Μέγιστος αριθμός ορόφων - pilotis

[KOKARADI]

ειναι οικισμος με εγκεκριμενο ρυμοτομικο φεκ του 72  οπως οι περισσοτεροι  .Στο συγκεκριμενο  οικοπεδο   εκδοθηκε ο.α για διωροφη οικοδομη(τιτλος)  και  στα εγκεκριμενα  σχεδια δειχνεται πυλωτη 2.40  .Στους ορους δομησης  δεν γινεται αναφορα  σε πυλωτη (εγινε τακτοποιηση για το  υψος της  πυλωτης που τωρα εχει υψος 2.70

Edited Ιούλιος 15 , 2019 by KOKARADI

[ΚΑΝΑ]

Όπου σε Π.Δ ορίζονταν  όροφοι δεν ισχύουν πλέον, και πας βάσει επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής, τηρώντας το ελάχιστο ελεύθερο ύψος ορόφου που σήμερα με το ΝΟΚ ορίζεται στα 2,65μ 

υ.γ

εννοείται ότι την πυλωτή μπορείς να την αλλάξεις χρήση και ας έχει ύψος 2,40μ, αλλά η τυχόν προσθήκη ορόφου θα πρέπει να έχει ύψος 2,65μ

Edited Ιούλιος 15 , 2019 by ΚΑΝΑ

[tetris]

2 ώρες πριν, KOKARADI said:

.... που τωρα εχει υψος 2.70

άρα, ελέγχεις το υπάρχον ύψος και βλέπεις αν σε παίρνει για προσθήκη (που μάλλον δεν σε παίρνει)

[KOKARADI]

οντως για προσθηκη οροφου δεν εχουμε δυνατοτητα  3+3+2.7= 8.7

θεωρητικα αν ειχαμε μονο 2.40 στη πυλωτη γιατι θα ηταν δυνατη η αλλαγη χρησης ? μαλλον μονο σε  βοηθητικο χωρο να υποθεσω 

[pitsa32]

On 12/12/2011 at 11:35 ΠΜ, vasiliskour said:

Με τον ΓΟΚ 85 καταργήθηκε ο αριθμός των ορόφων. Μπορείς να κάνεις όσους ορόφους θέλεις αρκεί να έχουν ελεύθερο ύψος >2,40 μ και να μην είναι έξω από το ιδεατό στερεό.

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση που το ΦΕΚ του σχεδίου πόλεως ( το οποίο είναι του 1977) αναφέρει μέγιστο ύψος και αριθμό ορόφων. Στο ΦΕΚ η έγκριση του σχεδίου αναφέρεται σαν απόφαση και όχι διάταγμα. 

Ψάχνω να βρω ακριβώς πού αναφέρει ο ΓΟΚ/85 για την κατάργηση του αριθμού των ορόφων και δεν το βρίσκω ακριβώς. 

Με βάση τον ΝΟΚ άρθρο 1§5 λέει « (ΕΚΤ,ΟΙΚ) α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της περ. β, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο.
β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης, όπως αποφάσεων περιφερειάρχη/ νομάρχη και πράξεων Δημοτικού Συμβουλίου, με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης, όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου, εκτός από :
1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα,
2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις, όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία και ειδικά κτίρια. »

Επομένως μας καλύπτει αυτό για την κατάργηση των ορόφων; Και αν μας καλύπτει για την κατάργηση των ορόφων, μας καλύπτει να έχουμε και μέγιστο ύψος αυτό που ορίζει ο ΝΟΚ βάση Σ.Δ. και όχι αυτό του ΦΕΚ;

[dimitris GM]

σημερα, η παρ. 5 εχει διαμορρφωθει με το αρθρο 99 του 4759 ως εξης

5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της περ. β`, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης, όπως αποφάσεων περιφερειάρχη/νομάρχη και πράξεων Δημοτικού Συμβουλίου, με τις οποίες θεσπίΖονται όροι δόμησης, όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου, εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα, 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίΖονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις, όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, και ειδικά κτίρια. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ορίζεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης. γ. Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις του τρίτου μέρους του ν. 3982/2011 (Α` 143), καθώς και του άρθρου 14 του ν. 4302/2014 (Α` 225) κατισχύουν των γενικών διατάξεων που περιέχονται στον παρόντα νόμο. δ. Οι διατάξεις του παρόντος νόμου δεν θίγουν την ισχύ του άρθρου 42 του ν. 4662/2020 (Α` 27) και δεν κατισχύουν των διατάξεων που αφορούν στις δομές και λειτουργίες του Εθνικού Μηχανισμού Διαχείρισης Κρίσεων και Αντιμετώπισης Κινδύνων του ιδίου νόμου.»

 

βοηθαει και αυτη η συζητηση

[πλην που δεν βρισκονται οι παραπομπες στο σαιτ του υπουργειου...λογω κατεδαφισης...]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/29913-ύψος-κτιρίου-και-νοκ/

 

αρχικα ηταν ετσι:

5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.

Στη συνεχεια τροποποιηθηκε ως εξης

5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης. «γ. Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις του τρίτου μέρους του ν. 3982/2011 (Α`143), καθώς και του άρθρου 14 του ν. 4302/2014 (Α`225) κατισχύουν των γενικών διατάξεων που περιέχονται στον παρόντα νόμο.». 

 

σημερα ισχυει ως ανω, μετα τον 4759

 

 

 

Edited Ιούνιος 6 , 2021 by dimitris GM

[pitsa32]

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. 

Άργησα να απαντήσω γιατί ψάχνω τόσο καιρό μήπως βρω ακριβώς που το αναφέρει μέσα στον νόμο. Έχω ψάξει γενικά και στο φόρουμ και έχω διαβάσει και τις απαντήσεις στο link που μου στείλατε, αλλά δεν μπορώ να βρω κάπου να στηρίξω ότι έχουν όντως καταργηθεί οι όροφοι. 

Η γραμμή της πολεοδομίας είναι ότι αφού έχει βγει και σε ΦΕΚ η απόφαση νομάρχη τότε είναι ισχυρή.