ξεμπαζωμένο , σε ενοικιαζόμενα δωμάτια , και χρησιμοποιείται για ενοικιαζόμενα δωμάτια και ρεσεπτιόν , μπορεί να τακτοποιηθεί? Έχει μπεί ήδη στην τακτοποιήση για τα ενοικιαζόμενα.

[roula cv]

Έχω μια περίπτωση στην οποία το μισό υπόγειο φαίνεται στην άδεια, και το άλλο μισό φάνεται σαν μπαζωμένο. Στην πραγματικότητα όλο το υπόγειο (και ο χώρος που φαίνεται μπαζωμένος) εξέχει 1.80 από το φυσικό έδαφος και χρησιμοποιείται για κατοικία. Μπορεί να γίνει τακτοποίηση όλου του χώρου με τον νέο νόμο?

[Αλέξανδρος]

Ενημέρωση που είχα τηλεφωνικός από το υπουργείο πριν από 5 λεπτά:

 

 

Τα υπόγεια ρυθμίζονται αρκεί τα υψόμετρα της οικοδομής να είναι αυτά που προβλέπονται στην οικοδομική άδεια. Δηλαδή, αν τοποθετήθηκε το κτίριο υψομετρικά στο σωστό ύψος, αλλά δεν κάνατε τις διαμορφώσεις, οπότε είναι ξεμπαζωμένο, το υπόγειο τακτοποιείται. Αν τώρα κατασκευάσατε το κτίριο ψηλότερα, έτσι ώστε το υπόγειο να είναι πάνω από την τελική διαμορφωμένη στάθμη, ΔΕΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΙΤΑΙ.

[ppetros]

Ενημέρωση που είχα τηλεφωνικός από το υπουργείο πριν από 5 λεπτά:

 

 

Τα υπόγεια ρυθμίζονται αρκεί τα υψόμετρα της οικοδομής να είναι αυτά που προβλέπονται στην οικοδομική άδεια. Δηλαδή, αν τοποθετήθηκε το κτίριο υψομετρικά στο σωστό ύψος, αλλά δεν κάνατε τις διαμορφώσεις, οπότε είναι ξεμπαζωμένο, το υπόγειο τακτοποιείται. Αν τώρα κατασκευάσατε το κτίριο ψηλότερα, έτσι ώστε το υπόγειο να είναι πάνω από την τελική διαμορφωμένη στάθμη, ΔΕΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΙΤΑΙ.

 

Δεν νομίζω να είναι σωστό αυτό. Αν το έχεις ξεμπαζωμένο έχει αλλαγές από την Ο.Αδεια. Αρα αν γίνει κάποια καταγγελία ή όταν έρθει ο έλεγχος να το δει, εκεί που θα έχει περιμετρικό τοιχείο θα υπάρχουν ανοίγματα. Αρα μπορεί να μην βγει πρόστιμο για την χρήση αλλά για τις διαφορές από την κάτοψη (εργασίες αναλυτικά) θα υπάρξει έκθεση αυθαιρέτου. Αρα μπορεί να γίνει δεν μπορεί να εξασφαλιστεί 100% ότι δεν θα υπάρξει περίπτωση καταγραφής αυθαιρέτου.