Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[kyrchris]

Συνάδελφοι καλησπέρα,ενώ διαβάζω και συμβουλέυομαι αρκετές φορές το forum,είναι η πρώτη φορά που εκφράζω απορία.

Γήπεδο 4120 τ.μ. εκτός σχεδίου (όχι Ζ.Ο.Ε. κ.λ.π. δεσμευτικές διατάξεις) με πρόσωπο 30 μ. σε παραλιακό χωματόδρομο και μεταγεγραμένο τίτλο από το 1972 ως πλέον ή έλαττον 1500 τ.μ.Σύμφωνα με τη σημερινή καταμέτρηση (4120 τ.μ.) επικαλούμαι τακτική χρησικτησία για τα υπόλοιπα τ.μ. και άρα χρόνος δημιουργίας είναι το 1982.Είναι λοιπόν σαν προϋφυστάμενο του 2003 άρτιο,αλλά οικοδομήσιμο με υποχρεωτικό Δ=15μ.,αφού δεν μπορώ να μπω στην παρέκκλιση για το 7.5μ. δεν είναι,σωστά;
Για την περιοχή έχει καθοριστεί γραμμή αιγιαλού-παραλίας,η οποία γραμμή παραλίας ρυμοτομεί  200 τ.μ. Αν αγοραστεί όμορη έκταση με πρόσωπο 15μ. και συνενωθεί,ως νέο γήπεδο θα υπάρχει απαίτηση προσώπου 25 μ. το οποίο θα το έχει αν παραχωρηθεί το τμήμα της παραλίας;μετά λοιπόν την παραχώρηση θα πρέπει το τελικό γήπεδο να έχει Ε>4000 τ.μ. & Π=25μ.

[Pavlos33]

Αρχικά πρέπει να ξεκαθαρίσει το θέμα της διαφοράς επιφάνειας. Έρευνα τίτλων στη μερίδα του για τυχόν αγορά. Αν έκανε άτυπη αγορά με ιδιωτικό συμφωνητικό και πήρε απο κάποιον όμορο τα υπόλοιπα 2.500 τμ  ο ισχυρός τρόπος απόδειξης χρόνου δημιουργίας είναι η δικαστική απόφαση. Το "τρικ" επίκλησης χρησικτησίας με 2 έγγραφα αφορά μόνο την καταχώρηση του δικαιώματος στο κτηματολόγιο. Αν λοιπόν αποδειχθεί ότι το τμήμα του ενώθηκε το 1982 με το άλλο τμήμα τότε ναι ως χρόνος δημιουργίας του θα είναι το 1982 και οι πλάγιες αποστάσεις θα είναι 15 μ και 30 μ από την γραμμή αιγιαλού. 

Η συνένωση αν θα γίνει θα πρέπει να έχει αυτό που αναφέρεις. 25 μ και αναγνωρισμένο δρόμο. 

Η ο καθορισμός αιγιαλού παραλίας έγινε μετά το 2001;

[dimitris GM]

"Σύμφωνα με τη σημερινή καταμέτρηση (4120 τ.μ.) επικαλούμαι τακτική χρησικτησία για τα υπόλοιπα τ.μ. και άρα χρόνος δημιουργίας είναι το 1982 "

[γιατι απο το 1982 και οχι απο το 1972...????]

κατα τα λοιπα, για να επικαλεσθείς παρεκλιση λογω χρησικτησιας, θες δικαστικη αποφαση [φεκ Β 251/12]

τα υπολοιπα ειναι λίγο  "περιπλοκα"  και εξαρτωνται απο τον αν θα αποκτησεις την χρησικτησια..,.

[kyrchris]

9 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Η ο καθορισμός αιγιαλού παραλίας έγινε μετά το 2001;

Ναι,έγινε το 2010

15 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αρχικά πρέπει να ξεκαθαρίσει το θέμα της διαφοράς επιφάνειας. Έρευνα τίτλων στη μερίδα του για τυχόν αγορά. Αν έκανε άτυπη αγορά με ιδιωτικό συμφωνητικό και πήρε απο κάποιον όμορο τα υπόλοιπα 2.500 τμ  ο ισχυρός τρόπος απόδειξης χρόνου δημιουργίας είναι η δικαστική απόφαση. Το "τρικ" επίκλησης χρησικτησίας με 2 έγγραφα αφορά μόνο την καταχώρηση του δικαιώματος στο κτηματολόγιο. Αν λοιπόν αποδειχθεί ότι το τμήμα του ενώθηκε το 1982 με το άλλο τμήμα τότε ναι ως χρόνος δημιουργίας του θα είναι το 1982 και οι πλάγιες αποστάσεις θα είναι 15 μ και 30 μ από την γραμμή αιγιαλού. 

 

Ελεγχος στη μερίδα έχει γίνει και δεν υπάρχει τίποτα

9 λεπτά πριν, dimitris GM said:

[γιατι απο το 1982 και οχι απο το 1972...????]

λόγω 10ετούς νομής από την αγορά, ή το ερμηνεύω λάθος;

 

Για το πρόσωπο σε δρόμο δεν μπορώ να επικαλεστώ  το:

 

γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός

του Εγγρ-1256/1-3-05;

 

Τώρα που μιλάμε όμως τι δήλωση Ν.651/77 κάνω;

 

Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις και τους 2.

[Pavlos33]

με τις διατάξεις του ν. 2971/01 πλέον δεν μιλάμε για αναγκαστική απαλλοτρίωση αλλά για ρυμοτομική οπότε φαντάσου ότι πρέπει να γίνει κάτι ανάλογο με πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημιώσεων για να διανοιχτεί οδός. Οπότε την παρούσα στιγμή δεν υπάρχει δρόμος.

[kyrchris]

Αυτό είπα και εγώ στην πολεοδομία (για φεκ του 2010) και μου είπαν ότι κάνεις μια συμβολαιογραφική παραχώρηση και ξεμπερδεύεις.Σε κάθε περίπτωση αυτή τη στιγμή είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο;και για να καταστεί οικοδομήσιμο θέλει τρελή μανούρα(χρόνο και χρήμα) από τον ιδιοκτήτη(δικαστική απόφαση για χρησικτησία & αναγνώριση οδού μετά τη συνένωση).

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2019 by kyrchris

[Pavlos33]

Η συμβολαιογραφική παραχώρηση σε κοινή χρήση του τμήματος που εμπίπτει στη ζώνη της παραλίας και εφόσον υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα επ αυτού από τον ιδιοκτήτη, δεν οδηγεί αυτομάτως σε δημιουργία κοινόχρηστου δρόμου, ο οποίος όχι μόνο δεν υφίσταται αλλά και το προς παραχώρηση τμήμα δεν θα συνδέεται και με άλλο κοινόχρηστο δρόμο. Οπότε μάλλον είπαν τη μισή αλήθεια.

[kyrchris]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις και την υπομονή σου.

[Lennon]

Καλημέρα συνάδελφοι

Θα ήθελα να ρωτήσω αν έχει αλλάξει κάτι στα ιδιοκτησιακά σχετικά με τις εκτός σχεδίου(εκτός οικισμού) ιδιοκτησίες.

Γνωρίζετε αν επιτρέπεται η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας στα εκτός σχεδίου(εκτός οικισμού) γήπεδα, είτε ασκεπή είτε με κτίσμα. 

Η' αν υπάρχει κάποιος άλλος ιδιοκτησιακός διαχωρισμός των γηπέδων επί εδάφους.(όχι σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δλδ) 

Ευχαριστώ. 

[Pavlos33]

Δες το άρθρο 98 ν. 4495. Αυτό είναι το πιο πρόσφατο για την κάθετη.