Κάθετη συνιδιοκτησία

[nik]

Στον πίνακα ποσοστών η κάλυψη πρέπει να είναι ανάλογη με τα εμβαδά των τμημάτων ή με το ποσοστό συνιδιοκτησίας?

 

Αφού οι 2 συνιδιοκτήτες έχουν ποσοστό κυριότητας 50% εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο, η αναλογία τους, σε επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση, προκύπτει από αυτή την αναλογία και όχι από την επιφάνεια των τμημάτων, στα οποία έχουν συμφωνήσει να έχει ο καθένας την αποκλειστική χρήση.

 

Άλλωστε, και στην κλασσική περίπτωση της οριζόντιας ιδιοκτησίας, το εμβαδόν της δόμησης κάθε ιδιοκτησίας (διαμερίσματος) δεν αντιστοιχεί στο ποσοστό της, εξ αδιαιρέτου, επί του οικοπέδου;

 

Έχω ίδια περίπτωση. Στο περίπου δηλαδή.... έχω τμήματα κάθετης (που ονομάζονται οριζόντιες ιδιοκτησίες βάσει ν.3741/29) οικοπέδου 1.000 Μ2.

 

470Μ2 - ποσοστό 45%

530Μ2 - ποσοστό 55%

 

Προφανώς κάθε τμήμα χτίζει βάσει ποσοστού δηλαδή 45% και 55% και όχι βάσει Μ2 των τμημάτων, σωστά ?

 

Στο τοπογραφικό που θα κάνω θα αναφέρω στους όρους δόμησης, εμβαδόν όλου του οικοπέδου 1000Μ2, ποσοστό π.χ. 45%, επιτρεπόμενη δόμηση = τόση..κ.τ.λ.....

 

Τα εμβαδά 470Μ2 και 530Μ2..που θα φανούν στο τοπογραφικό ? Πρέπει να τα αναφέρω ? Αν εγώ τα μετρήσω σήμερα 480Μ2 και 520Μ2 και τα γράψω πειράζει ? 

[dimitris GM]

αν τα μετρησες και τα βρηκες διαφορετικα

θα δεις πού εγινε το λαθος στο τοπογραφικο  της συστασης καθετων που εχει επισυναφθει στο συμβολαιο...

 

Επισης, στο συμβολαιο συστασης καθετων, κατα παγια τακτικη, γραφονται τα  εμβαδα των "τμηματων"   και  τα χιλιοστα

και οριζεται -συνηθως-

"σε καθε καθετη θα αναλογει ποσοστο του σδ. αναλογα με τα ποσοστα της στο ολο  οικοπεδο"
 

Το προβλημα θα ηταν  αν , με αρτιοτητα στα 1000 τμ. ειχες  στην συσταση ενα  οικοπεδο 1000 τμ. και  με βαση  αυτο το εμβαδον  εκαναν την συσταση

αλλά σημερα το βρισκεις  950 τμ...

 

εκει...δξ

 

καλημερα

Edited Ιούλιος 22 , 2014 by dimitris GM

[liumier]

Καλησπέρα,

Περίπτωση οικοπέδου με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας το 1979 σε 3 κτίσματα και ποσοστό συνιδιοκτησίας 1/3 εξ 'αδιαιρέτου η καθεμία επί του οικοπέδου.

Μετά από 3 συμβολαιογραφικές πράξεις κατέληξαν οι 3 κάθετες σε έναν ιδιοκτήτη (δεν έχει προχωρήσει σε κατάργηση).

Κατά την σύνταξη του τελευταίου συμβολαίου πώλησης (αγοράς από τον εντολέα μου της τρίτης κάθετης)το 2009 η συμβολαιογράφος γράφει ότι το ένα κτίσμα (π.χ. 100,00 τ.μ.) κατεδαφίστηκε και στην θέση της "εμφανίζει" μια μελλοντική οικοδομή χωρίς κάποιο συνοδευόμενο σχέδιο ή πίνακα ή επιφάνεια.. 

Μου φάνηκε κάπως περίεργο και ρωτώ αν υπάρχει κάποιο "φάλτσο" στην υπόθεση ?

Η εντολή είναι έκδοση άδειας δόμησης επί της μια κάθετης (όχι επί της "μελλοντικής") και ρύθμιση αυθαιρέτων κατασκευών..

[tetris]

Στο σχέδιο των καθέτων (κατακορύφων ορθότερα) πρέπει να βάζουμε περίγραμμα της μελλοντικής δόμησης.

Αυτό απαιτείται αφενός μεν διότι η σύσταση γίνεται με (αποκλειστικό) σκοπό τη δόμηση, αφετέρου δε για να αποφευχθούν μελλοντικές τριβές με τους συνιδιοκτήτες.

