Τακτοποίηση ημ.χώρου διαμερίσματος με αυθαίρετες εσωτερικές διαρρυθμίσεις

[b35]

Συνάδελφοι γειά σας.

Σε περίπτωση τακτοποίησης ημιυπαίθριου χώρου ενός διαμερίσματος, όπου έχουν γίνει αλλαγές στην διαρύθμιση του διαμερίσματος από τον κατασκευαστή πριν την πώλησή του, δηλαδή ένα 4άρι διαμέρισμα κόπηκε σε δύο δυάρια και αυτή η αλλαγή υπάρχει μόνο στο σχέδιο κάτοψης που έδωσε ο κατασκευαστής στον συμβολαιογράφο που έκανε με αυτό τις πωλήσεις, αλλά δεν υπάρχει και στον αντίστοιχο φάκελλο στην πολεοδομία με κάποια αναθεώρηση, τι γίνεται? Στη διαδικασία της τακτοποίησης κατατίθεται η κάτοψη που έχει ο συμβολαιογράφος ή τρέχει κανείς και δεν φτάνει με αναθεωρήσεις κλπ?

ευχαριστώ

[gamvro]

Δυστυχώς, απ' ότι έχω καταλάβει, ένα πολύ μεγάλο ποσοστό κατά την πώληση του ακινήτου, ο κατασκευαστής έκοβε και έραβε πάνω στο εγκεκριμένο σχέδιο!!!

 

Στην περίπτωσή σου, οπωσδήποτε καταθέτης το εγκεκριμένο σχέδιο και κοιτάς τουλάχιστον ο χώρος που ρυθμίζεις να συμπίπτει τόσο στο εγκεκριμένο όσο και στο διορθωμένο.

[akius]

ρυθμιζεις τους χωρους με το εγκεκριμενο σχεδιο...

μετα θαχεις στην ουσια ολη την κατοψη ταχτοποιημενη...

 

μετα κανεις ενημερωση αδειας χωριζοντας σε 2 ιδιοκτησιες ΧΩΡΙΣ ναλλαξεις θεσεις τους Η/Χ που εχεις ταχτοποιησει...

 

και ετσι ισχυει η συσταση πουχει γινει...

 

 

υ.γ ρολογια ΔΕΗ εχουν και οι 2 χωροι η εχουν ενα?

[b35]

Στην περίπτωσή σου, οπωσδήποτε καταθέτης το εγκεκριμένο σχέδιο και κοιτάς τουλάχιστον ο χώρος που ρυθμίζεις να συμπίπτει τόσο στο εγκεκριμένο όσο και στο διορθωμένο.

Ευτυχώς η ημιυπαίθριος χώρος είναι ίδιος και στα δύο σχέδια.

Ευχαριστώ για την απάντησή σου

[b35]

υ.γ ρολογια ΔΕΗ εχουν και οι 2 χωροι η εχουν ενα?

 

Τα δύο διαμερίσματα έχουν ξεχωριστό μετρητή ΔΕΗ, από την πώλησή τους. Βεβαίως το άλλο διαμέρισμα έχει και αυτό ημιυπαίθριο χώρο για τακτοποίηση και ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται και αυτός να προχωρήσει σε κάτι τέτοιο.

[Highlander]

Τα δύο διαμερίσματα έχουν ξεχωριστό μετρητή ΔΕΗ, από την πώλησή τους.

 

Και πως τα πούλησε ??? Καλά ποιός συμβολαιογράφος το δέχτηκε αυτό? Και ποιός δικηγόρος?

[akius]

το παραξενο ειναι πως πηρε 2 ρολογια απο την στιγμη που χρειαζεται βεβαιωση τ.μ απο τους δημους και η ΔΕΗ ζητα κατοψεις των χωρων !!

 

μπας και πηρε κανα ενισχυμενο μονοφασικο για καμια κλειστη θεση και τοδωσε στο αλλο διαμερισμα?

[erling]

Οι δήμοι για να δώσουν την βεβαίωση ζητάνε απλά την σύσταση την οποία έκανε ο συμβολαιογράφος με τα σχέδια του εργολάβου.

Η δε ΔΕΗ δεν ζητάει εγκεκριμένα σχέδια κατόψεων και γιατί να ζητάει άραγε?

[b35]

Και πως τα πούλησε ??? Καλά ποιός συμβολαιογράφος το δέχτηκε αυτό? Και ποιός δικηγόρος?

 

Ο συμβολαιογράφος έκανε τα συμβόλαια πώλησης αυτών των δύο διαμερισμάτων, το 2004, βλέποντας την αρχική κάτοψη του ορόφου που κατατέθηκε για να βγεί η αρχική άδεια της οικοδομής το 2002 και που του είχε δώσει ο κατασκευαστής και με βάση αυτή έκανε και τον πίνακα κατανομής κοινοχρήστων κλπ.

Ο κατασκευαστής το 2003, έκανε αναθεώρηση της άδειας και ένωσε τα δύο διαμερίσματα σε ένα, οπότε και η κάτοψη αυτή υπάρχει σήμερα στο φάκελο στην πολεοδομία.

 

Προφανώς αυτή την κάτοψη του ορόφου δεν την έδωσε στον συμβολαιογράφο, που χρησιμοποίησε για τις πωλήσεις των διαμερισμάτων το 2004 την αρχική κάτοψη.

Για τη ΔΕΗ θα χρησιμοποιήθηκε ίσως το σχέδιο κάτοψης του 2002 που εμφανίζει τα δύο διαμερίσματα ξεχωριστά όπως είναι και σήμερα με τα υπάρχοντα τετραγωνικά τους.

 

Υπάρχει ευθύνη του κατασκευαστή για την κατάσταση αυτή και αν ναι, πως και ποιός πρέπει να λύσει το πρόβλημα που αφορά την περίπτωση για την ατακτοποίηση των δύο ημιυπαίθριων χώρων που έχουν από έναν και τα δύο αυτά διαμερίσματα?

[akius]

η ΔΕΗ μου ζητησε γνησια αντιγραφα των σχεδιων της πολεοδομιας γιατι ηταν συγκροτημα 2 κτιριων και ειχαμε και ρολογια για κλειστες θεσεις σταθμευσης

 

ταδε και μουτα δωσανε πισω