Κατασκευαστικό ερώτημα: Πρόβλημα με παλιό ξύλινο πάτωμα

[άνδρος]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα να με φωτήσει κάποιος που έχει εμπειρία από παλαιά σπίτια με προβλήματα σε ξύλινα πατώματα.

Εχω ένα σπίτι στην Ανδρο, πέτρινης κατασκευής (ξηροληθιά) χωρίς κολώνες και πλάκες απο μπετόν, πολύ παλιό, με τελευταία σοβαρή επισκευή περίπου μετά τον πόλεμο. Το πρόβλημά μου αυτή την στιγμή είναι το παρακάτω.

Τα πατώματα των δυο δωματιων του α΄ορόφου ειναι καρφωμένα σε δοκούς (κυπαρίσια) καί βαμμένα με λαδομπογιά. Επίσης από την κάτω τους πλευρά έχουν ξύλινο ταβάνωμα, πάλι βαμένο με λαδομπογιά. Αυτοί οι δοκοί στηρίζονται από την μία πλευρά σε εσωτερικούς τοίχους, και από την άλλη (ειναι χωμένα) σε εξωτερικούς.

Από νερά που προφανώς ησήλθαν κάποια στιγμή απο ρωγμές του εξωτερικού τοίχου, και με δεδομένο οτι τα δοκάρια δεν ανέπνεαν λόγω του «σάντουιτς» απο βαμμένα ξύλα πατώματος/οροφής, σάπισαν (έγιναν σκόνη), κυρίως στα τμήματα που ηταν χωμένα, και ακουμπούσαν στον εξωτερικό τοίχο.

Αποτέλεσμα αυτή την στιγμή είναι, μερικά (περίπου τα μισά) να στηρίζονται οριακά στον τοιχο του κάτω ορόφου (που σημειωτέον είναι φαρδύτερος περίπου κατά 30cm από αυτόν του α΄ορόφου), αφήνοντας κενό στα σημεία που ήταν χωμένα στον τοίχο, καθώς επίσης μερικά να έχουν «αδυνατίσει» αισθητά, μετά το καθάρισμα τους από τα σάπια, και όλα αυτά να με κάνουν να φοβάμαι μήπως κάποια στιγμή έρθουν κάτω...Προς το παρών, εχω βγάλει πάτωμα, περίπου 50-60cm από τον τοίχο, τα καθάρισα όσο μπορούσα, τα πέρασα με “woodworm killer”, αν και δεν παρατήρησα τρύπες στα δοκάρια, αλλά το ξύλο να έχει γίνει σαν σφουγκάρι το οποίο τρίβεται σε σκόνη, και αυτό να προχωράει οριζοντίως στα ξύλα, αδυνατίζοντάς τα απο έξω προς τα μέσα, και τα αφήνω να αεριστούν.

Κάποια στιγμή προ εικοσαετιάς, είχαν ανοίξει έτσι το πάτωμα τους ενός δωματίου, και σαν λύση, είχαν περάσει τα δοκάρια , γερά ή φαγωμένα, όπου μπορούσαν με μήνιο, είχαν βάλει καρφία στα ζωντανά μέρη τους, και τα είχαν «δέσει» με τσιμέντο και γεμίζοντας τα κενά από τις «φωλιές» στον τοίχο, ίσως για να τα απομωνόσουν από την υγρασία, χωρίς όμως να μπορώ να πώ οτι αυτή ήταν η τέλεια λύση, ή οτι δεν προχώρησε περαιτέρω η σύψη, διότι δεν θυμάμαι την κατάσταση τους τότε σε σχέση με την σημερινή.

Καταλαβαίνω οτι η σωστή λύση θα ήταν η ολική αντικατάσταση τους, αλλά αυτό προυποθέτει 1ον να γίνει όλο το σπίτι γιαπί, αφού θα φύγουν τα πατώματα και τα δοκάρια που είναι και ταβάνια του κάτω ορόφου, και με επιπλέον ότι στο ένα δωμάτιο, αυτά τα δοκάρια στηρίζουν και ένα εσωτερικό τοίχο, πάχους τούβλου (περιπου 2m X 3m + κούφωμα/πόρτα) αγνώστων υλικών κατασκευής, και 2ον το πολύ υψηλό κόστος, που οι καιροί δυστυχώς δεν μας επιτρέπουν....

Μια αλλή προταση είναι να βάλω απο κάτω, σιδεροδοκό ή ξυλοδοκό (καθέτως σ’αυτά) και σε μία μικρή απόσταση από τον τοίχο, οπότε να πετύχω, να έχω επιπλέον αυτής του τοίχου, στήριξη κατά 20cm, που σ’αυτή την απόσταση τα περισσότερα δοκάρια είναι γερά. Δεν ξέρω αν αυτή θα είναι σωστή λύση, και πως θα μπορέσω να σταματήσω την φθορά στην σημερινή κατάσταση για να μην ξαναβρω το πρόβλημα σε πολύ μικρό χρόνο, πάλι μπροστά μου.

Το ερώτημά μου είναι άν κάποιος με εμπειρία σε τέτοιες καταστάσεις μπορεί να μου δώσει κάποια άλλη λύση, να μου προτείνει ειδικά υλικά η κατασκευή, ή έστω να με καθυσηχάσει ως προς την λύση που μου έχουν προτείνει.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων, και για τον χρόνο και για τις απαντήσεις όσων ενδιαφερθούν.

 

Μιχάλης

[TheoTDM900]

Μια άλλη πρόταση που σου έχω είναι να βρεις μηχανικο να :

 

α) κάνει αυτοψία

β) μελετήσει το κτίριο

γ) προτείνει τρόπους επισκευής - επέμβασης

δ) συντάξει προυπολογισμό

ε) κάνει μελέτες και βγάλει άδεια

στ) κάνει επίβλεψη

 

 

Διασφαλίζεις έτσι:

α) την περιουσία σου

β) την εφαρμογή της επιστήμης που απαιτείται

γ) την εφαρμογή της κείμενης πολεοδομικής νομοθεσίας (Πολεοδομία) και εργατικής νομοθεσίας (ΙΚΑ)

δ) αποφεύγεις κακοτοπιές με αστυνομίες, καταγγελίες και δικαστήρια

ε) αποφεύγεις να το πληρώσεις στον Μαστρο-Μήτσο φέτος και στον Μαστρο-Ιλύρ σε 2 χρόνια και στον μαστρο-Λεσάι σε 5 χρόνια.

 

Ομιλώ εκ πείρας.

 

Καλή τύχη