Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[ΜιχάληςΣπ]

Συνάδελφοι καλησπέρα. 

Πελάτης μου που ασχολείται με τα τεχνικά έργα έχει άρτιο κατά παρέκκλιση γήπεδο εκτός σχεδίου(χωρίς ΓΠΣ, εκτός ΖΟΕ) που ανήκει στις μεταβατικές διατάξεις του νέου χωροταξικού. Ενδιαφέρεται να βγάλει άδεια κατασκευής Μεταλλικής αποθήκης όπου θα υπάρχει και η δυνατότητα μικροεπισκευών των μηχανημάτων του. Θα πρέπει να κοιτάξω τους όρους δόμησης βιομηχανικών εγκαταστάσεων?

Edited Ιούλιος 6 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

ενας παγκος με εργαλεια, διαφορα κατσαβιδια, τρυπανια και βιδες, προς προσωπικη χρηση, δεν συνιστουν μεταβολη της χρησης του κτισματος

Παραμενει σαν αποθηκη-γεωργικη υποθετω-δεν λες...

εδιτ

τωρα που το ξαναβλεπω, μαλλον σαν γκαραζ το θελει για τα μηχανηματα του...

και θα κανει και τις σχετικες επισκευες.

Αρα, ψαχνουμε το ειδος του κτιριου.

 

Edited Ιούλιος 6 , 2021 by dimitris GM

[teo_z]

Αγροτεμάχιο >4.000 τ.μ. με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό 30 μ. είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Χρόνος δημιουργίας 1991 με αναδασμό. 

Ρωτάω γιατί με μπερδεύει το Π.Δ. που λέει

1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι
πέντε (25) μέτρα.

β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές,
Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και
σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:
Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.
Ελάχιστο βάθος 50 μ.
Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2

 

Δηλαδή αν έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές κτλ πάνε με πιο αυστηρές διατάξεις ή είναι άρτιο και οικοδομήσιμο βάσει της παρ. α και αδιαφορώ για την β;

[dimitris GM]

τα δημιουργημενα εξ αναδασμου, με βαση το αρθρο 40 περ. στ'

εχουν προβλημα διοτι

η παρ. στ' παραπεμπει μονον στην περ.  δ' και οχι όπως πριν.

δες εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/62592-αρθρο-40-ν-4957-δεν-ισχύουν-οι-παρεκκλίσεις-για-απαλλοτριουμενα-και-αναδασμους/

[και μαλλον περιμενε...υποτιθεται οτι καποιοι "σοφοι" θα αναδιορθωσουν τα στραβα και αναποδα του νομου.]

 

 

Edited Ιούλιος 6 , 2021 by dimitris GM

[teo_z]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Το ερώτημα δεν αφορά, σε πρώτη φάση, τόσο τις παρεκκλίσεις, όσο την ερμηνεία των παραγράφων που παραθέτω παραπάνω. 

Οι όροι δόμησης στα τεμάχια που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές,... έχουν αυστηρότερους όρους δόμησης από αυτά που έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο (πχ αγροτικό); Ή είναι άρτια και αυτά που έχουν πρόσωπο πχ σε επαρχιακό βάσει της παρ. α;

Μάλιστα αυτά που προϋφίστανται του 2003 δεν χρειάζεται να έχουν καθόλου πρόσωπο, ως παρέκκλιση της παρ. α. Είναι δυνατόν όσα εμπίπτουν στην παρ. β να μην είναι άρτια γιατί έχουν πρόσωπο <45 μ. 

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σύμφωνα με το Ν.4759/2020, το ελάχιστο εμβαδό ακινήτου για τουριστικές εγκαταστάσεις είναι 8.000 τ.μ. (εφόσον δεν υπάρχει προέγκριση Ο.Α. προ 09.12.2022).

Οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες χτίζονται με όρους δόμησης κατοικίας. Αυτό σημαίνει πως εάν κατασκευάζεις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ‘παρακάμπτεις’ την ανάγκη για 8 στρ., ή το ‘όροι δόμησης κατοικίας’ αφορά μόνο συντελεστές και λοιπούς όρους?

