Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 Στο εκτός δεν μπορείς να μεταφέρεις το Σ.Δ διότι δεν σε παίρνει από τις υποχρεωτικές πλάγιες αποστάσεις . Αν όμως είχες διαφορετικό σχήμα γηπέδου θα μπορούσες να μεταφέρεις τη δόμηση του εντός, στο εκτός (νομίζω η τελευταία τροποποίηση απαιτεί να περάσει πρώτα από Σ.Α).
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 ναι Pavlo η περιπτωση μας δεν ειναι τετοια αλλα θεωρητικα σε περιπτωση που ειχαμε ευνοικο σχημα στο εκτος ποσο θα μπορουσαμε να χτισουμε δηλ . 240 + ?
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 (edited) στο σκαριφημα η <<σουδα>> στο οριο που κολλαω μηπως δημιουργει προβλημα επισης αποστασεων ? (οπως στα ρεματα ?) Edited Νοέμβριος 12 , 2015 by KOKARADI
k.lyb. Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 Αγαπητέ "kokaradi" θα σου πρότεινα να το ψάξεις λίγο καλύτερα. Σύμφωνα με την οικία πολεοδομία το γεωτεμάχιο σου είναι κατά παρέκκλιση άρτιο μεν σαν εν μέρη εντός οικισμού, μη οικοδομήσιμο δε γιατί το πρόσωπο του δεν είναι σε "κοινόχρηστη" (εντός οικισμού) οδό δηλαδή δεν πληρεί την απαίτηση του προσώπου. Αν παρ' ελπίδα το ξεπεράσεις αυτό τότε, η νομοθεσία λέει ότι αν το κτίριο σου χωράει στο εντός οικισμού τμήμα έχει καλώς το τοποθετείς εκεί με τους εντός οικισμού περιορισμούς θέσης. Αν δεν χωράει στο εντός οικισμού τμήμα τότε χρησιμοποιείς έκταση γης ίση με την κατά κανόνα αρτιότητα και τοποθετείς το κτίριο πάλι με τους περιορισμούς της εντός οικισμού δόμησης. Σε περίπτωση που αν και χωράει το κτίριο εντός οικισμού αλλά θέλεις να το τοποθετήσεις στο εκτός οικισμού τμήμα τότε παίρνεις έγκριση από το συμβούλιο αρχιτεκτονικής. Όσο για την σούδα, στην περιοχή μου αυτές που υπάρχουν έχουν γίνει με παραχώρηση από τους όμορους ιδιοκτήτες και γενικά θεωρείται ότι οι ιδιοκτησίες φτάνουν μέχρι την μέση της σούδας. Γενικά δεν τις καλύπτει ο νόμος θεωρώ οτι δεν έχεις πρόβλημα να κολλήσεις πάνω της. Αν κολλήσεις στο πρώτο που σου έγραψα εξέτασε το γεγονός να δειχθεί η σούδα ως δρόμος οπότε θα πρέπει να το χειριστείς αλλιώς το θέμα.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 στο σκαριφημα η > στο οριο που κολλαω μηπως δημιουργει προβλημα επισης αποστασεων ? (οπως στα ρεματα ?) 'Ότι μπορούσες να δομήσεις στο εντός μπορείς μετά από έγκριση Σ.Α να το δομήσεις στο εκτός αν πληρούνται οι αποστάσεις της εκτός. Αν δηλαδή στο εντός μπορείς να εκμεταλλευτείς 240 τ.μ, μπορείς να τα μεταφέρεις στο εκτός τηρουμένου των 15 μ απόστασης από τα όρια, ύψους κλπ. Κυρίως δες την επιτρεπόμενη χρήση. Βγήκε κάποια στιγμή ένα έγγραφο που απαγόρευε τη χρήση αγροτικής αποθήκης σε οριοθετημένους οικισμούς δυνάμει της περίπτωσης 1.15 άρθ. 30 ν. 4269/14, το οποίο αν θυμάμαι καλά αποσύρθηκε την επόμενη μέρα από την ιστοσελίδα του υπουργείου. Με πρόλαβε ο συνάδελφος την ώρα που έγραφα. Δεν ξέρω τι εννοείς με τη λέξη, σούδα. Αν δεν είναι αναγνωρισμένος κοινόχρηστος δρόμος υπάρχει πρόβλημα. Η απόσταση κτιρίου μπορεί να είναι μηδέν ή 2.50 μ. από τα όρια.
