Κάθετη συνιδιοκτησία

[galdar1983]

Πήγα και μέτρησα ενα οικόπεδο εντός οικισμού 1037,50 χωρισμένο σε δύο τμήματα με πράξη σύστασης κάθετης συνιδιοκτησιας Ε1 = 529,50 μ2 και Ε2 = 508,00 μ2. Ο πελάτης μου έχει αγοράσει το Ε1 το 2002 και τώρα θέλει να το πουλήσει.Διαβάζω το συμβόλαιο και η πράξη και γράφει για εξ' αδιαιρέτου 50% επί του όλου οικοπέδου. Τοτε ξανάκοιτω τα εμβαδά Ε1 και Ε2 και βλέπω οτι δεν είναι ίδια και κανω τον υπολογισμό του σωστού ποσοστού σε κάθε τμήμα. Ετοιμάζω λοιπον το τοπογραφικό και το δίνω στον πελάτη. Σημερα με πήρε η συμβολαιογράφος και μου είπε να μην βάλω τα ποσοστά 51,04% και 48,96% αλλά 50% και 50%. Διαφώνησα μαζί της αλλά δεν της απάντησα. Ρώτησα εναν συνάδελφο μηχανικό και μου είπε οτι σίγουρα υπάρχει λαθος στο συμβόλαιο και οτι για να μην κάνει διόρθωση συμβολαίου και εκτεθεί η συμβολαιογράφος μου ζήτησε να τα γραψω έτσι.

Σας παρακαλώ όποιος γνωρίζει κάτι ας με βοηθήσει να χειριστώ την υπόθεση.

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ..

[markon]

Λαμβάνοντας ως σωστή τη περιγραφή του συμβολαίου ότι το οικόπεδο ανήκει εξ αδιαιρέτου σε δύο ιδιοκτήτες, τότε αυτοί έχουν 50% ο καθένας επί του όλου.

όσον αφορά τη κάθετη συνιδιοκτησία αυτή αφορά τη χρήση και συνεπάγεται ότι για διάφορους λόγους που μπορεί να είναι κάποια ιδιαιτερότητα στο σχήμα και στη γεωμετρία του οικοπέδου να έχει "χωριστεί" κατά τα εμβαδά που αναφέρεις.

δεν πρόκειται για δύο οικόπεδα αλλά για ένα οικόπεδο εξ αδιαιρέτου και το 50% που αναφέρει η συμβολαιογράφος είναι σωστό. τυπικά το οικόπεδο είναι ένα, δεν είναι δύο.

Ως χρήση της επιφανείας που κάνουν αυτοί οι εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες έίναι το ποσοστό που αναφέρεις κάνοντας τους υπολογισμούς.

[galdar1983]

1)Το ξέρω οτι είναι ενα το οικόπεδο και όχι δυο.

2)Δηλαδή μου λες οτι εχω και εγω δίκιο και η συμβολαιογραφος.Πως γίνεται αυτό?

[geokaloger]

γίνεται γιατί κανονικά δεν θα πρεπε να υπάρχει κάποια περίφραξη μέσα στο οικόπεδο παρά κάποιο φυσικό όριο που να χωρίζει τους συνιδιοκτητες.Μη παρασύρεσαι με την αποτύπωση.Τυπικά έχουν 50-50 απλά ο ένας χρησιμοποιεί παραπάνω έκταση απ΄οτι του αντιστοιχεί.

[galdar1983]

οι πλευρομετρησεις και τα εμβαδα της συστασης και σε συνεχεια και του συμβολαιου συμπιπτουν με την αποτύπωση μου.

δηλαδη ο ένας εχει 529,50 και ο αλλος 508,00 και στο συμβόλαιο και στη γη πάνω.

το θέμα είναι γιατι να γράφει οτι έχουν από 50-50 αφού εχουν διαφορετικά εμβαδά ο καθένας?

[tsak1]

Για το λόγο που λέει ο geokaloger.

Το 50-50 δεν σημαίνει ότι έχουν από μισό οικόπεδο. Εχουν 50% εξ αδιαιρέτου ο καθένας σε όλο το οικόπεδο.

Η κάθετη έγινε για την χρήση και μόνο των δύο τμημάτων. Το οικόπεδο δεν είναι χωρισμένο σε δύο τμήματα, είναι ενιαίο.

[galdar1983]

Λοιπον ξεχαστε οτι πηγα και μετρησα..

οκ?

Σας ερχεται ενα συμβολαιο που λέει οτι εχουμε ενα οικοπεδο 1037,50 χωρισμένο σε δυο τμηματα 529,50 και 508,00 και 50% εξ αδιαιρέτου επι του οικοπέδου και δεν σας φαινεται καθόλου παράξενο?

Εντάξει τι να πω!!Εμένα μου φαίνεται και πολύ μάλιστα..

[georg coco]

Πως το λένε αυτό ...

Όλοι οι άνθρωποι είναι ίσοι αλλά μερικοί είναι πιο ίσοι απ΄τους άλλους!

 

Όπως και να το κάνουμε τα 529,50 μ2 δεν είναι ίσα με το 508,00μ2.

Αυτό που μπορούμε να κάνουμε σε ανόμοια εξ΄αδιαιρέτου οικόπεδα είναι να δώσουμε το δικαίωμα σε κάθε ένα από αυτά να οικοδομεί το 50% των επιτρεπομένων στοιχείων δόμησης αφού το οικόπεδο είναι ενιαίο...

[tpanag]

Εντάξει τι να πω!!Εμένα μου φαίνεται και πολύ μάλιστα..

 

Να μη σου φαίνεται καθόλου παράξενο. Είναι απόλυτα σύννομο και συμβαίνει πάρα πολύ συχνά για λόγους όπως αυτοί που προαναφέρθηκαν. Έχει δίκιο η συμβολαιογράφος.

[MAKAP]

Λοιπον ξεχαστε οτι πηγα και μετρησα..

οκ?

Σας ερχεται ενα συμβολαιο που λέει οτι εχουμε ενα οικοπεδο 1037,50 χωρισμένο σε δυο τμηματα 529,50 και 508,00 και 50% εξ αδιαιρέτου επι του οικοπέδου και δεν σας φαινεται καθόλου παράξενο?

Εντάξει τι να πω!!Εμένα μου φαίνεται και πολύ μάλιστα..

 

Για να καταλάβεις αυτό που σου εξηγούν οι συνάδελφοι, ξαναγύρνα στο post #1 και διάβασε τι έχεις γράψει. Λες ότι ο πελάτης σου θέλει να πουλήσει το μερίδιό του και, βέβαια, όχι το οικόπεδό του. Το μερίδιό του, λοιπόν, είναι 50% εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου. Το ότι έχουν χαράξει σε λάθος θέση το όριο μεταξύ των δύο τμημάτων του οικοπέδου, στα οποία έχουν, απλά και μόνον, την αποκλειστική χρήση, δεν επηρεάζει το εμπράγματο δικαίωμα που έχουν στο οικόπεδο, με το συγκεκριμένο συμβόλαιο.

 

Ο συνάδελφος, που αναφέρεις ότι σου είπε ότι είναι λάθος το συμβόλαιο, δεν έχει δίκιο γιατί, όπως σου εξήγησα, το πρόβλημα εντοπίζεται στη θέση που χαράχθηκε το όριο και όχι στο συμβόλαιο.