Ειδικά θέματα: Ξεμπαζωμένα υπόγεια

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

δεν δικαιολογεί τίποτα

Για να πάρεις ρεύμα πρέπει να έχεις ολοκληρώσει την διαμόρφωση ΠΧ.

[Highlander]

Αρη οκ για ΟΑ της τελευταιας 5ετιας αντε με το ζορι 10ετιας...

 

Εχω 2 περιπτωσεις με ξεμπαζωμενα υπογεια που η ΟΑ ηταν η μια το 1978 και η αλλη το 1984....

 

Πες μου τωρα εσυ που θα βρω φυσικο εδαφος...Οταν εχουν περασει δρομοι κτλ....

 

"....εδραζεται στην σωστη θεση...."

 

Αυτο ειναι λαθος διατυπωση...Επρεπε να γραψει "εδραζεται στη σωστη σταθμη"

 

Δεν γράφει στην σωστή θέση σκέτο, λέει στην σωστή θέση σύμφωνα με την φυσική στάθμη του εδάφους, όπως περιγράφει η οα. Αφού έχεις τις οικοδομικές άδειες, όπως λές, δύσκολο είναι να δείς που απεικονίζεται το κτίριο?

[terry]

Ναι δυσκολο εινια...

1. Γτ στις τομες δεν εχει γραμη ΦΕ και ΔΕ

2. Γτ στο τοπογραφικο δεν εχει υψομετρα...

3. Γτ στο ΔΚ δεν εχει υψομετρα..

 

Εγω το τακτοποιω (που δεν καιγομαι κιολας) αλλα το θεμα ειναι τι κανει ο ιδιοκτητης μετα...

[Highlander]

Μα δεν σε νοιάζει κιόλας, αν το κτίριο δεν φαίνεται καθαρά "που εδράζεται", ούτε η πολεοδομία μπορεί να το ελέγξει...

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

στις παλαιές άδειες ναι

Να ξέρεις όμως ότι και έτσι βγάζουν μάτι και δύσκολα θα βγάλεις άκρη με τέτοια δικαιολογία

[terry]

Μιλαμε για "υπογειο" + ενα οροφο....

 

Δεν εχω υπερβαση υψους, δεν εχω προβλημα με πλαγιες αποστασεις κτλ..

 

Αλλα το "υπογειο" ειναι ενα θεμα.... Ειναι στο -0.80 απο το δρομο...

 

Δεν μπορει η πολεοδομια να ξερει τι εγινε μεσα στα 30χρονια που εχουν περασει...

 

Οι ιδιοκτητες μου λενε πως περασε ο δρομος και κατεβηκε ο εδαφος πιο χαμηλα και αλλα τετοια...

 

Αυτα...

Κατα τη γνωμη μου τετοιοι χωροι δεν επρεπε να τακτοποιουνται....

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

terry η κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή.

Το σπίτι δεν έχει μόνο μια πλευρά και σίγουρα καταλαβαίνεις τι έγινε.

Δεν κατεβαίνει ο δρόμος 1,2 μ για πλάκα

[filclear]

Υπάρχει ένα ξεμπαζωμένο υπόγειο - βοηθητικών χώρων 33 τ.μ. Έγινε τακτοποίηση - αλλαγή χρήσης με τον 3843.

Αν, λέμε αν, γίνει καταγγελία και φτάσουμε στο σημείο υπολογισμού προστίμων, τότε πώς θα γίνει αυτός ο υπολογισμός; Αφού το πρόστιμο για την αλλαγή χρήσης θα έχει πληρωθεί. Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους κατά ένα μέτρο;

Και επιπλέον, σε ανοιχτή άδεια, φαντάζομαι πως ο ιδιοκτήτης μπορεί να μπαζώσει μέσα στην προθεσμία που θα του τάξουν και να λυθεί το πρόβλημα. Σε κλειστή άδεια, τί γίνεται; Θα πληρώσει πρόστιμο ανέγερσης και θα το μπαζώσει μετά; Πώς θα υπολογιστεί το πρόστιμο αυτό (δεδομένου ότι έχει ήδη βεβαιωθεί το πρόστιμο του ν. 3843);

Ευχαριστώ

 

Συνάδελφε, καλώς ήλθες στο φόρουμ!

Γνώριζε ότι αποφεύγουμε τα κεφαλαία σε τίτλους και κείμενα. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Ευχαριστώ, AlexisPap

[filclear]

Σε συνέχεια προηγούμενου:

Και αν τελικά επιβληθεί πρόστιμο για μη τήρηση της διαμόρφωσης των εξωτερικών χώρων, πώς υπολογίζεται αυτό;

[βασιλική]

Το ξέρω ότι είμαι λίγο εκτός θέματος, αλλά θεώρησα ότι δεν είναι σωστό να ανοίξω καινούργιο και από την άλλη προσπάθησα να βρώ μια πρόσφατη "κουβέντα" για τον νόμο 3843/10 για να πάρω και εγώ μια γνώμη και να λύσω κάποιες απορίες.

 

Λοιπόν, στήν περίπτωση ενός υπογείου που από την άδεια φαίνεται σαν ένας ενιαίος χώρος (αποθήκη) στην πράξη έχουν γίνει δυο διαμερισματάκια όπου το ένα ιδιοκατοικείται και το άλλο νοικιάζεται σε φοιτητή, κατανοώ ότι θα καταθέσω στην πολεοδομία 2 ανεξάρτητους φακέλους.

Αυτό που δεν κατανοώ είναι, αν στην περίπτωση που ο πελάτης θεωρήσει τσουχτερό αυτο το πρόστιμο και δεν προβεί στην τακτοποίηση, θα μπορεί στο μέλλον να μεταβιβάσει ή πωλήσει ή ενοικιάσει το υπόγειο; Εννοώ να το πουλήσει όπως φαίνεται στην άδεια σαν αποθήκη φυσικά, όχι σαν διαμέρισμα ή θα υπάρχει κάποιος τρόπος που το κράτος θα μπορεί να τσεκάρει αν το οποιοδήποτε οίκημα είναι εντάξει απέναντι στον νόμο 3843/10.

Αυτό το ρωτάω και για κλειστούς Η/Χ, σε περίπτωση μή τακτοποίησης δεν θα μπορεί να πωληθεί το σπίτι έστω και με τα τετραγωνικά που φαίνονται στην άδεια και όχι με αυτά που προκύπτουν από το κλέισιμο.

 

Και δεύτερον αν και έκανα μια έρευνα όσον αφορά τα φορολογικά που προκύπτουν για τους τακτοποιημένους χώρους, τελικά τι θα γίνετε θα φορολογούνται όπως πριν ή θα ενημερώνονται οι εφορείες τα ΕΤΑΚ κτλ σύμφωνα με τα νέα δεδομένα.

 

 

Θα εκτιμούσα μια γνώμη μιας και η ημερομηνίες στενεύουν και ελπίζω να μην ενόχλησα!