Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε φυσιοθεραπευτήριο

[stpats]

Προσπαθώ να βγάλω μία άδεια αλλαγής χρήσης από κατοικία σε φυσιοθεραπευτήριο.

 

Το υπάρχον είναι του 70 και έχει φορία για κατοικίες τότε 200κιλά ανά μ2

Τώρα η πολεοδομία μου ζητά να επιλύσω εκ νέου το υπάρχον με 500 κιλά ανά μ2 γιατί το φυσιοθεραπευτήριο (κατά τη γνώμη του υπαλλήλου) είναι κατάστημα. Υπάρχουν αποφάσεις π.χ. για την πυροπροστασία που θεωρείται γραφείο του φυσιοθεραπευτή και τα φορτία που επιβάλλονται στην πραγματικότητα είναι αυτά της κατοικίας . Ο φυσιοθεραπευτής έχει κάτι στατικά ποδήλατα, κάτι κλίνες μασάζ κλπ. Στον κανονισμ΄φορτίσεων του 1945 όπως τροποπ. το 1946 (υπάρχει στο παρόν site) γράφει συγκεκριμένα :

 

ΜΕΡΟΣ-ΙΙΙ. ΜΕΤΑΒΛΗΤΑ ΦΟΡΤΙΑ

. . . .

εφαρμογής

χγ/μ2

1. Στέγαι οριζόντιοι ή με κλίσιν 1:20, όταν τυχόν δεν

αποκλείεται η επ' αυτών συγκέντρωσις ανθρώπων δια

παιδιάν, θέαν αναψυχήν κλπ. (Δεν απαιτείται

επαύξησις λόγω χιόνος ............................ 200

2. Κατοικίαι, γραφεία, ξενοδοχεία, χώροι εργασίας

και διάδρομοι αυτών, Σοφίτες, χώροι εκθέσεως και

πωλήσεως μέχρις εμβαδού 50 μ2, Σταύλοι μικρών ζώων. 200

(Σ.Σ. Με την Αποφ-Ε-19728/28-4-66 διευκρινίζεται ότι η

επιφόρτιση 500 χγρ/μ2 αφορά τα δάπεδα αιθουσών

αναμονής των ενοίκων των ξενοδοχείων ή άλλων

επισκεπτών και ουχί τα δάπεδα των υπνοδωματίων

ή βοηθητικών χώρων, δια τα οποία δέον να λαμβάνηται

ως ωφέλιμον φορτίον το προβλεπόμενον από το Μέρος-ΙΙΙ

παρ.8 εδαφ.3/2 ήτοι τα 200 χγρ/μ2).

3. Θάλαμοι νοσοκομείων και παρεμφερών καταστημάτων και

διάδρομοι αυτών .................................. 300

4. Κλίμακες και πλατύσκαλα εις κατοικίας, αίθουσαι

διαλέξεων και διδασκαλίας ........................ 350

5. Αίθουσαι συγκεντρώσεως, εκκλησίαι, θέατρα,

κινηματογράφοι, αίθουσαι χορού ή γυμναστικής,

αμφιθέατρα με ορισμένας θέσεις. Διάδρομοι προς αιθούσας

συγκεντρώσεως διαλέξεων διδασκαλίας κλπ.

Εξώσται και θεωρεία.

Χώροι εκθέσεως και πωλήσεως εμβαδού μείζοντος των 50 μ2

Καταστήματα συνήθη, σφαγεία, αρτοποιεία, εργαστήρια

και εργοστάσια με ελαφράν κίνησιν.

Βιβλιοπωλεία, Αρχεία, Βιβλιοθήκαι (εφ' όσον εξ

υπολογισμού βάσει των τιμών των παρ.1 και 2 του Μέρους-Ι

δεν προκύπτει μείζον βάρος).

Κλίμακες, πλατύσκαλα, είσοδοι, προπύλαια πάσης

κατηγορίας (πλην των υπ' αρ.4)

Αυλαί άνευ κυκλοφορίας οχημάτων

Σταύλοι μεγάλων ζώων ............................... 500

6. Αμφιθέατρα άνευ ορισμένων θέσεων ................... 750

7. Ανελκυστήρες. Δια την ανάρτησιν του ανελκυστήρος

υπολογίζονται 1500 χγ. ανά 100 χγ. ωφελ. φορτίου

του ανελκυστήρος.

 

Πιστεύω ότι είμαι στο 2. για 200 κιλά, Πουθενά δεν ταιριάζει καλύτερα το φυσιοθεραπευτήριο. Έχει κανείς συνάδελφος αντιμετωπίσει κάτι σχετικό (π.χ. υπάρχει κάποια εγκύκλιος ή κάτι άλλο που αγνοώ ?)

 

Βασικά πιστεύω ότι ο υπάλληλος για να είναι σίγουρος μου βάζει να το λύσω με παραπάνω φορτίο , ενώ υπολόγιζα ότι θα την γλίτωνα με ένα δεν απαιτείται. (Άντε τώρα να κάνεις έλεγχο υπάρχοντος μία ολόκληρη πολυκατοικία, χωρίς κατά τη γνώμη μου να υπάρχει λόγος).