Δόμηση σε όμορα οικόπεδα

[mellow]

Καλησπέρα, μήπως μπορεί να με βοηθήσει κάποιος στην παρακάτω περίπτωση;

5 όμορα οικόπεδα βρίσκονται στην κατοχή ενός ιδιοκτήτη. Είναι δυνατό να χρησιμοποιηθεί με κάποιο τρόπο ο συντελεστής δόμησης του καθενός οικοπέδου ξεχωριστά λειτουργώντας όμως παράλληλα ως ένα συγκρότημα με κοινή χρήση (ή έστω να γειτνιάζουν) ;; Ή θα πρέπει υποχρεωτικά εφόσον πρόκειται για κοινή χρήση να θεωρηθούν τα 5 οικόπεδα σαν 1, οπότε ο συντελεστής να εφαρμοστεί αντίστοιχα;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά..

[akius]

αποτι καταλαβα θελεις να βγαλλεις οικοδομικη αδεια που ναναι συγκροτημα τα 5 οικοπεδα με διαφορετικα κτιρια στο καθε οικοπεδο αλλα ναχουν κοινες λειτουργιες πρασινου -υπογειου..

 

αν ειναι αυτο γινεται

[georg coco]

mellow

 

Για να έχουμε και το καλό ερώτημα είναι οικόπεδα ή αγροτεμάχια δηλ. εντός ή εκτός ή μήπως σε οικισμό;

[mellow]

@akius

 

όντως θα ήθελα να έχουν κοινό πράσινο και υπόγειο..Άρα λέτε πως υφίσταται μια συνολική άδεια με άλλο συντελεστή για το κάθε οικόπεδο..Επιπλέον σε περίπτωση αρμού μεταξύ τους είναι δυνατή μελλοντική διάνοιξη/ένωση; προφανώς εκεί θα θέλει άαλλη άδεια;

..ευχαριστώ για την άμεση απάντηση

 

@georg coco

 

είναι εντός σχεδίου κανονικά

[akius]

το θεμα ειναι το στησιμο των κτιριων ...θα πρεπει ναχουν Δ η να εφαπτονται με τον αρμο διαστολης που θα βγει απο τα στατικα τους....

 

απο την στιγμη που θαχουν ξεχωριστα κλιμακοστασια μελλοντικη διανοιξη μεταξυ των διαδρομων τους θα μπορουσε να γινει ....

 

 

 

παντως δεν ξερω αν συμφερει να χασεις σ.δ για 5 κλιμακοστασια η θαπρεπε καποια οικοπεδα να τα συνενωσεις ωστε να βγει 1 κτιριο με 1 κλιμακοστασιο

 

 

φυσικα αυτα ειναι επιλογη του ιδιοκτητη και δικια σου αποφαση

[georg coco]

Akius αυτή τη φορά περίμενα γιατί προηγουμένως το γαϊδούρι σου με έριξε κάτω!

 

mellow

αφού υπάρχει ένας ιδιοκτήτης και το οικόπεδο είναι ένα και ο συντελεστής του είναι ένας, οπότε εκδίδεται μία άδεια για όλο το συγκρότημα.

Αυτό το "με άλλο συντελεστή για κάθε οικόπεδο" ... δεν τό 'πιασα!

[mellow]

ναι, έχεις δίκιο. Νομίζω ότι σίγουρα αν τελικά προχωρήσει το θέμα το επιθυμητό θα ήταν να "κολλήσουν" τα κτίρια όσο γίνεται (μακάρι να γινόταν και σε όλα,..ο πελάτης θα το ήθελε μάλλον)..γιατί εμένα με φοβίζει όμως λίγο το θέμα με τη χρήση του "ξεχωριστού" συντελεστή? δηλαδή ό,τι κερδίζεις από την επιμέρους μέτρηση του σ.δ σε κάθε οικόπεδο θα την χάσεις σε αναγκαστικά πολλαπλά κλιμακοστάσια κλπ;..έχω μπερδευτεί..

 

@georg coco

 

Αυτή ήταν και η αρχική μου απορία. Τι μπορώ να κάνω με δεδομένα οτι ο ιδιοκτήτης είναι ένας αλλά το 1 οικόπεδο απαρτίζεται απο 5 διαφορετικής επιφάνειας.. ;;τελικά βλέπω οτι είναι εντός σχεδίου οικισμού αλλά εκτός σχεδίου πόλης και άρτια και οικοδομήσιμα..απλά αν μετρηθεί συνολικά σαν ένα, "χάνω" σε δόμηση από ότι αν μετρηθούν ξεχωριστά.. επίσης δεν τα χωρίζω εγώ σε 5..είναι έτσι συμβολαιογραφικά..σε μπέρδεψα;

[akius]

εχει κλιμακωτο συντελεστη και θα χασεις?

[mellow]

ε ναι, akius.. δεν είναι το ίδιο..

μάλλον θα πρέπει να ρωτήσω και στην ίδια την πολεοδομία, δεν ξέρω.

[georg coco]

mellow

 

Σίγουρα με μπέρδεψες γιαυτό τώρα φεύγω για φαγητό εν τω μεταξύ εσύ διευκρίνισέ το καλλίτερα (οι πιο παλιοί από μένα έλεγαν "καν το μας σε τάλιρα για να το καταλάβουμε"!!!)