Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Κτίσματα προ του 1955

[paloba]

θα ήθελα τη συμβουλή σας για τα παρακάτω γιατί έγινε καταγγελία

1.κτίσμα που αποδεικνύεται με χάρτη του 1947 του Δήμου και με βεβαίωση απο τα αρχεία της Δημοτικής επιχείρησης Υδρευσης του Δήμου ότι υδροδοτήθηκε και ηλεκτροδοτήθηκε ταυτόχρονα το 1945 θεωρείται νόμιμο;

2.μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια για το κτίσμα που προανέφερα,παρότι σήμερα είναι με βάση τον ΓΟΚ άρτιο μεν και μη οικοδομήσιμο δε , λόγω το ότι είναι τυφλό;

3.η κατασκευή και νέας τουαλέτας με γυψοσανίδα μέσα στο σπίτι είναι διαρύθμιση,επισκευή ή απαιτείται άδεια;

4.παραδέχεσαι τις όποιες αλλαγές η ισχυρίζεσαι ότι έτσι το βρήκες απο τον πατέρα,θείο κλπ ;

 

παρακαλώ η 1-12-1955 είναι η καταληκτική ημερομηνία για να εμπίμπτει κάποιο ακίνητο στον ΓΟΚ προ του 55;

[MAKAP]

Αν κάνεις τον κόπο να αναζητήσεις με κατάλληλες λέξεις κλειδιά, όπως πχ "κτίσμα προ 1955", θα βρεις πλούσιο υλικό και θα απαντηθούν οι απορίες σου.

 

Οπωσδήποτε, όμως, χρειάζεσαι τη βοήθεια ενός μηχανικού, που να γνωρίζει την πολεοδομική νομοθεσία, για να αντιμετωπίσει τα υπόλοιπα σοβαρά θέματα που θίγεις (τυφλό οικόπεδο, προσθήκες κλπ).

[Gousgounis]

Το κτίσμα σας είναι νόμιμο. Όταν είχε ανεγερθεί δεν υπήρχε ούτε ΓΟΚ ούτε αρτιότητες οικοπέδων.

 

Επειδή για τα κτίσματα προ του 55 δεν υπάρχουν φάκελοι οικοδομικών άδειων με σχέδια, το μόνο που αποδεικνύεται είναι το περίγραμμα. Μπορείς να ισχυριστείς ότι θες για τη διαρρύθμιση - όψεις.

Κανονικά κάθε διαρρύθμιση απαιτεί οικοδομική άδεια, ιδίως για WC που χρειάζεται υδραυλική μελέτη. Όμως έχω συναντήσει ιδιοκτήτες που έχουν κάνει παρόμοιες αλλαγές με μία άδεια μικρής κλίμακας (για εσωτερικές διαρρυθμίσεις) χωρίς συνέπειες όταν ο "καλός" γείτονας κάλεσε αστυνομία!

[MAKAP]

Το κτίσμα σας είναι νόμιμο. Όταν είχε ανεγερθεί δεν υπήρχε ούτε ΓΟΚ ούτε αρτιότητες οικοπέδων.

 

Αν το κτίσμα είχε ανεγερθεί μεταξύ 1929-1945, ίσχυε ο ΓΟΚ/1929 και, οπωσδήποτε, είχαν εγκριθεί όρια αρτιότητας για τα οικόπεδα εντός σχεδίου κάθε περιοχής καθώς και όρια αρτιότητας για γήπεδα εκτός σχεδίου, με το αντίστοιχο διάταγμα του 1929, αν θυμάμαι καλά.

[TheoTDM900]

πολύ σωστός ακόμα μια φορά ο MAKAP

[VASILAKIS_TOP]

Μπορείς να ισχυριστείς το ίδιο και για τη χρήση του , οτι π.χ. λειτουργούσε από πριν από το 1955 ως κέντρο αναψυχής (Εστιατόριο, μπαρ κλπ) ??

[MAKAP]

Συνδέεται η ερώτηση αυτή με το θέμα της αναγνώρισης κτιρίου ως προϋφιστάμενου του 1955;

[VASILAKIS_TOP]

Πιθανόν να συνδέεται διότι αν δοθεί βεβαίωση από το Δήμο, εκτός για την προύπαρξη του κτιρίου από το 1955 , αλλά και για τη χρήση του , που ήταν κέντρο αναψυχής ,τότε δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης ,πρίν από τη βεβαίωση χώρου κυρίας χρήσης ,που είναι το πίο βασικό διακαιολογητικό στο δήμο για τη χορήγηση άδειας λειτουργίας

[MAKAP]

Εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω την τοποθέτησή σου γιατί δεν βλέπω να ρωτάει ενδιαφερόμενος στο post #1 ότι, τελικός στόχος είναι η έκδοση άδειας λειτουργίας κέντρου αναψυχής;

 

Αντίθετα, ζητάει πληροφορίες για τη νομιμοποίηση κτίσματος προϋφιστάμενου του 1955.

[VASILAKIS_TOP]

ναί έχετε δίκιο , παρασύρθηκα από δική μου παρόμοια περίπτωση