Συνεπώς, σωστά έπραξε η συμβ/φος. Τα απαραίτητα στοιχεία για τη μεταβίβαση, βρίσκονται στην αρχική σύσταση  

[dimitris GM]

σωστα

και να  δεις με βαση  το αρθρο 107 παρ. 2

τι αδεια θα βγαλεις...

διοτι ειναι ο "ιδιος" ιδιοκτητης και στις  3 καθετες.

 

 

Edited Ιανουάριος 26 , 2021 by dimitris GM

[tetris]

Εφόσον η συγκεκριμένη είναι αδόμητη, δεν υπάρχει πρόβλημα (ως προς αυτήν)

Αν όμως στις υπόλοιπες υπάρχουν αυθαιρεσίες, καλό είναι να τακτοποιηθούν πριν την έκδοση της άδειας. Διότι  θα πρέπει να αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση και, αν υπάρχει πρόβλημα, επιλαμβάνεται το τμήμα αυθαιρέτων...

[liumier]

Θεωρείται ότι η μελλοντική θα ανεγερθεί (αν) στην προηγούμενη ίδια θέση του κτίσματος που κατεδαφίστηκε ?

[dimitris GM]

ειπε οτι θα τακτοποιησει και αυθαιρετες κατασκευες, στις αλλες δυο χτισμενες

επομενως,

αφου δεν τηρουνται και οι δυο προυποθεσεις της παρ. 2 του αρθρου  107,

οι αυθαιρετες κατασκευες θα αφαιρεθουν απο τον σδ της γ' καθετης.

[δεν θυμαμαι να το εχουμε συναντησει   μεχρι σημερα αυτο το θεμα   το "ιδίου ιδιοκτητη"]

2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη,δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Από τα αναφερόμενα στην παρ.2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ.3 του άρθρου 23 του ν.4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών

 

τετρις καλησπερα

 

Edited Ιανουάριος 26 , 2021 by dimitris GM

[thanasisgkrs]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε γεωτεμάχιο όπου έχει γίνει σύσταση κάθετης (δεν υπάρχει τοπογραφικό που να ορίζει τα όρια των καθέτων). Ο τίτλος ορίζει μόνο τους όμορους και το εμβαδό αποκλειστικής χρήσης. Στην άλλη κάθετη του οικοπέδου υπάρχει αχυρώνας με σκεπή ο οποίος είναι αυθαίρετος. Εγώ θέλω να συντάξω τοπογραφικό για να ορίσω με ακρίβεια τα όρια των καθέτων (σε παλιό συμβόλαιο προίκας αναφέρεται ότι ο αχυρώνας είναι εντός της άλλης κάθετης) και να προχωρίσω σε σύσταση οριζόντιας επί καθέτου με το κανούριο τοπογραφικό που θα ξεκαθαρίζει με ακρίβεια τα ορια των καθέτων στην κάθετη της πελάτισσας μου.

Εάν αχυρώνας είναι αυθαιρετος/ δεν έχει τακτοποιηθεί μπορεί να βγει βεβαίωση μόνο για τη κάθετη που με αφορά ή θα πρέπει να βγει συνολικά για το οικόπεδο άρα δεν μπορούμε να προχωρήσουμε στην σύσταση της οριζόντιας;;;

Το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή με λειτουργούν κτηματολόγιο και στην ανάρτηση τα όρια των καθέτων δεν έχουν σχεδιαστεί λόγω του ότι δεν προκύπτουν από τα προσκομισθέντα έγγραφα όπως αναγράφει η παρατήρηση. 

 

Ευχαριστώ όλους τους συναδέλφους που θα απαντήσουν εκ των προτέρων 

Edited Ιούλιος 31 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

εφοσον εχει  γινει συσταση καθετων [δεν λες πότε και πώς]

και εχει μεταγραφει...

αυτη ισχυει, κατα την  περιγραφη στον τιτλο και καθε καθετη τακτοποιει μονη της.

Αν καποια εχτισε μετα μονη της σαν καθετη, θα πρεπει να εχει καθορισμενα τα όρια της

Ειδες αν εχει βγει καποια αδεια;

Η αλλη καθετη τι λεει;  Τι χαρτια υπεβαλλε;

Προφανως εχει τα ιδια προβληματα.

Αρα ή  συννενοειστε μεταξυ σας ή κανεις εφαρμογη οσων διαβαζεις

υγ

εχεις παρει κωδικους απο το ΕΚ για να κανεις μια ερευνα μεσω ιντερνετ;;

 

Edited Ιούλιος 31 , 2021 by dimitris GM