Αναθεώρηση αδείας ή όχι

[spairos]

Σας παραθέτω τον προβληματισμό μου σε ένα θέμα.

 

Πελάτης και φίλος έχει στα χέρια του οικοδομική άδεια με πρόσωπο οικοπέδου 10μ και εμβαδό 389τμ. Στην περιοχή για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκλιση πρέπει να έχει 10μ πρόσωπο οικοπέδου και 250τμ εμβαδό. Ενώ είχε ξεκινήσει τις εργασίες εκσκαφής ο ιδιοκτήτης του διπλανού οικοπέδου του είπε ότι θα τον σταματούσε γιατί δεν συμφωνούσε με το όριο του δικού του οικοπέδου. Τελικά κατέληξαν σε κοινό πραγματογνώμονα απο το ΤΕΕ ο οποίος έβγαλε το πρόσωπο του οικοπέδου του φίλου μου 9.90μ!

 

Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να κάνει αναθεώρηση της άδειας και να πάει με το άρθρο 25 ή να συνεχίσει κανονικά με την υπάρχουσα άδεια (χτίζοντας φυσικά με όριο το 9.90μ) μιας και δεν απαιτείτε αναθεώρηση της άδειας για αποκλίσεις μεγαλύτερες του 2% των μηκών του οικοπέδου. Επίσης για αποκλίσεις 2% αναφέρεται ότι δεν πρέπει να παραβιάζεται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας αλλά εδώ δεν έχουμε παραβίαση με την ένοια ότι θα χτίσει στα 9.90 επομένως δεν χτίζει κάτι παραπάνω.

 

Οποιαδήποτε πληροφορία είναι χρήσιμη!!!!

 

Ευχαριστώ

---------

Κανένας???

[km58]

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ.

ΕΙΜΑΙ ΝΕΟΣ ΣΤΟ ΦΟΡΟΥΜ, ΑΝ ΚΑΙ ΣΑΣ ΔΙΑΒΑΖΩ ΜΕ ΠΟΛΥ ΠΡΟΣΟΧΗ ΕΔΩ ΚΑΙ 3 ΜΗΝΕΣ. ΟΦΕΙΛΩ ΝΑ ΟΜΟΛΟΓΗΣΩ ΟΤΙ ΜΑΘΑΙΝΩ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΚΟΝΤΑ ΣΑΣ. ΚΑΙ ΣΑΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΟΛΟΥΣ ΑΝΕΞΑΙΡΕΤΩΣ ΓΙ' ΑΥΤΟ.

ΜΙΑ ΕΡΩΤΗΣΗ : ΣΕ ΗΜΙΤΕΛΗ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ( ΣΤΙΣ ΚΟΛΩΝΕΣ ΑΚΟΜΗ ) ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΣΤΑΜΑΤΗΣΕΙ ΠΡΟ 12ΕΤΙΑΣ, ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΩ ? ΣΕ ΧΩΡΙΟ ΤΟΥ ΠΗΛΙΟΥ.

 

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ

ΚΑΛΟ ΜΕΣΗΜΕΡΙ

ΚΩΣΤΑΣ - ΒΟΛΟΣ

 

Σας παρακαλώ διορθώστε τα κεφαλαία με μικρά γράμματα χρησιμοποιώντας την εντολή "edit".

Διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

[VISTA]

spairo

θέλει αναθεώρηση η άδεια με νέο τοπογραφικό και όλη την μελέτη, γιατί αλλάζει το περίγραμμα και οι εσωτερικές διαστάσεις. Τα ποσοστά που αναφέρεις είναι για τισ περιπτώσεις αυτοψιών οι ανοχές.

[Gousgounis]

Aν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 1 του άρθρου 259.

[VISTA]

km58

οι οικοδομικές άδειες έχουν ισχύ 4 χρόνια. Μετά την τετραετία γίνεται παράταση ισχύος για 4 ακόμη χρόνια. Αν περάσουν και αυτά και έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου βγαίνει καινούργια άδεια για αποπεράτωση.

