Κατακευή κτιρίου με μικρότερες διαστάσεις από την άδεια

[VIVI]

Θα ήθελα να με ενημερώσετε αν θα πρέπει να προβώ σε αναθεώρηση ή ενημέρωση φακέλου στην πολεοδομία, αν κατά την κατα-

σκευή σε διώροφη κατοικία, ο ισόγειος χώρος της γίνει μικρότερος κατά

20τμ (αφορά κλειστό χώρο στάθμευσης και αποθήκη)

[myri]

Το θεωρώ απαραίτητο. Είναι πολλά τα τετραγωνικά. Πρέπει να κάνεις Αναθεώρηση.

 

Ελπίζω οι αλλαγές να μην επηρεάζουν όλα τα σχέδια και όλες τις μελέτες.

[VIVI]

Ποια θα είναι τα προβλήματα σε πιθανό έλεγχο της πολεοδομίας.

Η αδεια είχε εκδοθεί με τις παλιές αμοιβές οπότε μάλλον θα έχω

συμπληρωματικές αμοιβές

[Yorgos]

Καλή ερώτηση. Αν είχες υπερβάσεις θα σου έβαζαν πρόστιμα αλλά τώρα τί;

Το θέμα είναι ότι μετά από κάποια χρόνια μπορεί να θελήσουν οι ιδιοκτήτες να κάνουν κάποια προσθήκη. Τότε η πολεοδομία θα θεωρήσει ως υλοποιημένη δόμηση όχι την πραγματική (μικρή), αλλά της άδειας (μεγάλη). Αυτός είναι για μένα ο βασικός λόγος που πρέπει να γίνει αναθεώρηση.

Επίσης, θα αλλάξει και το έντυπο υπολογισμού ΕΚΚΟ, οπότε θα χρειαστούν λιγότερα τιμολόγια.

[myri]

Επίσης αν γίνει καταγγελία θα είστε παράνομοι.

 

Οι θέσεις στάθμευσης έχουν σίγουρα μεταγραφεί σε συμβόλαιο, οπότε και εκεί θα υπάρχει πρόβλημα.

 

Γενικότερα οι μεταβολές αυτές θα ακολουθούν το κτίριο για πάντα δημιουργώντας του προβλήματα νομιμότητας. Ακόμη και τα χιλιοστά της πολυκατοικίας θα έχουν πρόβλημα.

 

Κάνε τις αλλαγές τώρα που τα πράγματα είναι απλά και ξεκάθαρα.

[VIVI]

Το κτιριο είναι ιδιωτική μονοκοτακία και το κομμάτι που δεν θα κατασκευασθεί είναι πέρα του απαιτούμενου από την μελέτη. Μικραίνει

το μήκος του χώρου σταθμευσης από 8,30 σε 6,80(το οποίο είναι υπερ αρκετό)

[myri]

Εγώ την αναθεώρηση θα την έκανα.

Κάθε φορά που θα μπλέκεις με συμβόλαια ή πολεοδομία θα το βρίσκεις μπροστά σου. Ακόμη και στην εφορία μπορεί να έχει πρόβλημα.

Και όσα περισσότερα χρόνια περνούν τόσο το χειρότερο.

Διάβασε στο site παρόμοια προβλήματα με διαφορές στα τετραγωνικά.

[Yorgos]

Βιβή στη δουλειά μας υπάρχει ένας κανόνας που προσωπικά αν και δεν έχω πολλά χρόνια στο επάγγελμα, τον έχω δει να πραγματοποιείται. Ό,τι λάθος ή ανακρίβεια υπάρχει κάποια στιγμή θα την βρεις μπροστά σου.

Θα είναι στα συμβόλαια; Στο κτηματολόγιο; Σε κάποια νέα άδεια; Πάντως, συνήθως κάπου η υπόθεση στραβώνει και τότε ο ιδιοκτήτης χτυπάει το κεφάλι του που δεν έλυσε το πρόβλημα όσο ήταν καιρός.