Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[Skrats]

Γήπεδο 790τμ και προσώπου 36μ εμπίπτει εντός περιοχής ΣΧΟΟΑΠ για την οποία ισχύει αρτιότητα 6 στρ κατά κανόνα και 4 στρ κατά παρέκκλιση για γήπεδα πριν το 2013. Επίσης αναφέρεται ότι για το πρόσωπο του γηπέδου εφαρμόζονται οι διατάξεις του αρθρου 1 του ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκαν  και επίσης ισχύουν οι παρεκκλίσεις του άρθρου 2 του ΦΕΚ 270/Δ/85. Ο δρόμος στον οποίο το ακίνητο έχει πρόσωπο αναφέρεται από το ΣΧΟΟΑΠ σαν Δευτερεύον δημοτικό Δίκτυο. Ο τίτλος του πελάτη είναι μια γονική παροχή του 2008 που δεν μνημονεύει χρονικά το ακίνητο. 

Εμπίπτει το γήπεδο στην παρέκκλιση "αα"της παρ. 2 του άρθ. 1 με τα 750τμ αν βρεθούν παλαιότεροι τίτλοι του ακινήτου;

[Pavlos33]

Όχι δεν έχεις κατά παρέκκλιση αρτιότητα ως παρόδιο γήπεδο επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ, καθώς το ΣΧΟΟΑΠ  καταργεί αυτές τις παρεκκλίσεις, ορίζοντας ελάχιστη κατά παρέκκλιση αρτιότητα 4.000 τμ. Οι διατάξεις για το πρόσωπο φυσικά και ισχύουν για να υπάρχει αρτιότητα, ανάλογα την περίπτωση (πχ γήπεδο προκύπτον μετά την 31/12/2003 απαιτείται πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο προ 23 αγροτικό δρόμο κλπ, ή γήπεδο που εφάπτεται σε εθνική επαρχιακή ή δημοτική οδό, απαιτείται πρόσωπο 45 μ και βάθος 50 μ για να υπάρχει η αρτιότητα).

Το άρθρο 2 αφορά γεωργοκτηνοτροφικά-πτηνοτροφικά κτίρια τα οποία κατασκευάζονται κατά παρέκκλιση του άρθρου 1 όπως αναφέρεται στο εν λόγω άρθρο.

[Skrats]

Ευχαριστώ πολύ!!!!

[Skrats]

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου επιφάνειας 8,8στρ και πρ 85μ σε δημοτικό δρόμο  για να γίνει κατάτμηση και να προκύψουν 2 άρτια θα έπρεπε να υπήρχε πρόσωπο 45μ έκαστο; Αν η δημοτικής οδός δεν είναι η μοναδική που συνδέει δυο οικισμούς ισχύει ο κανόνας 4στρ & 25μ και όχι η παρέκκλιση;

[dimitris GM]

δες την εγκυκλιο αυτη

43165/2355/33/30.5.1989, "Εννοια της

         παρ.2 του άρθρου 1 του π.δ./τος της 24.5.85, ΦΕΚ 270/Δ/31.5.85":

        "Μετά από σχετικά ερωτήματα, διευκρινίζοντας την διάταξη της

παρ.2 του άρθρου 1 του π.δ./τος της 24.5.85 που ορίζει ότι "όταν

περισσότερες της μιάς δημοτικές ή κοινοτικές οδοί συνδέουν οικισμούς

τότε οι διατάξεις που αφορούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα έχουν

εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριότερη από τις οδούς

αυτές θεωρούμε ότι η αληθινή έννοια της προαναφερόμενης" διατάξεως

είναι η παρακάτω:

         Η διαδικασία για την αναγνώριση των οδών σε κυριότερες ή

μοναδικές με απόφαση του Νομάρχη μετά γνώμη του ΣΧΟΠ νομού αφορά μόνο

τις περιπτώσεις που πλείονες οδοί συνδέουν τους ίδιους οικισμούς μεταξύ

των ή τον ίδιο οικισμό με εθνική ή επαρχιακή οδό, οπότε με την

προαναφερόμενη διαδικασία επιλέγεται η κυριότερη οδός για την οποία

ισχύουν οι παρεκκλίσεις αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων. Αντίθετα δεν