[thanasisgkrs]

Συνάδελφοι, καταρχάς καλησπέρα σε όλους (είμαι νέος μηχανικός - αυτό ειναι το πρώτο μου post στο group) 

παρακαλώ τα φώτα σας

πελάτης μου έχει ένα αγροτεμάχιο στην Μεγάλη Παναγία, εντός ΓΠΣ χρήση "Δάσους-Δασικών εκτάσεων", εντός περιοχής NATURA (ζώνη ειδικής προστασίας όρους Χολωμόντας) εμβαδού περίπου 14 στρέμματα.

Δεν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας, θα δηλωθεί στο κτηματολόγιο με χρησικτησία (ένορκη) δεν έχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδό ούτε αγροτική οδό. 

Α) Δεν  άρτιο και οικοδομήσιμο έτσι; 

Το πινακάκι με τους όρους δόμησης είναι από τοπογραφικό όμορου γεωτεμαχίου που είχε κάνει παλιά ο πελάτης

β) Δεν καταλαβαίνω τι εννοεί ο συνάδελφος "αρτιότητα κατα παρέκκλιση (χωρίς πρόσωπο σε δρόμο) εμβαδόν 4000τ.μ. προ 31.12.2003", αν το τεμάχιο είχε δημιουργηθεί προ του 31.12.2003 δηλαδή θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση και ας μην έχει πρόσωπο σε δρόμο;

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

 

Edited Ιούλιος 22 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

αυτο του ¨ομορου" δεν ειναι βεβαιωση του 651.....

ειναι απλη καταγραφη των πολεοδομικων διαταξεων.

δες στην αναζητηση

https://www.michanikos.gr/search/?q=χρονος δημιουργιας&fromCSE=1

στο  "χρονος δημιουργιας" το εχουμε αναλυσει πολλες φορες.

[θα σου χρειαστει...και σε αλλες περιπτωσεις]

και τα ΠΜ

[και μην υπογραφεις τπτ]

υγ

και...καλωσορισες

 

 

Edited Ιούλιος 22 , 2021 by dimitris GM

[argin]

Συνάδερφοι καλησπέρα,

Διαβάζοντας τον Ν.4819/2021 στο άρθρο 121 παράγραφο 4, αναφέρεται σε εγκαταστάσεις της παρ. 4 χωρίς να αναφέρει κάποιο Νόμο/Διάταγμα κ.λ.π. και αναλύει όρους που μοιάζουν με αυτούς του άρθρου 4 του Π.Δ 24/1985 ΦΕΚ Δ΄270.

Μήπως δεν έχω καταλάβει καλά και αναφέρεται σε κάτι άλλο;;

«4. Για την ανέγερση των κτιριακών εγκαταστάσεων της παρ. 4 δύναται να ισχύουν ειδικά οι εξής όροι δόμησης: α. Επιτρέπεται η ανέγερση περισσότερων του ενός κτιρίων επί του γηπέδου. β. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου ανέρχεται στο πενήντα τοις εκατό (50%) της επιφάνειάς του. γ. Ο μέγιστος συντελεστή δόμησης ανέρχεται σε 0,6. δ. Οι ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ανέρχονται στα πέντε μέτρα (5μ). ε. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων ανέρχεται σε τρεις (3) και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων είναι τα δέκα μέτρα (10 μ.), μετρούμενο από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. στ. Το ύψος της περίφραξης του γηπέδου, εφόσον τούτο απαιτείται για λόγους ασφαλείας του κοινού και των εγκαταστάσεων, δύναται να ανέρχεται στα τέσσερα μέτρα και πενήντα εκατοστά (4,50 μ.), εκ των οποίων το συμπαγές μέρος στα δύο μέτρα (2 μ.).»

[ChristinaK]

Καλησπέρα,εγώ  νομίζω ότι έπρεπε να γράφει της παρ.3 (του ίδιου άρθρου 121) και έγινε λάθος στον αριθμό.Συμπληρώνει τους όρους δόμησης για τις συγκεκριμένες κτιριακές εγκ/σεις της παρ.3 του 121 με πανύψηλους φράχτες κλπ.