Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[χαιδω]

Καλημέρα,

με το νέο νόμο για βιομηχανίες ισχύουν:

Δόμηση: 0,6

σ.ο=4

κάλυψη= 30% (παραμένει το ίδιο που ίσχυε)

ύψος 11μ, όροφοι 3

Αν υπάρχουν εγκρίσεις που έχουν εκδοθεί (πχ χρήσης γης, αρχαιολογία κτλ) που έχουν βγει πριν την έναρξη του νόμου 4759 μπορούμε να πάμε με τους όρους δόμηση του Π.Δ 85;

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Δεν αναφέρεται κάποια τροποποίηση για το ποσοστό κάλυψης. Υποθέτουμε χωρίς να είμαστε σίγουροι ότι αυτό δεν έχει αλλάξει.

Στις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 40 παρ. 4 αναφέρεται ότι
4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύ-
ουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου 
οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις:
α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας 
ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα,
β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια 
ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυ-
τής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες 
διατάξεις,
γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκρι-
ση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης,
δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο 
αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α. κ.λπ.) αίτηση με πλήρη 
αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις 
σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας,
ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκ-
σκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής 
Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς,
στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην 
αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη,
ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επι-
πτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή 
δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση Έγκρισης 
Περιβαλλοντικών Όρων (Α.Ε.Π.Ο.),
η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς 
πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν.
 

Γενικώς αν δεν εκδοθεί ερμηνευτική εγκύκλιος μην υπολογίζεις να προχωρήσεις τίποτα σε Πολεοδομία.

[dimitris GM]

σωστα...

[αν και θεωρω οτι  οι μεταβατικες διαταξεις του αρθρου 40 ειναι "επαρκείς"]

συμφωνω με τον παυλο

[με τις καλημερες μου]

"Γενικώς αν δεν εκδοθεί ερμηνευτική εγκύκλιος μην υπολογίζεις να προχωρήσεις τίποτα σε Πολεοδομία."

 

 

[χαιδω]

Στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια με απόκλιση ο νόμος αναφέρει ότι πρέπει να εκδοθεί η άδεια σε 2 χρόνια. 

Ερώτηση: Μπορεί να βγει μετά άδεια προσθήκης πριν την λήξη της (μετά τα 4 χρόνια + παρατάσεις) ή ότι βγει στα 2 χρόνια και δεν αλλάζει μετά;

 

[netmin909]

Είμαστε σίγουροι οτι το άρθρο 33 εφαρμόζεται και σε περιοχές  που έχουν ήδη Γ.Π.Σ που σε παραπέμπουν στο 270Δ?

[dimitris GM]

δυσκολη ερωτηση ....δεν μπορει να δοθει "ευθεια" απαντηση, 

διοτι,

το 33 αναφερεται σε συνδυασμο με το 32,

αλλά επηρεάζουν και  το Δ 270/85  και το Δ 538/78

αλλα και τα επομενα  αρθρα  μεχρι το 40  επηρεαζουν τροποποιουν και αλλους νομους..

[γενικα προκειται για δυσκολο νομοθετημα, που περιέχει και  "παραπομπές"  σε αλλες διαταξεις,

αλλά έχει  και δικες του αυτοτελεις διαταξεις.]

Υποθετω οτι τα νομικα αρχεια δεν θα μπορεσουν να "κωδικοποιησουν" τις τροποποιουμενες διαταξεις....

και οτι θα βαλουν στα ανω Δ 270/85  και Δ 538/78 επισημανση

 "προσοχη υπαρχουν σχετικες διαταξεις στον ν. 4759"

Θα δουμε πώς και τί θα γραψουν....

 

 

Edited Ιανουάριος 14 , 2021 by dimitris GM

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, netmin909 said:

Είμαστε σίγουροι οτι το άρθρο 33 εφαρμόζεται και σε περιοχές  που έχουν ήδη Γ.Π.Σ που σε παραπέμπουν στο 270Δ?

Δεν είμαστε, όπως πολύ σωστά αναφέρει και ο Δημήτρης παραπάνω, αλλά δεν έχουμε και κάποιο έρεισμα να πουμε ότι οι νέοι ΣΔ δεν αφορούν και τις περιοχές με ισχύον ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ. Προς το παρόν, αν σου τύχει για τοπογραφικό πάρε τη δυσμενέστερη περίπτωση ΣΔ (186 τμ στα 4.000 τμ κ.ο.κ)

[netmin909]

Το έρεισμα για μένα Παύλο είναι ότι όλες οι ρυθμίσεις του Νόμου αναφέρονται σε περιοχές εκτός Γ.Π.Σ η Ζ.Ο.Ε

Αυτό αναφέρεται και στην αιτιολογική έκθεση.

Οψόμεθα.

[dimitris GM]

αν θελουμε να το δουμε σαν "γενικη θεωρηση", θα διαχωρίσουμε την παρ. 1 απο την παρ. 2

 .Άρθρο 32 Εκτός σχεδίου δόμηση

 1. Τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρή-σεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγ-ματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7/ 16.8.1923 (Α ́ 228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α ́ 33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α ́ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α ́ 204),

α] διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου

β] καθώς και από την κείμενη νομοθεσία [ν.4276/14 κλπ]

γ] ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ ́ 538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ ́ 270), που δεν έρχονται [ το β΄και το γ΄] σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος. [ αρα το παρον υπερισχυει]

[μονον για την παρ.1] Στα γήπεδα αυτά, οι οικοδομικές άδειες επιβαρύνο-νται με τέλος πέντε τοις εκατό (5%) επί του κόστους της οικοδομικής άδειας, το οποίο αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο, για τη χρηματοδότηση δράσεων στις εκτός σχε-δίου περιοχές που αντισταθμίζουν την επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το γεγονός ότι δομούνται περιοχές που κατ’ αρχήν δεν προορίζονται για δόμηση.

2. Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου,

α] αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πο-λεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου,

i. οι επιτρε-πόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευ-ρύτερη περιοχή.

ii.Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευ-νοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1.

iii. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι 10%.

[όμως]

iiii. Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επι-τρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο

Ειναι ενα θεμα η ερμηνεια των i, ii, iii και  iiii.

[γι αυτο και λεμε...

ολα αυτα με εναν... ντορβά με  δαφνη απο τον.... Κάλαμο και δρομο για τους Δελφούς...]😉

 

 

[Pavlos33]

1 λεπτό πριν, dimitris GM said:

(...) iii. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι 10%.

Το παραπάνω είναι το σημείο που φαίνεται (και λογικά άλλωστε) ότι σε περιοχές εντός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΠ (1ου επιπέδου πολεοδομικού σχεδιασμού) τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη δύνανται να είναι αυξημένα μέχρι 10%. Το θέμα είναι το πως;

α) Αναθεωρούνται οι όροι δόμησης στα ισχύοντα ΣΧΟΟΑΠ ;

β) Αναμένουμε ΤΠΣ που αναθεωρούν τα πάντα ακόμη και σε υφιστάμενα ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ;

Μέχρι στιγμής το μόνο που έχουμε είναι τα 186 τμ στα 4000 τμ (για χρήση κατοικία) και οι μετέπειτα μειωμένοι ΣΔ (0,018 και 0,009) για μεγαλύτερες των 4.000 τμ επιφάνειες γηπέδων. Προσωπικά μέχρι νεωτέρας αυτά τα μεγέθη αναγράφω.