Αγροτεμάχιο που συνορεύει με ποτάμι μη οριοθετημένο

[TopSurv]

Συναδελφοι καλημερα.

Έχω την ακόλουθη περίπτωση:

Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου,εκτός ζώνης και εκτός αναδασμού έκτασης 3750τμ το οποίο συνορεύει κατά μήκος των 3 πλευρών του με ιδιοκτησία και κατά μήκος της τέταρτης πλευράς με ποτάμι πλάτους 12μ μη οριοθετημένο.

Εκτός από τη δήλωση του άρθρου 5 του Ν.651/77 ότι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο πρέπει να αναφέρω κάτι άλλο στο τοπογραφικό για το ποτάμι?

[TopSurv]

Αν γράψω ότι:

"Η ιδιοκτησία Α-Β..-Α είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμη, εφάπτεται με ρέμα μη οριοθετημένο και εμπίπτει στις διατάξεις του Ν.3010/2002"

είμαι ok?

Χρειάζεται να γίνει αναφορά στο Ν.3010/2002?

[dkako]

Αφού είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο δεν βλέπω το λόγο να μπλέξεις με τον 3010/02.

Απλά πάνω στο τοπογραφικό (το σχέδιο) να το αναφέρεις ώς μή οριοθετημένο.

[TopSurv]

Με το μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο είμαι ok δηλαδή?

[dkako]

Κανονικά η δήλωση του 651/77 ισχύει για οικόπεδα (δηλ εντός σχεδίου ή εντός οικισμού) για τα εκτός σχεδίου (γεωτεμάχια) δεν είναι υποχρεωτική.

Έξ άλλου το μόνο που σε υποχρεώνει η δήλωση να γράψεις είναι η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του οικοπέδου και σε περίπτωση κατάτμησης και του εναπομένωντος.

Συμπέρασμα :

Το μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο φτάνει

[CHRIS_M]

Κανονικά η δήλωση του 651/77 ισχύει για οικόπεδα (δηλ εντός σχεδίου ή εντός οικισμού) για τα εκτός σχεδίου (γεωτεμάχια) δεν είναι υποχρεωτική.

Έξ άλλου το μόνο που σε υποχρεώνει η δήλωση να γράψεις είναι η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του οικοπέδου και σε περίπτωση κατάτμησης και του εναπομένωντος.

 

 

Σωστός!

[2016]

dkako σωστό αυτό που έγραψες αλλά οχι 100%

Το 100% είναι όπως ακριβώς το αναφέρει ο 651 "εις καθαρώς αγροτικάς περιοχάς" :

N 651/1977

Αρθρον 5.- 1. Εις πάσαν δικαιοπραξίαν έχουσαν ως αντικείμενον

μεταβίβασιν λόγω πωλήσεως οικοπέδου ή αγροτεμαχίου μετά ή άνευ

κτισμάτων επισυνάπτεται εις το πωλητήριον συμβόλαιον τοπογραφικόν

διάγραμμα, υπογραφόμενον υπό των συμβαλλομένων και του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εις το οποίον αναγράφονται τα μήκη των πλευρών, τα όρια προς τας ομόρους ιδιοκτησίας, τα ονόματα των γνωστών ιδιοκτητών των ως και το εμβαδόν του πωλουμένου ακινήτου. Επί του διαγράμματος δηλούται υπευθύνως υπό του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εάν επί του μεταβιβαζομένου επιτρέπεται ή ού η ανοικοδόμησις κατά τας κειμένας πολεοδομικάς διατάξεις. Εάν το μεταβιβαζόμενον αποτελή τμήμα μεγαλυτέρας εκτάσεως, βεβαιούται εις το αυτό σχεδιάγραμμα υπό του μηχανικού ή υπομηχανικού εάν και το εναπομένον εις τον πωλητήν πληροί ή όχι τους όρους δομήσεως.

 

"Της κατά το προηγούμενον εδάφιον υποχρεώσεως εξαιρούνται αι λόγω

πωλήσεως μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων, μετά ή άνευ κτισμάτων, κειμένων εις καθαρώς αγροτικάς περιοχάς".

 

***Το παραπάνω εντός " " εδάφιο προστέθηκε από το άρθρο 3 του Ν.

1078/1980, ΦΕΚ Α 238.

[mylon]

εισαι μια χαρα και χωρις να το αναφερεις....ασε που οι περισσοτερες Πολεοδομιες δεν ζητουν οριοθετηση ρεμματος για να θεωρησουν ορους δομησης (περαν του γεγονοτος δηλ. οτι το δικο σου ειναι ΜΗ αρτιο και ΜΗ οικοδομησιμο), στις ΕΚΤΟΣ σχ. περιοχες....μην αγχωνεσαι καθολου !

[mylon]

Α!..και κατι που ξεχασα...αν το τπογραφικο σου παει για συμβολαιο...τοτε ειναι που δεν χρειαζεται καν..!...ως γνωστον οι Συμβ/φοι το μονο που κανουν ειναι να αντιγραφουν τη Δηλωση σου...και να χρεωνουν ενα καρο λεφτα...οποτε δεν εχει και νοημα να αναφερεις αν ειναι οριοθετημενο το ρεμα..ασε που αυριο-μεθαυριο αν ωστοσο οριοθετηθει το ρεμα απο καποιον αλλο ιδιοκτητη (αρτιο+οικοδομησιμο) , ο "δικος" σου ιδιοκτητης μπορει να μην το μαθει ποτε...να γραψει στα παιδια του το γηπεδο, και αυτα στα εγγονια....ε...ο μελλοντικος συμβ/φος...θα εξακολουθει να αναφερει οτι δεν ειναι οριοθετημενο το ρεμα "μεχρι νεωτερας"...ασε που αν φαει κολημα (ο Συμβ/φος) θα βαζει τα εγγονια να ψαχνουν αν εχει ωστοσο οριοθετηθει το ρεμα χωρις αυτο να ειναι καν χρησιμο στην περιπτωση τους...τσαμπα τρεξιμο για ολους

[TopSurv]

Οπότε παιδιά μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο σκέτο και όλα ok.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας...