Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Μόνωση Ταράτσας - Πρόβλημα με κόστος - υπόλοιπους ενοίκους κλπ

[periklisgr]

Καλησπέρα σε όλους,

 

Ονομάζομαι Περικλής Γ. και εγγράφηκα για να κάνω μια ερώτηση σχετικά με τη μόνωση ταράτσας πολυκατοικίας.

 

Καταρχάς, η πολυκατοικία είναι κατασκευασμένη το '93. Κάθε όροφος έχει δύο διαμερίσματα. Στον τελευταίο, όπου και διαμένω, μόνο στην πλευρά του δικού μου διαμερίσματος υπάρχει σοβαρό πρόβλημα υγρασίας, κυρίως, στο ένα δωμάτιο.

 

Κατά την κατασκευή της πολυκατοικίας το '93 ζητήθηκε από την οικογένειά μου στο μηχανικό να γίνει στην ταράτσα μια μόνωση dow (αν τη λέω καλά) στην πλευρά του διαμερίσματος μου (όχι σε όλη - δηλαδή και του δίπλα διαμερίσματος). Η μόνωση έγινε.

 

Μετά από κάποια χρόνια, παρουσιάστηκε πρόβλημα υγρασίας, μόνο στο διαμέρισμά μου και ζητήθηκε σε συνέλευση της πολυκατοικίας να γίνει μια νέα μόνωση, όπως και έγινε.

 

Παρόλα αυτά δεν ήταν καλή και τη βγάλαμε.

 

Το πρόβλημα συνεχίζει να υφίσταται και μάλιστα είναι έντονο και από εδώ αρχίζουν τα extra προβλήματα.

 

Ζητάω από τη γενική συνέλευση να γίνει μόνωση της ταράτσας, αλλά κανείς δε δέχεται για οικονομικούς λόγους, με αποτέλεσμα οι συζητήσεις να γίνονται προστριβές.

 

Οι υπόλοιποι ένοικοι ισχυρίζονται, ότι φταίει η μόνωση dow (κακοτεχνία), που ζητήσαμε στην αρχή της κατασκευής της πολυκατοικίας από το μηχανικό και εφόσον το πρόβλημα παρουσιάζεται, στο δικό μας διαμέρισμα, είναι κάτι το οποίο, εμείς μόνο πρέπει να πληρώσουμε.

 

Η δική μου θέση είναι, εφόσον πρόκειται για πρόβλημα ταράτσας κοινόχρηστης, το κόστος, πρέπει να μοιραστεί, εφόσον, όπως αναφέρω και πιο πάνω, μια φορά δέχθηκαν οι υπόλοιποι να γίνει η μόνωση (αυτή, που απέτυχε).

 

Θα ήθελα τη γνώμη σας, σας παρακαλώ μιας και το θέμα έχει αρχίσει να ενοχλεί τόσο εμένα, όσο και τους ενοίκους.

 

Όποια πληροφορία θέλετε στη διάθεσή σας.

 

Σας ευχαριστώ

Περικλής Γ.

[SeNNinhA]

Το θέμα έχει ξανασυζητηθεί οπότε κάνε ενα search για να μην τα ξαναλέμε.

 

Επιγραμματικά:

 

- Η κατασκευή της θερμομόνωσης ΔΕΝ έχει σχέση με τις υγρασίες εκτός κι αν υπήρχε υγρομόνωση (απίθανο) και τραυματίστηκε από τις εργασίες που έγιναν.

 

- Η επισκευή βαρύνει ΟΛΟΥΣ τους ιδοκτήτες της οικοδομής μιας και αφορά το κέλυφος της οικοδομής.

 

- Δυστυχώς δεν υπάρχει τρόπος να πάρεις χρήματα από τους υπόλοιπους παρά μόνο εαν το πας δικαστικώς.

 

:(

[periklisgr]

Καταρχάς, ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

 

Διάβασα, αντίστοιχα, θέματα και εδώ, απλά σκέφτηκα να επεκτείνω λίγο τις γνώσεις μου.

 

Απλά, ο ισχυρισμός των υπόλοιπων ενοίκων, ότι η αρχική επί της κατασκευής extra μόνωση dow στη πλευρά της ταράτσας του δικού μου διαμερίσματος, ευθύνεται έχει ισχύ;

 

Επίσης, υπάρχει μια γνωμοδότηση της πολεοδομίας, η οποία περισσότερο μου δίνει την εντύπωση, ότι θέλει να το παίξει Πόντιος Πιλάτος.