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 k.lyb ο μηχανικος που συνεταξε το τοπογραφικο το χαρακτηρισε αρτιο κ οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση ,με οτι συνεπαγεται αυτο Αυτο με το Σ.Αρχ/κης το ανεφερες και εσυ και ο pavlos .Που θα το δουμε στην νομοθεσια ?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 άρθρο 7 ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τελευταία συμπληρώθηκε με την παρ 12 του άρθ. 10 ν.4315/14 Αν δεν έχεις κωδικοποιημένη νομοθεσία πρέπει να το κάνεις άμεσα, διότι δε βγαίνει άκρη με ταξινόμηση των ΦΕΚ. 1. "Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". "Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω"
k.lyb. Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 Δυστυχώς για όλους γενικά, όταν ένας συνάδελφος γράφει κάτι δεν σημαίνει οτι το χωνεύουμε αμάσητο, αυτό για το καλό της ψυχικής και επαγγελματικής μας υγείας.
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 συναδελφοι σας ευχαριστω να διευκρινισω οτι στο σκαριφημα που εχω επισυναψει στο πρωτο μηνυμα με το θεμα αυτο το εντος σχεδιου τμημα δεν βλεπει δρομο(οπορες ιδιοκτησιες και την σουδα , δρομο ενω το εκτος σχεδιου βλεπει αγροτικο πλ 5μ Η σουδα ειναι το γνωστο αυλακι απορροης ομβριων της περιοχης και συνηθως υφισταται απο κοινη και σιωπηρη παραχωρηση ολων των ομορων (η λεξη αυτη ειναι αναγραμμενη και στο τοπογραφικο της περιπτωσης μας ).
Architect90 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 24 , 2021 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 24 , 2021 Καλησπέρα. Έχουμε γεωτεμάχιο με τμήμα 400 εντός οικισμού προ 23 οριοθετημένο με φεκ 1985 όπως τροποποιήθηκε το 2011 και τμήμα εκτός 1000 τμ και την παράγραφο του οικείου ΣΧΟΟΑΠ "Οι ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε περισσότερες της μιας περιοχές δομούνται σύμφωνα με τις διατάξεις μιας εκ των περιοχών αυτών και το κτίσμα κατασκευάζεται στο τμήμα του γηπέδου που εμπίπτει στην περιοχή αυτή εφόσον το τμήμα αυτό έχει την προβλεπόμενη από τη ζώνη και για την αιτούμενη χρήση αρτιότητα. Στην πε− ρίπτωση που το τμήμα αυτό δεν έχει την προβλεπόμενη από την περιοχή και την αιτούμενη χρήση αρτιότητα, θεωρείται ότι εντός της περιοχής αυτής περιλαμβάνε− ται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί: α) στην κατά κανόνα αρτιότητα, στη περίπτωση που η ιδιοκτησία στο σύνολό της είναι κατά κανόνα άρτια β) στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα κατά χρήση και περιοχή, στην περίπτωση που το οικόπεδο είναι κατά παρέκλιση άρτιο. Βάσει των παραπάνω στην περίπτωση που το κτίσμα κατασκευάζεται στο τμήμα του γηπέδου που εμπίπτει στην περιοχή αυτή και δεν ικανοποιούνται οι πλάγιες αποστάσεις που ισχύουν κατά κανόνα, είναι δυνατή η οικοδόμηση κτίσματος μέγιστης διάστασης 10 μέτρων πλάτους, με μείωση των πλάγιων αποστάσεων που ισχύουν κατά κανόνα. Σε καμία περίπτωση όμως οι πλάγιες αποστάσεις δεν μπορούν να είναι μικρότερες των 5 μέτρων." θα μπορεί να είναι κατα παρέκκλιση άρτιο προ του 1985 με όποιο εμβαδόν είχε (δεν έχω κάνει έλεγχο τίτλων κτήσης) ΑΝ δεν είναι προ του 1985, δηλαδή δεν βρώ συμβόλαια θα πάρω το όλο ;; Ωστόσο είναι μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα