Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Πρόβλημα ημιυπαίθριων χώρων από διπλό σχέδιο κάτοψης ορόφου

[jxroa70]

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση για ένα πρόβλημα που μου έχει προκύψει. Κατά τον έλεγχο του μηχανικού του οικοδομικού μου φακέλου στην πολεοδομία για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων βρέθηκαν δύο σχέδια κατόψεων του ορόφου μου στο φάκελο (υπάρχει και αναθεώρηση οικοδομικής αδείας που δεν αφορά όμως τον όροφό μου). Στο πρώτο σχέδιο με το οποίο έγινε ο τεχνικός έλεγχος για την έγκριση του δανείου, και το συμβόλαιο αγοράς καθώς επίσης και ότι απορρέει απ’ αυτά όπως προσημείωση κλ.π. το οποίο συμβαδίζει με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναφέρει δύο ημιυπαίθριους χώρους. Στο δεύτερο μεταγενέστερο σχέδιο (μετά το συμβόλαιο αγοράς του διαμερίσματος) φαίνονται τρεις ημιυπαίθριοι χώροι χωρίς να υπάρχει μεταβολή, όσον αφορά το συγκεκριμένο όροφο, στα διαγράμματα κάλυψης του πρώτου φακέλου και του αναθεωρημένου. Τι μπορεί να συμβαίνει και ποια διαδικασία ακολουθείται σ’ αυτές τις περιπτώσεις ώστε να αποσυρθεί το δεύτερο σχέδιο που δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[akius]

και τα 2 ειναι με σφραγιδα πολεοδομιας?δλδ ειναι απο την σειρα αδειας?

η μηπως ειναι τιποτα σχεδια που σας εδωσε ο ακτασκευαστης κατα την πωληση?

 

 

σε καθε περιπτωση ισχυει το σχεδιο της τελευταιας αναθεωρησης η προσθηκης που υπαρχει για το κτιριο σας

[jxroa70]

Σ΄Ευχαριστώ για την αμεση απάντση!

Δηλ μπορεί να γίνει μείωση μ2 του διαμερίσματος ένα μήνα μετά την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς , εν άγνοια του ιδιοκτήτη και αυτό να μη φαίνεται ούτε στην αναθεώρηση ούτε στο διάγραμμα κάλυψης? Που βασίζεται αυτή η αλλαγή.

Ευχαριστώ

[akius]

αν τα σχεδια που εχεις ειναι τα κατασκευαστικα υπαρχουν περιπτωσεις που διαφερουν απο της αδειας...

 

θα πας πολεοδομια και θα ζητησεις στο νουμερο που ειναι η οδος σου την αδεια...πχ θεμιστοκλεους 15 ...θα σου πει ποια αδεια υπαρχει..θα ζητησεις αντιγραφο στελεχους που υπαρχουν πανω ολες οι αναθεωρησεις της συγκεκριμενης αδειας...απο την τελευταια αναθεωρηση θα ζητησεις σχεδια οροφου σου και καλυψης...

 

σε περιπτωση που υπαρχουν και αλλες αδειες προσθηκες κτλ θα ζητησεις και αποα υτες τα αντιστοιχα σχεδια....

[jxroa70]

Συγγνώμη!

Είναι στον πρώτο οικοδομικό φάκελο και τα δυο με σφραγίδα πολεοδομίας.

Η αγορά του διαμερίσματος έγινε με το πρώτο σχέδιο κάτοψης που ανταποκρίνεται και στα μ2 του συμβολαίου και της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σημ. ο Η/Χ που προστέθηκε είναι καθαρός χώρος -μισό υπνοδωμάτιο- Η αλλαγή δεν φαίνεται ούτε στην αναθεώρηση ούτε στο διάγραμμα κάλυψης. Τα μ2 του ορόφου συν τα μέτρα των Η/Χ είναι τα ίδια και στα δυο διαγράμματα κάλυψης (πριν και μετά την αναθεώρηση η οποία δεν αφορούσε το δικό μου διαμέρισμα ). Η αλλαγή όψεων δεν θέλει οπωσδήποτε αναθεώρηση?

Ευχαριστώ

[erling]

jxroa70, του πότε είναι οι οικοδομικές άδειες.

Από ότι κατάλαβα και τα 2 σχέδια είναι μέσα στον φάκελο που έχει η πολεοδομία στο αρχείο της.