 

- Η κατασκευή της θερμομόνωσης ΔΕΝ έχει σχέση με τις υγρασίες εκτός κι αν υπήρχε υγρομόνωση (απίθανο) και τραυματίστηκε από τις εργασίες που έγιναν.

 

Να αναφέρω, ότι είχε γίνει μια υγρομόνωση (δέκα χρόνια μετά την κατασκευή της πολυκατοικίας), η οποία, όπως αναφέρω, έγινε κοινή συναινέσει και

οποία απέτυχε και ξηλώθηκε.

[Darth Vader]

Η μόνωση στην ταράτσα αφορά όλους τους ιδιοκτήτες και τα κόστος μοιράζεται βάση των χιλιοστών που είναι καταγεγραμμένο στο καταστατικό της πολυκατοικίας.

Οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι μετά απο γενική συνέλευση να επισκευάσουν την ταράτσα.

 

Για περισσότερες πληροφορίες μπορείς να κοιτάξεις στο site της ΠΟΜΙΔΑ

[periklisgr]

Ευχαριστώ πολύ!

 

Θα το κοιτάξω και αυτό αμέσως!

[Manos360]

Όπως στα είπανε οι προλαλήσαντες.

Η σωστή μόνωση της οικοδομής αφορά όλους. Η επισκευή της ταράτσας σαν μέρος του κελύφους της πολυκατοικίας βαρύνει την οικοδομή εφόσον δεν έχει γίνει κάποια ζημιά από κάποιον συγκεκριμένο.

Σαν εργολάβος μονώσεων έχω συναντήσει πολλές φορές την ζήλια των υπόλοιπων ενοίκων προς τα ρετιρέ η οποία όμως δεν στέκει νομικά και δικαστικά. Μπορώ να σου πω για περίπτωση όπου η άρνηση οδήγησε ιδιοκτήτες να πληρώσουν την συμμετοχή τους στην υγρομόνωση της ταράτσας 2πλά και 3πλά καθώς επιβαρύνθηκαν και με τα δικαστικά έξοδα.

[periklisgr]

Ευχαριστώ πολύ και πάλι για τη συμμετοχή στο θέμα μου.

 

2) απορίες

1 Η απορία μου είναι, μήπως οι υπόλοιποι ισχυριστούν, ότι επειδή κατά την κατασκευή της πολυκατοικίας έγινε στην πλευρά του διαμερίσματός μου στην ταράτσα μόνωση dow, ότι φταίει αυτό.

 

2 Επίσης, πριν κάποια χρόνια, είχε γίνει υγρομόνωση στην ταράτσα, η οποία ήταν με κάποια "φύλλα" δεν ξέρω, πως ακριβώς λέγεται, η οποία απέτυχε και ξηλώθηκε.

 

Αυτά τα δύο θα επηρεάσουν τη διεκδίκησή μου για από κοινού πληρωμή των εργασιών;

 

Ελπίζω να έγινα κατανοητός.

 

Με εκτίμηση

[Ροδοπουλος]

Εχω την εντύπωση οτι θα πρέπει να πας σε ένα μηχανικό και να κοιτάξετε το πρόβλημα μαζί. Το γεγονός οτι βγαίνει σε σενα έχει να κάνει και με τις κλίσεις. Σε γενικές γραμμές δεν μπορώ να φανταστώ οτι το 2010 μιλάμε για στεγάνωση πλάκας. Δεν λέω οτι ειναι ευκολο αλλά λέω οτι με δεδομένο οτι τα σωστά χρήματα υπάρχουν για να πληρώσουν μια σωστή μελέτη και εφαρμογή τέτοια προβλήματα δεν θα πρέπει να υπάρχουν.

[periklisgr]

Σίγουρα, μπορεί να έχει να κάνει και με την κλίση. Και ασφαλώς θα μιλήσω με μηχανικούς.

 

Αναρωτιέμαι, όμως, αν ας πούμε η αιτία είναι και η κλίση, αν δικαιούμαι να διεκδικήσω τη μοιρασιά στα έξοδα, μιας και είναι κοινόχρηστος ο χώρος.

 

Η ταράτσα, πάντως, πάνω έχει κάτι ρωγμές, που δεν είναι μόνο πάνω από το διαμέρισμά μου, αλλά παντού.

[Ροδοπουλος]

Δεν καταλαβαίνω τι έχει ρωγμές και τι πρόβλημα έχεις μέσα. Φωτό θα λύσει τις απορίες. Προσοχή παρατεταμένη διαβροχή της πλάκας ή παρατεταμένη υγρασία δημιουργεί απόπλυση σκυροδέματος, διαβρωση όπλισης, κλπ.