Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[dimitris GM]

παυλε,

εχουμε την παρ. 1, που χτιζει όπως οριζει οτι χτιζει,  πλεον 5%..... πανωπροικι για την αδεια...

και την παρ. 2 που εχει -δυνητικη - αυξηση μεχρι 10% αλλά με  περιορισμο

"Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επι-τρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο"

Στην πραξη εχουμε κειμενα δυσνοητα εως ακαταλαβίστικα.

Οσο βεβαιοι και να  ειμαστε για τα 186 τμ. στα  4 στρ.

"εγω θα περιμενα"

εδιτ

να συμπληρωσω δυο καταφανεις   "αδικιες" στο νομο

Την περιπτωση του αναδασμου και την περιπτωση της απαλλοτριωσης,

που περιωρισε  τις παρεκκλίσεις  οικοδομησιμοτητας  σε "μία"

αντι  "δυο" που ισχυαν  μεχρι σημερα.

 

 

Edited Ιανουάριος 14 , 2021 by dimitris GM

[marita]

Καλημέρα, 

μια επιβεβαίωση θα ήθελα για αν είναι τελείως ξεκάθαρο.

Γήπεδο εκτός σχεδίου μεγαλύτερο των 4000τμ, προϋφιστάμενο του 2003, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, ανεξαρτήτως προσώπου (τυφλό ή πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο), όπως ίσχυε. 

Δεν συμπεριλαμβάνονται στις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 40, συνεπώς συνεχίζουν να χτίζονται και μετά τα δύο χρόνια. 

Εχω μπερδευτεί με την παράγραφο ζ του άρθρου 40, του νέου νόμου.

 

Edited Ιανουάριος 23 , 2021 by marita

[dimitris GM]

σωστα, χτιζουν τα τυφλα....εως νεωτερας διευκρινιστικης...

[εάν αφηναν το "η",  θα ειχαν μεν δυο χρονια προθεσμια, αλλα θα μπορουσαν με  μια επαναδιατυπωση να το ορισουν  σαν χωρις χρονικο προσδιορισμο.

Τωρα που το εβαλαν/το εσβησαν/ το ξαναεβαλαν και το ξαναεσβησαν, εμεις μπορει να λεμε οτι  "χτιζουν τα τυφλα" αλλα καποιος μπορει να "θεωρει" το αντιθετο.

 

 

κατα τα λοιπα για την παρ. "ζ",

"ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις."

Ειναι μια ξεχωριστη παραγραφος, μονη κι ερημη.... 

μεσ' στη φοβερη ερημία του Νομου,

χωρις να καθοριζει ούτε  περιορισμους ούτε προυποθεσεις ουτε ετος  δημιουργιας....

Διαβαζεις αυτο που διαβαζουμε όλοι.

[Παρόμοια ειναι και η διαταξη του αρθρου 33 παρ 6, για τις συνενώσεις.]

 Ετσι οπως ειναι διατυπωμενες, δυσκολα μπορει να τις εφαρμόσει  καποιος.

Τις  βλεπω να  μενουν "γεροντοκορες"...μεχρι  καποιος να  τις προικισει με καποια ωραια διευκρινιστικη

και τοτε θα αναδειξουν... τα καλλη τους.😁

 

.

 

 

 

 

 

[papathvas]

Καλημέρα, σε περιοχή με ΓΠΣ, στη ζώνη Δραστηριοτήτων πρωτογενούς τομέα όπου είναι σχεδόν όλη η εκτός σχεδίου περιοχή, απαγορεύονται οι βιομηχανικές/βιοτεχνικές δραστηριότητες. Αναφέρει όμως ότι προϋφιστάμενες του ΓΠΣ, μπορούν να συνεχίσουν να λειτουργούν και να επεκτείνονται εντός του γηπέδου.

Για προσθήκη κατ' επέκταση βιοτεχνικού κτιρίου πάμε με όρους δόμησης του 245Α/2020 με δόμηση 0,6, όγκο 4 και κάλυψη 0,30 από το ΦΕΚ του 1985;

 

edit, όγκο πάμε 3,3 λογικά που είναι το δυσμενέστερο από το 270Δ/85

Edited Ιανουάριος 23 , 2021 by papathvas

[dimitris GM]

ν. 4759 αρθρο 33

β) Σε βιομηχανικές εγκαταστάσεις του άρθρου 4 του από 24.5.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ ́ 270) ο μέγι-στος συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβεί το 0,6 και ο μέγιστος συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης το 4.

 

δες και τα ΠΜ

[tetris]

12 ώρες πριν, marita said:

Καλημέρα, 

...

ναι μεν είναι οικοδομήσιμα, αλλά (βάσει απόφασης ΣτΕ) απαιτείται η εξασφάλιση πρόσβασης (έστω και με δουλεία διόδου)

[dimitris GM]

καλυτερα να μην ανοιγουμε επικινδυνες συζητησεις.

Γιατί το ΣτΕ,  ακυρωσε οικοδομικη αδεια εκδοθεισα κατα παρεκκλιση, σε γηπεδο  750 τμ.,

επειδη "δεν νοειται" τοσα χρονια να ισχυει μια παρεκκλιση.

-ορίστε???

 

[papathvas]

ναι, τα είδα, ευχαριστώ.

Η μόνη μου απορία είναι ο συντελεστής όγκου που "μεγαλώνει" με τον 4759

Edited Ιανουάριος 24 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

- με το Δ270 οριζεται σε 3,3

δ) Ο συντελεστής δόμησης του γηπέδου ορίζεται σε 0,9 και ο συντελεστής της κατ' όγκον εκμετάλλευσης σε 3,3.

 

- με τον 4759 οριζεται οτι βαζει ανωτατο οριο.

  Ο μέγι-στος συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβεί το 0,6 και ο μέγιστος συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης το 4.

Αρα, υποθετω οτι,  αυτο θα κριθει κατα την αδειοδοτηση [???]

[JovannaSar]

2. Στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών σύμφωνα με τους κάτωθι όρους δομήσεως ως επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 1 καθώς και της περίπτωσης β της παρ. 5 του άρθρου 1. α) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 2000 μ2 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών με ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου πέντε (5) μέτρα. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι όροι δόμησης της προηγουμένης παραγράφου.   H παρ. 5 του άρθρου 1 στις παρεκκλίσεις μειώνει τις ελάχιστες αποστάσεις υπό περιορισμούς σε πρόσωπο και βάθος.. Στους όρους δόμησης κατοικίας δεν αναφέρεται τίποτα για πρόσωπο και βάθος..Απλά με μπερδεύει η λέξη επιφυλασσόμενων..   Άρα αν έχω ένα γήπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση 2000μ2 μπορώ να εφαρμόσω αποστάσεις 5 μ ή πρέπει να πληρώ τα της παρ. 5 όσον αφορά το βάθος και το πρόσωπο? ΠΔ/24-5-85   (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85)

Edited Ιανουάριος 25 , 2021 by JovannaSar