Κανονικά στο σχέδιο που αναθεωρείται μπαίνει μια σφραγίδα που γράφει "ΑΚΥΡΟ".

Βεβαίως και μπαίνουν αναθεωρημένες τομές και όψεις εφόσον κάτι αλλάζει σε αυτές.

Στο φύλλο της αδείας υπάρχει η αναθεώρηση?

Στο 2ο σχέδιο υπάρχει σφραγίδα με ημερομηνία της αναθεώρησης?

 

Αν όλα αυτά ισχύουν και το συμβόλαιο έγινε με την πρώτη άδεια, πριν δηλαδή γίνει η αναθεώρηση της, τότε η αναθεώρηση δεν είναι και τόσο σύννομη.

[jxroa70]

Από ότι υποθέτω ήθελαν να κάνουν αλλαγή χρήσης χώρου στο ισόγειο της πολυκατοικίας και στην προσπάθεια να εξοικονομηθούν τα απαιτούμενα μ2- αν το λέω σωστά- έκαναν αλλαγές σε διάφορα σχέδια διαμερισμάτων όπου τελικά έγινε μετατροπή σε διαμέρισμα άλλου ορόφου που ήταν απούλητο εκείνη την εποχή-ένα ολόκληρο υ/δ σε η/χ- στο οποίο η πώληση έγινε με τα νέα αναθεωρημένα σχέδια και όχι στο δικό μου όροφο και διαμέρισμα και αποδεικνύετε από το αναθεωρημένο στέλεχος αδείας και το το αναθ. Διαγ. Κάλυψης που δεν αναφέρετε τίποτα, ενώ η αλλαγή αυτή φαίνεται για τον άλλο όροφο και διαμέρισμα συν του ισόγειου. Σημειώνω ότι έχετε δίκιο και δεν υπάρχει σφραγίδα ακύρωσης και η αναθεώρηση της άδειας έγινε μετά την αγοραπωλησία και φυσικά τον τεχνικό και νομικό έλεγχο της δανείστριας τράπεζας, όπως και η δεύτερη κάτοψη. Επίσης δεν φαίνετε τίποτα στο πρώτο και στο δεύτερο αναθεωρημένο διάγραμμα κάλυψης και στην αναθεώρηση του στελέχους αδείας εκτός από την αλλαγή του ορόφου που ήταν απούλητος. Το ζήτημα είναι γιατί παρέμεινε στην πρώτη οικοδομική άδεια και το λάθος τροποποιημένο σχέδιο κάτοψης. Μη σύννομο νομίζω ότι είναι και από νομικές πληροφορίες και σας ευχαριστώ για την επισήμανση. Μπορεί να είναι εκ παραδρομής? Και αν ναι πως αφαιρείται το σχέδιο από το φάκελο?

Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήση σας.

[erling]

Μπορεί να είναι και εκ παραδρομής. Μια συζήτηση με την πολεοδομία, νομίζω πως θα δώσει την λύση, αν η αναθεώρηση αφορούσε άλλο όροφο και διαμέρισμα.

Μήπως η αρχική κάτοψη λέει π.χ. "κάτοψη Α,Β,Γ ορόφου" και η νέα λέει "κάτοψη Β' ορόφου" και έγινε λάθος στον όροφο?

Πότε εκδόθηκε η άδεια?

[jxroa70]

Η μια το 97, το 98 αγοράστηκε το διαμέρισμα (συμβόλαιο), αρχή 99 μπήκε το δεύτερο σχέδιο κάτοψης που δημιουργεί τον τρίτο η/χ(στην αναθεώρηση δεν αναφέρεται τίποτα) χωρίς αναθεώρηση και μήνες μετά έγινε η αναθεώρηση με αυτά που περιέγραψα πιο πάνω.

Ευχαριστώ

 

Το θεωρημένο και ελεγμένο από την πολεοδομία σχέδιο κάτοψης και διάγραμμα κάλυψης που πήρα με επικυρωμένες φωτοτυπίες με την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς και όπως έχω αναφέρει πιο πριν έχει και ο φάκελος της δανείστριας τράπεζας είναι τα πρώτα.

Ευχαριστώ.

[jxroa70]

Απάντηση πιο πάνω αφορά το ίδιο όροφο.

Ευχαριστώ.

 

Με καλύψατε, σας ευχαριστώ για το χρόνο σας και θα σας ενημερώσω όταν θα έχω νεώτερα