Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Συνένωση μη άρτιων οικοπέδων

[dimdiam]

Αγαπητοί μηχανικοί καλημέρα,

Ελπίζω να τοποθετώ σωστά στο forum την ερώτηση μου. Είδα βέβαια κάποια σχετικά θέματα αλλά λόγω έλλειψης γνώσεων δεν με βοήθησαν ιδιαίτερα, οπότε σας παραθέτω την δική μου (πικρή) ιστορία και ελπίζω για τις απαντήσεις σας:

Είμαι ιδιοκτήτης οικοπέδου 116 τ.μ. με μία παλαιά οικία 75 τ.μ., του '57, κατοικήσιμη. Οι όροι δόμησης της περιοχής είναι 200 τ.μ. οικόπεδο με 10 μ. πρόσοψη & 0,6 συντελεστή δόμησης. Ως εκ τούτου το οικόπεδο δεν είναι άρτιο. Στο τοπογραφικό που έχω στα χέρια μου γράφει άρτιο κατά παρέκκλιση. Όπως με ενημέρωσαν από την πολεοδομία η ιδιοκτησία παρέμεινε με την πράξη εφαρμογής καθώς υπήρχε το κτίσμα & αν το γκρεμίσουμε δεν θα μπορούμε να ξανακτίσουμε. Ακριβώς δίπλα υπάρχει άλλο οικόπεδο 155 τ.μ. με ακατοίκητο κτίσμα 40 τ.μ. περίπου - επίσης στην ίδια μοίρα με το δικό μας. Καθώς εμείς μένουμε σε άλλη πόλη & δεν έχουμε σκοπό - ούτε και τα μέσα να το αξιοποιήσουμε, ήρθαμε σε συμφωνία με τον γείτονα να τα διαθέτουμε προς πώληση μαζί, καθώς έτσι -στο φτωχό μας μυαλό- το οικόπεδο που θα προέκυπτε θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο. Από επίδοξο αγοραστή μάθαμε ότι η πολεοδομία λέει ότι από συνένωση οικοπέδων ο συντελεστής δόμησης πέφτει (0,6 για κάποια μέτρα & στη συνέχεια κλιμακωτά) χωρίς όμως περισσότερα στοιχεία, ενώ από άλλη πηγή (πάλι μέσω πολεοδομίας) μάθαμε ότι αυτό δεν ισχύει όταν ο αγοραστής είναι τρίτο άτομο.

Γνωρίζετε τελικά τι ισχύει; Και αν θα μπορούσαμε με κάποιον τρόπο να πάρουμε εγγράφως από την πολεοδομία μία σαφή απάντηση; Πως θα με συμβουλεύατε να προχωρήσω;

[doo]

Η περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο πότε εντάχθηκε στο σχέδιο;Είναι πριν ή μετά το 1983; Δεν το έχω ακούσει πουθενά αυτό που λες. Βρες ένα Τοπογράφο της περιοχής σου να σε βοηθήσει. Αν η ένταξη είναι πριν το '83 και το οικόπεδο προυπάρχει της ημερομηνίας ένταξης είναι άρτιο κατα παρέκκλιση και συνεχίζει να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ακόμα κι αν γκρεμίσεις το κτίσμα απλά κτίζει ότι προκύπτει από το Σ.Δ επί του εμβαδού του. Αν η ένταξη στο σχέδιο είναι μετά το ΄83 με την πράξη εφαρμογής υποτίθεται ότι δημιουργούνται οικόπεδα μόνο άρτια ενώ τα μή άρτια προσκυρώνονται στους όμορους. Και εν πάσει περιπτώση αφού από την συνένωση προκύπτει άρτιο κατα κανόνα εμβαδό γιατί ο συντελεστής να είναι κλιμακωτός; Όπως και να έχει συμβουλέψου μηχανικό και όχι μεσίτη!

[dimdiam]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σας.

Η περιοχή μπήκε στο σχέδιο τα τελευταία 4 ή 5 χρόνια. Άκουσα και το απίστευτο ότι αν γκρεμιστεί το σπίτι, το οικόπεδο προσκηρώνεται στα διπλανά οικόπεδα - ευχαριστώ που το διευκρινίσατε και αυτό.