Προσθήκη, αλλαγή χρήσης και τακτοποίηση

[mitsiosp]

Καταρχήν συγχαρητήρια για το site! Το παρακολουθώ εδώ και καιρό και μου έχει φανεί χρήσιμο σε πολλές περιπτώσεις, ιδιαίτερα δε μιας και είμαι νέος μηχανικός.

 

Δεν έχω ιδιαίτερη πείρα στην έκδοση οικοδομικών αδειών και μου έχει ανατεθεί μια περίπτωση η οποία έχει ως εξής.

 

Ένα υπάρχον ισόγειο κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (εστιατόριο), με οικοδομική άδεια του 90, πρόκειται να «υποστεί» τις παρακάτω αλλαγές:

 

1. Προσθήκη καθ’ ύψος ενός ορόφου (έχει γίνει πρόβλεψη στα στατικά) εντός του οποίου θα διαμορφωθούν τρία ή τέσσερα ενοικιαζόμενα δωμάτια.

2. Μια ισόγεια προσθήκη κατ’ επέκταση του εστιατορίου.

3. Δεύτερη ισόγεια προσθήκη κατ’ επέκταση (σε άλλη όψη του υπάρχοντος) στην οποία θα διαμορφωθεί η reception και αποθηκευτικοί χώροι των δωματίων.

4. Διαίρεση του καταστήματος σε έναν χώρο που παραμένει εστιατόριο και σε ένα δεύτερο που γίνεται επιπλωμένο διαμέρισμα. (Το τελικό εστιατόριο δηλαδή περιλαμβάνει το ένα από τα δύο κομμάτια της διαίρεσης και μια από τις προσθήκες).

5. Μέσα σε όλα αυτά η κατάσταση περιπλέκεται καθώς ένας ημιυπαίθριος χώρος έχει ενταχθεί εντός του εστιατορίου, ο οποίος μετά την διαίρεση θα παραμένει εντός του και φυσικά ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να τον χρησιμοποιεί νόμιμα.

 

Είναι δυνατόν και οι 5 αλλαγές να ενταχθούν εντός μίας άδειας; Αν ναι, αλλάζει κάτι ως προς την διαδικασία σύνταξης και διακίνησης του φακέλου; Αν όχι πρέπει να ακολουθήσω μια συγκεκριμένη πορεία;

 

Όσον αφορά τα φορολογικά – αμοιβές – ΙΚΑ υπάρχει κάτι που πρέπει να προσέξω;

 

Επειδή η τελική κατασκευή πρόκειται να ενταχθεί εντός προγράμματος χρηματοδότησης του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων και εκτός αυτού θα μπλεχθεί και ο ΕΟΤ, γνωρίζει κανείς αν υπάρχουν «εκπλήξεις» τις οποίες ως άπειρος δεν μπορώ να προβλέψω;

 

Κάθε σκέψη - υπόδειξη - πρόταση ευπρόσδεκτη!

[akius]

κοιτα ο η/χ αν μπει στην ρυθμιση να μην θελεις να τοποθετησεις σ.δ μετα μπροστα του...

επισης ο η/χ να μεινει αυτουσιος χωρος....

 

ναι ολα μπορουν να μπουν μεσα στην ιδια αδεια...