έχει ισχύ η προαναφερόμενη διάταξη σε πλείονες οδούς που συνδέουν τον

ίδιο οικισμό αλλά με διαφορετικούς οικισμούς, διότι προφανώς δεν είναι

δυνατή η επιλογή του κυριοτέρου αφού οι οδοί που συνδέουν τον οικισμό

αυτόν με τον καθένα από τους άλλους αποτελεί για την μεταξύ τους

σύνδεση μία και μοναδική οδό που ενώνει δύο οικισμούς.

       Επομένως οι παρεκκλίσεις της αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων

εφαρμόζονται σε όλες αυτές τις οδούς που συνδέουν έναν οικισμό με

άλλους διαφορετικούς, ή έστω κι άν η σύνδεση αυτή γίνεται μέσω εθνικής

ή επαρχιακής οδού".

 

για το "προσωπο 25 μ"

χρειαζεαι αυτο

 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

 

 

 

δες τα ΠΜ

Edited Αύγουστος 2 , 2020 by dimitris GM

[Skrats]

Ευχαριστώ!!!!!

[Skrats]

Στο ακίνητο που περιγράφεται στην παραπάνω ερώτηση μου υπάρχουν 3 κτίσματα. Το ένα(προ'55) είναι σε επαφή με το όριο - τα υόλοιπα δύο βρίσκονται κάπου στο κέντρο του γηπέδου ( το ένα προ'55 το άλλο προ '70) και απέχουν 20μ. Αν το όριο της κατάτμησης περάσει ανάμεσα τους ή σε επαφή με κάποιο από τα δύο  θα υπάρχει αυθαιρεσία προς το Δ?Το κτίσμα που βρίσκεται σε επαφή με το όριο του αρχικού γηπέδου έχει παράβαση;

[dimitris GM]

On 2/8/2020 at 6:53 ΜΜ, Skrats said:

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου επιφάνειας 8,8στρ και πρ 85μ σε δημοτικό δρόμο  για να γίνει κατάτμηση και να προκύψουν 2 άρτια θα έπρεπε να υπήρχε πρόσωπο 45μ έκαστο; Αν η δημοτικής οδός δεν είναι η μοναδική που συνδέει δυο οικισμούς ισχύει ο κανόνας 4στρ & 25μ και όχι η παρέκκλιση;

η συζητηση ξεκίνησε απο την παραπανω ερωτηση

και σε αυτη δοθηκαν οι απαντησεις.

Τωρα προεκυψε γηπεδο με κτισματα, δεν λες  εμβαδά....

Αυτο το γηπεδο χτιζει "288" τμ.

Αφου  πρωτα τακτοποιησεις

Και τι να απομεινει για κατατμηση...αφου τακτοποιησες επι ολοκληρου του γηπεδου των 8.800 τμ....

  και εχει υπερκαλυφθει ο  σδ  ολοκλήρου...

και ετσι που ειναι χτισμένα ????

 

Edited Αύγουστος 3 , 2020 by dimitris GM

[Skrats]

Συνολικά είναι 120τμ (30+70+20)περίπου δομημένα. Δεν το έχω αποτυπώσει ακόμα-προσπαθώ να τα βάλω σε μια σειρά για να προχωρήσω.

[Pavlos33]

Προτείνω να κάνεις την αποτύπωση και να λάβεις τίτλους γηπέδου. Μετά η συζήτηση θα συνεχιστεί σε πιο σωστή βάση. Με τα πρώτα που λες η κατάτμηση και μόνο λόγω παραβίασης Δ, διαφαίνεται αδύνατη. Δεν μας είπες αν το κτίριο του 1970 διαθέτει οικοδομική άδεια. Επίσης, θα πρέπει μέσω του τοπογραφικού σου να δεις ότι έχεις και 15 μ γραμμή δόμησης από τον άξονα του δρόμου (ΠΔ 209/98) αν φυσικά η οδός είναι δημοτική και όχι ανώτερης κατηγορίας (πχ επαρχιακή).