Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[Skrats]

Λοιπόν, έχω στα χέρια μου τον τίτλο και το ΤΔ που τον συνοδεύει. Επιθυμία των πελατών είναι να τμηθεί το κτίσμα των 70τμ στην μέσοτοιχία, να λάβει ο ένας το κτίσμα των 30τμ και ο άλλος αυτό των 20τμ και να τμηθεί και η επιφάνεια του γηπέδου 50-50. Αν έχω καταλάβει σωστά αφού δεν τηρείται η απόσταση των 15μ δεν είναι εφικτό. Υπάρχει κάποια παρέκκλιση σχετική με τις αποστάσεις εκτός σχεδίου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[dimitris GM]

βαλε ενα απλο σχεδιο με τα κτισματα και τα μήκη των πλευρων  και τον δρομο όπου εχει προσωπο

[και ποιος ειναι ο χαρακτηρισμος του δρομου]

δες και την περιοχη για ΓΠΣ, ΖΟΕ κλπκλπ...

[και κανε μια συζητηση με εναν  γκρειντερά...]😆

Edited August 4, 2020 at 09:44 πμ by dimitris GM

[nbr]

Ναι λοιπόν. Αυτές οι "επιθυμίες των πελατών" μας γέμισαν εκτρώματα. Είναι η αιτία που όλα τα κόμματα (επειδή όλοι αυτοί είναι και κουκιά-ψήφοι) φρόντισαν να κάνουν το δικό τους νόμο που νομιμοποιεί τα πάντα! Ναι τα πάντα! 

Ε! μακάρι  να υπάρξει γκρεϊντεράς.   

[Skrats]

Ανεβάζω ένα σκαρίφημα γιατί το ΤΔ δεν είναι δικό μου.

Αν παρέχεις νομική κάλυψη ανεβαίνω εγώ στο γκρέϊτερ - μην είναι μόνο κανένα πολύ καινούριο μοντέλο.

skarif.pdfFetching info...

[dimitris GM]

  β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές,

Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και

σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:

  Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.

  Ελάχιστο βάθος 50 μ.

  Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2

εσυ εχεις προσωπο  σε Δημοτικη οδο 85 μ.

Αρα, κατατμηση δεν γινεται.

[δες για την  συσταση καθετου με το 98/1]

 

 

[Skrats]

Η δημοτική οδός δεν πρέπει να είναι η  κύρια όπως την περιγράφει και η εγκύκλιος που είχες ανεβάσει-από την ΤΥ του Δήμου παίρνω τον χαρακτηρισμό; Λόγω αποστάσεων πάλι δεν είναι εφικτή η κατάτμηση, σωστά;

[Pavlos33]

  On 4/8/2020 at 9:35 ΠΜ, Skrats said:

Λοιπόν, έχω στα χέρια μου τον τίτλο και το ΤΔ που τον συνοδεύει. Επιθυμία των πελατών είναι να τμηθεί το κτίσμα των 70τμ στην μέσοτοιχία, να λάβει ο ένας το κτίσμα των 30τμ και ο άλλος αυτό των 20τμ και να τμηθεί και η επιφάνεια του γηπέδου 50-50. Αν έχω καταλάβει σωστά αφού δεν τηρείται η απόσταση των 15μ δεν είναι εφικτό. Υπάρχει κάποια παρέκκλιση σχετική με τις αποστάσεις εκτός σχεδίου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Expand  

Η δημιουργία μεσότοιχων σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες δεν επιτρέπεται εδώ και δεκαετίες (απο ΓΟΚ 55). Μόνο αν έχεις σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών θα μπορούσες να δείξεις το όριο όμορων διαμερισμάτων στην μέση του κοινού τοίχου. Παρεμπιπτόντως έχεις να ασχοληθείς και  με τα ρέματα που δείχνεις στο σκαρίφημα. Πρέπει αρχικά να διαπιστώσεις αν μπορούν να είναι μικρά υδατορέματα. Αν δεν είναι πάμε σε άλλες ιστορίες και αυτό διότι δεν μπορείς να ξέρεις σήμερα που θα πέσει η γραμμή πλημμύρας από την οποία θα πάρεις ελάχιστη απόσταση 20 μ. Πολλές αβεβαιότητες όπως καταλαβαίνεις.

Edited August 4, 2020 at 12:34 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

  On 4/8/2020 at 11:04 ΠΜ, Skrats said:

Η δημοτική οδός δεν πρέπει να είναι η  κύρια όπως την περιγράφει και η εγκύκλιος που είχες ανεβάσει-από την ΤΥ του Δήμου παίρνω τον χαρακτηρισμό; Λόγω αποστάσεων πάλι δεν είναι εφικτή η κατάτμηση, σωστά;

Expand  

εγω δεν μπορω να ξερω  τπτ  για αυτην την οδο

εσυ την αναφερες σαν δημοτικη

αν ειναι κυρια ή άν....  ή άν...εσυ θα το ερευνησεις

[και δες το αρθρο 98 παρ. 1του 4495 ..μαλλον σε παιρνει για συσταση καθετων...δες το και στη διαβουλευση αν αλλαζει κατι]

 

 

 

 

Edited August 4, 2020 at 01:51 μμ by dimitris GM

[Skrats]

Σας ευχαριστώ!!!

[niktri1992]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 Σε γήπεδο εκτός σχεδίου με χρήση γης  αγροτουρισμού συνολικής επιφάνειας 1400 τ.μ., προσώπου σε επαρχιακό δρόμο 100μ. και βάθους 14 μ. μπορεί να ανεγερθεί κτίριο εμπορικής αποθήκης;

Σας ευχαριστω

Edited October 20, 2020 at 07:04 πμ by Pavlos33