Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[axoul]

καλησπέρα συνάδελφοι , θα ήθελα να σας ρωτήσω το παρακάτω: 

το  νέο ΦΕΚ245Α/2020 περί εκτός σχεδίου δόμηση , αναφέρει στο άρθρο 32 ότι αφορά τις εκτός σχεδίου περιοχές εκτός ΖΟΕ κλπ.

Ολόκληρη η Αττική είναι εντός ΖΟΕ με βάση το ΦΕΚ 284Δ/83 , 

άρα μπορούμε να πούμε ότι δεν αφορά την Αττική??

ευχαριστώ για τον χρόνο σας

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, 

σε εκτός σχεδίου περιοχή με ΣΧΟΟΑΠ και όριο αρτιότητας τα 4.000τ.μ. έχω στο όνομα μου γήπεδο 5600τ.μ. με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό 20μ. και πρώτο συμβόλαιο του 1980. Το οικόπεδο έχει απαλλοτριωθεί με ΦΕΚ του 1975. Έχω την εντύπωση πως επειδή έχω πρόσωπο κάτω από 45μ. είμαι μη άρτιος, σωστά; Ή λόγω παλαιότητας του οικοπέδου μπορώ να αξιοποιήσω την παρέκκλιση χωρίς την απαίτηση σε πρόσωπο ως υφιστάμενο προ της 31-12-2003; Έχω μπερδευτεί λίγο

[dimitris GM]

Ας ξεκινησουμε με αυτα:

εισαι σε γηπεδο της παρ. 1 του αρθρου 33 του 4759,

αρα, με εμβαδον 5600,  πας  σαν προ 2003, με βαση  τα οσα οριζει σχετικα το ΣΧΟΟΑΠ.

Δεν πας με το 33 περ. 5 διοτι δεν εχεις τουλαχιστον 25 μ. προσωπο.

Πιθανον να μπορεις να πας με το αρθρο 40 παρ. ε' που ομως σε παραπεμπει μονον στην περ.  "δ"

  ως εντος ζωνης και υφισταμενος  πριν το 1977 με ελαχιστο εμβαδον 2000 τμ.

[παντως πιθανον να υθπαρξουν τροποποιησεις ή διευκρινησειες για το ευρος εφαρμογης της περ. ε'

[όπως και της στ' για τους αναδασμους]

αφου, αναιτιολογητα την εξαρτα μονον απο  την περ. δ' και οχι και τις υπολοιπες της παρ. 1 του 40.

δες και εδω   απο

Νικόλαο Μαντζαβίνο,και  Αθανάσιο Παύλου,

https://www.michanikos.gr/forums/topic/61456-κριτική-στις-διαταξεις-του-ν-4759-κατάθεση-προτασεων-μηχανικών/

 

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2021 by dimitris GM

[harriszante]

Καλησπέρα,

γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού επιφανείας 1474,43μ2 με πρόσωπο ίσο με 23,20μ σε επαρχιακή οδό. Η δήλωση αναφέρει ότι είναι άρτιο οικοδομήσιμο ως προϋφιστάμενο της 12-11-1962, μέχρι εδώ καλά. 

Η δόμηση πως υπολογίζεται ?

Ευχαριστώ πολύ.

[dimitris GM]

ο υπολογισμος γινεται με τον τυπο που ειχαν ξεχασει να γραψουν στον 4759,

και συμπληρωσαν μετα, στο αρθρο 40, με τον 4819

9. Για το χρονικό διάστημα ισχύος του παρόντος άρθρου, οι αριθμητικοί τύποι βάσει των οποίων υπολογίζεται η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για τα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα, αναπροσαρμόζονται ως εξής: α) στα γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ., η μέγιστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου κατοικίας, όπως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν τα εκατόν ογδόντα έξι (186) τ.μ., β) στα γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον χιλίων δια-κοσίων (1200) τ.μ. και μέχρι δύο χιλιάδων (2000) τ.μ., το αναφερόμενο μέγεθος εκατόν πενήντα (150) που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της μεγίστης επιτρεπομένης επιφάνειας του κτιρίου κατοικίας και της συνολικής επιφάνειας των ορόφων, απομειούται σε εκατόν Ε-1200 Επιφάνεια οικοδομής = 136 +------μ2 16 τριάντα έξι (136) και ο τύπος δίνεται από τη σχέση: όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. γ) στα γήπεδα επιφάνειας τουλάχιστον επτακοσίων πενήντα (750) τ.μ. και μέχρι χιλίων διακοσίων (1200) τ.μ., το αναφερόμενο μέγεθος εκατό (100) που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της μεγίστης επιτρεπομένης επιφάνειας του κτιρίου κατοικίας και της συνολικής επιφάνειας των ορόφων απομειούται σε ογδόντα έξι (86) Ε -750 Επιφάνεια οικοδομής = 86 +-----μ2 9 και ο τύπος δίνεται από τη σχέση: όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι οριζόμενες κατά περίπτωση πλάγιες αποστάσεις των πέντε (5,00) και δυόμιση (2,50) μ. εξακολουθούν να ισχύουν, καθώς δεν προβλέπεται διαφοροποίηση από τον ν. 4759/2020.

