Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[Pavlos33]

Το Ν. 4759/20 τον έχεις διαβάσει;

Σύμφωνα με το άρθρο 40 του νόμου μόνο με προέγκριση (αν την λάβεις) μπορείς να οικοδομήσεις σε αυτά.

Στα εντός ζώνης 500 μ (ελάχιστη επιφάνεια 2.000 και προυφιστάμενα του 77) για χρήση κατοικία, η ελάχιστη πλάγια απόσταση είναι 5 μ. 

[JovannaSar]

11 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Το Ν. 4759/20 τον έχεις διαβάσει;

Σύμφωνα με το άρθρο 40 του νόμου μόνο με προέγκριση (αν την λάβεις) μπορείς να οικοδομήσεις σε αυτά.

Στα εντός ζώνης 500 μ (ελάχιστη επιφάνεια 2.000 και προυφιστάμενα του 77) για χρήση κατοικία, η ελάχιστη πλάγια απόσταση είναι 5 μ. 

Ναι ναι τον έχω διαβάσει...Απλά θέλω να δω τι ισχύει με τις αποστάσεις στις παρεκκλίσεις..τα 2000 τμ ήταν τυχαία επιλογή...απλά ήθελα να δω αν οι αποστάσεις για κατοικία, έχουν περιορισμούς στο βάθος και στο πρόσωπο, όπως αναφέρεται στο 5 β του ίδιου άρθρου... πχ στα 750 τμ παρεκκλιση λέει στις γενικές διατάξεις ότι τηρείται αποστάση 2.5 με κάποιους περιορισμούς σε πρόσωπο και βάθος...Ενώ στο ίδιο ΠΔ για κατοικία λέει πάλι 2.5 μ αλλά δεν μιλά για βάθος και πρόσωπο..

[Pavlos33]

Αναφέρεσαι σε παρόδιο γήπεδο με πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή κλπ;

Οι γενικές διατάξεις ισχύουν μέχρι κάποια όρια μήκους προσώπου και βάθους. Στο παράδειγμά σου, αν υποθέσουμε ότι είχες γήπεδο 800 τμ με πρόσωπο σε οδό και επικαλείσαι την κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου προ 62 (είπαμε ότι με το νέο νόμο οι παρεκκλίσεις τέλος), και έστω ότι το γήπεδο είχε πρόσωπο 25 μ και βάθος 30 μ, τότε η πλάγιες αποστάσεις δεν θα ήταν 2,50 αλλά 5,0 μ, ενώ η οπίσθια απόσταση θα ήταν 2,50 μ επειδή το βάθος ειναι μικρότερο των 35 μ. (βλ. παρ 2-5 άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85)

[JovannaSar]

25 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αναφέρεσαι σε παρόδιο γήπεδο με πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή κλπ;

Οι γενικές διατάξεις ισχύουν μέχρι κάποια όρια μήκους προσώπου και βάθους. Στο παράδειγμά σου, αν υποθέσουμε ότι είχες γήπεδο 800 τμ με πρόσωπο σε οδό και επικαλείσαι την κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου προ 62 (είπαμε ότι με το νέο νόμο οι παρεκκλίσεις τέλος), και έστω ότι το γήπεδο είχε πρόσωπο 25 μ και βάθος 30 μ, τότε η πλάγιες αποστάσεις δεν θα ήταν 2,50 αλλά 5,0 μ, ενώ η οπίσθια απόσταση θα ήταν 2,50 μ επειδή το βάθος ειναι μικρότερο των 35 μ. (βλ. παρ 2-5 άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85)

Το γήπεδο μου φαίνεται παρακάτω...Έχω πρόσωπο 13 μ. Και βάθος 51  μ. (οχι ακριβως 50, οπως σημείωσα στην φωτογραφία) και ανήκει συην παρέκκλιση των 750 τμ...

Όπως καταλαβαίνω απο τα παραπάνω λόγω προσώπου θα τηρήσω απόσταση 2.5 μ ενώ λόγω μεγάλου βάθους θα παω στην 15 μ στα οπίσθια όρια? Ή το καταλαβαίνω λάθος...

 

Edited Ιανουάριος 25 , 2021 by JovannaSar

[JovannaSar]

3 λεπτά πριν, JovannaSar said:

Το γήπεδο μου φαίνεται παρακάτω...Έχω πρόσωπο 13 μ. Και βάθος 53  μ. και ανήκει συην παρέκκλιση των 750 τμ...

Όπως καταλαβαίνω απο τα παραπάνω λόγω προσώπου θα τηρήσω απόσταση 2.5 μ ενώ λόγω μεγάλου βάθους θα παω στην 15 μ στα οπίσθια όρια? Ή το καταλαβαίνω λάθος...

 

 

[Pavlos33]

Ναι, με βάθος άνω των 50 μ η οπίσθια υποχρεωτική απόσταση ανέρχεται στα 15 μ. 

[JovannaSar]

16 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Ναι, με βάθος άνω των 50 μ η οπίσθια υποχρεωτική απόσταση ανέρχεται στα 15 μ. 

Ως οπίσθια απόσταση όμως τι θα θεωρούσες??

Σε ευχαριστώ για τις έως τώρα διευκρινίσεις

Edited Ιανουάριος 25 , 2021 by JovannaSar

[Pavlos33]

Προσεγγιστικά στο σχήμα σου, την κάθετη απόσταση από τις απέναντι πλευρές στο πρόσωπο. 

Edited Ιανουάριος 25 , 2021 by Pavlos33

[giorgosv]

Συνάδελφοι θα ήθελα τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση:

Γήπεδο 7 στρ. με πρόσωπο 35μ σε εθνική οδό υπάγεται στις μεταβατικές διατάξεις του 4759/20 εφόσον έχει την παλαιότητα ή επικαλούμαι την παρ. 5 του αρθ.33; Στο εν λόγω γήπεδο έχει γίνει απαλλοτρίωση, ηταν 7.5 στρ και απέμεινε 7 στρ αλλα απ 'ότι καταλαβαίνω η παρ.5 αναφέρεται σε γήπεδα που ήταν >4 στρ και απομειώθηκαν λογω απαλλοτρίωσης σε κατω των 4 στρ.

Τι λέτε;

[iks]

Εκτός σχεδίου οικόπεδο  επιφάνειας 2016 μ2 με πρόσωπο  38m σε επαρχιακή οδό (προ 17/10/1978, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση), βρίσκεται εκτός οικισμού (κοντά στον οικισμό) αλλά εντός ΓΠΣ πόλεως, εντός τμήματος προς πολεοδόμηση (δεν έχει ολοκληρωθεί).

Μέχρι πριν την εφαρμογή του Ν.4759/2020 εάν ήσουν εντός οικισμού έχτιζες τηρώντας τις διατάξεις της νέας πολεοδομικής μελέτης. Εάν ήσουν εκτός, εκτός σχεδίου δόμηση.

Η ερώτηση είναι εάν οι προβλέψεις του Ν.4759/2020 ισχύουν για το οικόπεδο αυτό ή όχι. Σίγουρα θα μπορεί να χτίσει όταν ολοκληρωθεί η πολεοδομική μελέτη. Πότε? ΑΓΝΩΣΤΟ.

Εάν θέλει να χτίσει εντός πενταετίας -  δεκαετίας θα πρέπει να λάβει προέγκριση εντός δύο ετών (άρθρο 40 μεταβατικές διατάξεις) ή εξαιρείται (άρθρο 31 παρ. 1) ???

Edited Φεβρουάριος 6 , 2021 by iks