[km58]

VISTA Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Νάσαι πάντα καλά. ΚΑΛΟ ΜΕΣΗΜΕΡΙ !

[Nrg]

Επίσης αν δεν έχει ανανεωθεί η άδεια μετα τη 4ετία γίνεται ακόμα και σήμερα με μια υπεύθυνη δήλωση να δηλωθεί οτι ο ΦΟ ολοκληρώθηκε πριν τη λήξη της 4ετίας οπότε και η άδεια παίρνει παράταση επ'αόριστο.

[spairos]

spairo

θέλει αναθεώρηση η άδεια με νέο τοπογραφικό και όλη την μελέτη, γιατί αλλάζει το περίγραμμα και οι εσωτερικές διαστάσεις. Τα ποσοστά που αναφέρεις είναι για τισ περιπτώσεις αυτοψιών οι ανοχές.

 

Vista

τα ποσοστά που ανέφερα είναι για τις αναθεωρήσεις (βλέπε http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108334.html). Περίπου ίδια είναι και τα ποσοστά των αυτοψιών. Το ζήτημα είναι ποιός από την πολεοδομία θα σταματήσει μια οικοδομή για 10 πόντους από τη στιγμή που και ο ίδιος θα χτίσει στο όριο που του υπέδειξε ο πραγματογνώμονας (δεν κάνει υπερβαση της αδείας για να χτίσει κάτι παραπάνω απο αυτό που δικαιούται - ίσα ισα λιγότερο θα χτίσει!!). Περιμένω την άποψη σου.

[tsak1]

Αν η διαδικασία της πραγματογνωμοσύνης έγινε εξωδικαστικά και δεν έχει τροποποιηθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας, τότε το οικόπεδο είναι αυτό που φαίνεται στο τοπογραφικό της αδείας και όχι ότι συμφωνήθηκε άτυπα μεταξύ των γειτόνων, οπότε μάλον δεν απαιτείται αναθεώρηση.

Αν έχει γίνει τροποποίηση τίτλου με μεταγραφή, τότε γνώμη μου είναι ότι χρειάζεται αναθεώρηση της άδειας.

[spairos]

Αν η διαδικασία της πραγματογνωμοσύνης έγινε εξωδικαστικά και δεν έχει τροποποιηθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας, τότε το οικόπεδο είναι αυτό που φαίνεται στο τοπογραφικό της αδείας και όχι ότι συμφωνήθηκε άτυπα μεταξύ των γειτόνων, οπότε μάλον δεν απαιτείται αναθεώρηση.

Αν έχει γίνει τροποποίηση τίτλου με μεταγραφή, τότε γνώμη μου είναι ότι χρειάζεται αναθεώρηση της άδειας.

 

 

 

Η διαδικασία της πραγματογνωμοσύνης έγινε εξωδικαστικά. Η γνώμη σου είναι δηλαδή να μην γίνει καινούργιο συμβόλαιο με τα όρια που έβγαλε η πραγματογνωμοσύνη γιατί σε αυτή την περίπτωση τα συμβόλαια που έχουν ήδη κατατεθεί για να βγει η άδεια δεν ισχύουν επομένως θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση? Επίσης για να βγεί η άδεια είχαν ζητήσει από την πολεοδομία τίτλους ιδιοκτησίας απο το '70 που να δείχνουν ότι δεν έχει γίνει μεταβολή στο οικόπεδο. Αν γίνει συμβόλαιο με τα όρια της πραγματογνωμοσύνης αυτό θεωρείται μεταβολή? (να επισημάνω ότι σε δυο πλευρές το οικόπεδο ήταν παράγωνο και έγινε ευθύ με κάποιες μικροανταλλαγές τμημάτων μεταξύ των εμπλεκομένων οικοπεδούχων). Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο που μου αφιερώνεις!!!