Αλλαγή χρήσης υπογείου από πάρκινγκ σε αποθήκη

[dathanasiadis]

Καλησπέρα,

 

Έχουμε ένα υπόγειο με επίπεδη ράμπα το οποίο έχει στο μεγαλύτερο μέρος του χρηση χώρου στάθμευσης (στο υπόλοιπο είναι αποθήκη) και θέλουμε να το αλλάξουμε σε χώρο αποθήκης (δλδ να είναι αποθήκη ολόκληρο). Το ερώτημα είναι: ισχύει ότι δε χρείαζεται να μπλέξουμε με το νομό περί ημιυπαιθρίων (3843/2010) και τα πρόστιμα του αλλά αντίθετα ότι μπορούμε να κάνουμε απλά ένα χαρτί για την πολεοδομία μας 'ενημέρωση φακέλου' χωρίς πρόστιμα κλπ; Αυτό μου το έχει πει υπεύθυνος από μέσα από την πολεοδομία αλλά τώρα μου το γυρνάει σε δε ξέρω να σου πω σίγουρα κλπ.

 

Ο εν λόγω χώρος είναι σε σημείο οπού η χρηση γης είναι κατοικία αν επηρεάζει κάτι αυτό. (Ναι, έχω εγγράφως 'κατοικία' κατόπιν αίτησης μου στην εν λόγω Πολεοδομία - επακριβώς αυτό - ούτε 'γενική κατοικία', ούτε 'αμιγής κατοικία')

 

Αν ναι, τι γίνεται σε τέτοιες περίπτωσεις με τις θέσεις στάθμευσης που πρέπει να 'βγάλεις' υποχρεωτικά βάσει των τ.μ. του κτιρίου κ το ΓΟΚ; Πως καλύπτεσαι δλδ για το γεγονός ότι πλέον δεν έχεις όλες τις θέσεις στάθμευσις που σε υποχρεώνει ο νομός;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά

[ss_sk]

Ο νόμος για την τακτοποίηση αφορά σε βοηθητικούς χώρους που έχουν μετατραπεί σε κύριους - οι "αποθήκες" είναι βοηθητικές οπότε πράγματι ο Μπιρμπιλονόμος δε σας αφορά.

 

Όποια αλλαγή και να γίνει οι υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης της αρχικής άδειας πρέπει να υπάρχουν. Στον ακάλυπτο θα πάνε (αν δεν δημιουργεί εμπόδια η υποχρεωτική φύτευση), θα τις αγοράσετε κάπου αλλού δεν έχει σημασία, πρέπει να τις κατοχυρώσετε.

 

Η χρήση γης είναι εντάξει και η διαδικασία "ενημέρωσης φακέλου" η ενδεδειγμένη (για πρόστιμα μιλάμε μόνο αν υπάρχει καταγγελία, πλην τακτοποιήσεων) αλλά φοβάμαι ότι δε θα μπορέσετε εύκολα να αντικαταστήσετε τις θέσεις στάθμευσης που θα καταργηθούν.

 

Εν κατακλείδι και απαντώντας στο τελευταίο ερώτημα: "δεν καλύπτεσαι με τίποτα"...