προσθηκη

δες εδω, ολο το αρθρο πριν δυο λεπτα

https://www.michanikos.gr/forums/topic/63622-εκτός-σχεδίου-δόμησης-νέες-διατάξεις-για-αρτιότητα-δόμηση-και-οικοδομικές-άδειες/?tab=comments#comment-1120305

 

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2021 by dimitris GM

[Dimitrios1991]

On 3/9/2021 at 11:03 ΜΜ, dimitris GM said:

Ας ξεκινησουμε με αυτα:

εισαι σε γηπεδο της παρ. 1 του αρθρου 33 του 4759,

αρα, με εμβαδον 5600,  πας  σαν προ 2003, με βαση  τα οσα οριζει σχετικα το ΣΧΟΟΑΠ.

Δεν πας με το 33 περ. 5 διοτι δεν εχεις τουλαχιστον 25 μ. προσωπο.

Πιθανον να μπορεις να πας με το αρθρο 40 παρ. ε' που ομως σε παραπεμπει μονον στην περ.  "δ"

  ως εντος ζωνης και υφισταμενος  πριν το 1977 με ελαχιστο εμβαδον 2000 τμ.

[παντως πιθανον να υθπαρξουν τροποποιησεις ή διευκρινησειες για το ευρος εφαρμογης της περ. ε'

[όπως και της στ' για τους αναδασμους]

αφου, αναιτιολογητα την εξαρτα μονον απο  την περ. δ' και οχι και τις υπολοιπες της παρ. 1 του 40.

δες και εδω   απο

Νικόλαο Μαντζαβίνο,και  Αθανάσιο Παύλου,

https://www.michanikos.gr/forums/topic/61456-κριτική-στις-διαταξεις-του-ν-4759-κατάθεση-προτασεων-μηχανικών/

 

 

On 3/9/2021 at 11:03 ΜΜ, dimitris GM said:

Ας ξεκινησουμε με αυτα:

εισαι σε γηπεδο της παρ. 1 του αρθρου 33 του 4759,

αρα, με εμβαδον 5600,  πας  σαν προ 2003, με βαση  τα οσα οριζει σχετικα το ΣΧΟΟΑΠ.

Δεν πας με το 33 περ. 5 διοτι δεν εχεις τουλαχιστον 25 μ. προσωπο.

Πιθανον να μπορεις να πας με το αρθρο 40 παρ. ε' που ομως σε παραπεμπει μονον στην περ.  "δ"

  ως εντος ζωνης και υφισταμενος  πριν το 1977 με ελαχιστο εμβαδον 2000 τμ.

[παντως πιθανον να υθπαρξουν τροποποιησεις ή διευκρινησειες για το ευρος εφαρμογης της περ. ε'

[όπως και της στ' για τους αναδασμους]

αφου, αναιτιολογητα την εξαρτα μονον απο  την περ. δ' και οχι και τις υπολοιπες της παρ. 1 του 40.

δες και εδω   απο

Νικόλαο Μαντζαβίνο,και  Αθανάσιο Παύλου,

https://www.michanikos.gr/forums/topic/61456-κριτική-στις-διαταξεις-του-ν-4759-κατάθεση-προτασεων-μηχανικών/

 

Καλημέρα, το ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει "Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμη−
σης εφαρμόζονται οι διατάξεις των π.δ. 6.10.78 (ΦΕΚ 
538/Δ/6.10.78) και π.δ. 24−5−85 (ΦΕΚ−270/Δ/31.5.85), όπως ισχύουν εκάστοτε, χωρίς τις προβλεπόμενες παρεκκλίσεις." 

Συνεπώς, και όπως μου είπε η Πολεοδομία δεν ισχύει καμία παρέκκλιση αρτιότητας για το οικόπεδο. Επίσης, και λόγω NATURA2000 δεν ισχύει η ζώνη των 500μ. 

Αν μπορούσε μόνο να με εξυπηρετήσει η περ. 5 του άρθρου 33 του ν.4579, αλλά μου λείπουν 3,5μ. σύμφωνα και με την προανάρτηση του Κτηματολογίου

[tetris]

1 ώρα πριν, Dimitrios1991 said:

..., αλλά μου λείπουν 3,5μ. σύμφωνα και με την προανάρτηση του Κτηματολογίου

και δεν συμφωνείς με το γείτονα να τα πάρεις και να κάνεις διόρθωση στο κτηματολόγιο?

[dimitris GM]

χμ

ειναι σε ΝΑΤΟΥΡΑ  ...αφου

υγ

μια ...ανταλλαγη ισων τμ....θα ελυνε το προβλημα...

 

Edited Οκτώβριος 13 , 2021 by dimitris GM

[Dimitrios1991]

4 ώρες πριν, tetris said:

και δεν συμφωνείς με το γείτονα να τα πάρεις και να κάνεις διόρθωση στο κτηματολόγιο?

 

4 ώρες πριν, dimitris GM said:

χμ

ειναι σε ΝΑΤΟΥΡΑ  ...αφου

υγ

μια ...ανταλλαγη ισων τμ....θα ελυνε το προβλημα...

 

μια ανταλλαγή ίσων τ.μ. να φανταστώ γίνεται "ανεπίσημα" σωστά;

[Dimitrios1991]

4 ώρες πριν, tetris said:

και δεν συμφωνείς με το γείτονα να τα πάρεις και να κάνεις διόρθωση στο κτηματολόγιο?

κάπως έτσι θα γίνει και μετά βεβαίωση αρτιότητας από ΥΔΟΜ..