Ειδικά θέματα: Ξεμπαζωμένα υπόγεια

[gio]

Αρα αν ρυθμιστει το υπογειο (ισογειο πλεον) δεν ειναι απαραιτητο να υπαρχει και υπολοιπο δόμησης. Και επιτρεπεται η χρήση του.

[JTB]

Δεν ρυθμίζεις ο χώρο, αλλά τη χρήση του... Το πρώην υπόγειο, νυν ισόγειο, δεν είναι στο νόμιμο όγκο... αφού ξεμπάζωσες από αυτό που περιγράφει η άδεια...

Δηλαδή σε ενδεχόμενη αυτοψία πρέπει να μπαζώσεις!

[J.Ath]

Δείτε την παράγραφο 6 της εγκυκλίου 17/19-10-2010

 

"..6. – Η ρύθμιση του ν. 3843/2010 αναφέρεται στην αλλαγή χρήσης των χώρων που βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου βάσει της οικοδομικής άδειας ανεξάρτητα από τη θέση του κτιρίου σε σχέση με την οριστική ή φυσική στάθμη του εδάφους."...

[Highlander]

........έχετε μπλέξει δύο θέματα. Αλλο ταχτοποίηση του χώρου και άλλο ξεμπαζωμένο υπόγειο. Αυτό που ταχτοποιείς ουσιαστικά νομιμοποιείς την χρήση του όπως πολύ σωστά ακούστηκε είναι η χρήση του υπογείου ώς βοηθητικός χώρος όπου πλέον χρησιμοποιείται ώς κύριας χρήσης.

Ο νόμος δεν σου επιτρέπει να το ξεμπαζώσεις ή ν' ανοίξεις παράθυρα. Αλλο βάζω μια ντουλάπα και ένα καλοριφέρ - πάλι μπορεί να απαιτηθούν μελέτες, όπως πολύ σωστά αναφέρει μια παράγραφος παραπάνω και άλλο επηρεάζω/αλλάζω τις στάθμες του φυσικού ή διαμορφωμένου έδαφους όπως το περιγράφει η οικοδομική άδεια. Αυτό εξακολουθεί να αποτελεί αυθαιρεσία και μπορεί να τιμωρηθεί.-

[AKISKOYR]

Οποτε τελικα ενα ξεμπαζωμένο υπογειο που πλεον ειναι ισογειο εφοσον εχει αλλαξει η σταθμη του εδαφους δεν ειναι προς ρυθμιση.

[salpigoal]

Παιδια sorry αλλα θα διαφωνησω...

 

Απο την στιγμη που τακτοποιεις τον χωρο (οτιδηποτε και αν ειναι αυτος , υπογειο, πυλωτη, ημιυπαιθριος) ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ παραβαση και υπερβαση ορων και περιορισμων δομησης ''νομιμοποιειται'' .Ειτε εχει να κανει με ξεμπαζωμα υπογειου, ειτε με σωληνες καλοριφερ στον ημιυπαθριο, ειτε με παραθυρα και κουφωματα...

 

Στο ιδιο τοπικ συζητουσαμε για κλεισμενη PILOTIS που εμπαινε μεσα στα Δ και στην ουσια ''εκοβε'' την προσβαση προς τον ακαλυπτο (κοινοχρηστο) χωρο.Στην ουσια με την τακτοποιηση εκτος απο την αλλαγη χρησης, δηλωνεις και ΟΠΟΙΑ ΑΛΛΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΠΑΡΑΝΟΜΙΑ εχει ο προς τακτοποιηση χωρος...

[diegito]

ρωτησα στην πολεοδομια πρεβεζας κ μου απαντησαν οτι δεν τους ενδιαφερει αν ειναι ξεμπαζωμενο,τακτοποιείται.απλα το μεγιστο υψος της οικοδομης εχει αφετηρια το διαμορφωμενο σημειο του εδάφους που εγινε μετα το ξεμπαζωμα.αρα το μονο προβλημα θα ειναι αν εχεις σοφιτα στο ανωτερο σημειο κ θελεις να την ενταξεις στο νομιμο περιγραμμα

[JTB]

Βρε παιδιά ακούτε τι λέτε;

 

Δεν υπάρχει καμία νομιμοποίηση του κτίσματος πέραν της χρήσης του χώρου... ούτε αλλαγή ανοιγμάτων ούτε ξεμπάζωμα ούτε τίποτε!!! ακόμη και αν θέλεις να βγάλεις άδεια διαρρυθμίσεων τους χώρους τους δείχνεις ως η άδεια και μάλιστα ΔΕΝ εχεις δικαίωμα να πειράξεις του "τακτοποιημένους" τοίχους...

Πάντως τόλμησα να αναφέρω ότι με τη τακτοποίηση ίσως ο ιδιοκτήτης ανοίξει ένα διάδρομο και πορτούλα για το υπόγειο.... και αμέσως μου είπαν ότι θα είναι παράνομος και αυθαίρετος...

Σιγά μη θέλετε να νομιμοποιήσετε με τόσα λίγα και τα υπόγεια->ισόγεια...

Αφενός έχουν άλλο σχέδιο στα σκαριά... αφετέρου ο νόμος σαφέστατα τακτοποιεί τη χρήση...

 

Πριν γελασεις, ας συζητησουμε τι καταλαβαινεις εσυ απο το : ''καθ υπερβαση των ορων και περιορισμων δομησης''...

Εκει ειναι ολο το ζουμι....

Δεν ειμαι απολυτος σ αυτο που λεω....ισως εχεις και δικιο...αλλα ας το συζητησουμε...

Ναι σωστά όλα αυτά αλλά μέσα στο νόμιμο όγκο... Οτι κάνεις δηλαδή στο κέλυφος που έχεις ή που επιτρέπεται... Αν ξεμπαζώσεις και (99%) υπερβείς το ύψος έχασες!

[salpigoal]

Νομιζω οτι το παμε πιο μακρυα απ αυτο που ειχαν στο μυαλο τους οι φωστηρες...

Οψομεθα...

[Highlander]

Εγώ ούτε είδα ούτε γνωρίζω τίποτα....