Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[dimitris GM]

χμ...σωστες οι ενστασεις, διοτι,

αλλο ειναι να ειναι το ενα αρτιο και οικοδομησιμο και να γινει η "ανταλλαγη" προς βελτιωση

και αλλο να μην χτιζει κανενα.

Ακομα και συνενωση να γινει,  θα προκειται για συνενωση δυο μη αρτιων και μη οικοδομησιμων

σε περιοχη οπου η αρτιοτητα απαιτει 10 στρ. λογω ΝΑΤΟΥΡΑ. Αρα, παμε σε  "υποδειξη οριων" και καντε  και τον  σταυρο σας...

διοτι υπαρχει και αυτο

ο τελευταιος νομος 4821  προβλεψε οτι

"....δεν αντικαθίσταται (εκτοπίζεται) δικαίωμα τρίτου, εκτός αν ο τρίτος συναινεί στη διόρθωση, συνυπογράφοντας την αίτηση, η συναίνεση δε αυτή δεν υποκρύπτει άτυπη μεταβίβαση ή μεταβολή τίτλου του ακινήτου."

υγ

εχουμε και τον 4759, αρθρο 33/6

που επιτρεπει την συνενωση αλλα το ενα πρεπει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο...

καλημερα και καλο χειμωνα

 

 

Edited Οκτώβριος 14 , 2021 by dimitris GM

[Dimitrios1991]

Στα ανατολικά στην πλευρά 1-2-3-4 είναι ένα μικρό κομμάτι του γείτονα. Δεν έχει ούτε δέντρο μέσα. Βγάζω ένα τοπογραφικό, το υπογράφει ο ιδιοκτήτης και ο γείτονας (σε ΚΕΠ;) Κρατάμε δυο αντίγραφα. Κάνω με αυτό το τοπογραφικό την διόρθωση στο κτηματολόγιο και πηγαίνω να ζητήσω αρτιότητα από την πολεοδομία. Να φανταστώ εμφανίζω το τοπογραφικό με την αναγνώριση ορίων και την συνυπογραφή του γείτονα; 

[Brasco]

On 9/8/2021 at 9:08 ΜΜ, axoul said:

καλησπέρα συνάδελφοι , θα ήθελα να σας ρωτήσω το παρακάτω: 

το  νέο ΦΕΚ245Α/2020 περί εκτός σχεδίου δόμηση , αναφέρει στο άρθρο 32 ότι αφορά τις εκτός σχεδίου περιοχές εκτός ΖΟΕ κλπ.

Ολόκληρη η Αττική είναι εντός ΖΟΕ με βάση το ΦΕΚ 284Δ/83 , 

άρα μπορούμε να πούμε ότι δεν αφορά την Αττική??

ευχαριστώ για τον χρόνο σας

Την ίδια ακριβώς απορία έχω και εγώ.

Όπως επίσης και εάν έχει ισχύ εντός Αττικής το παρακάτω:

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για να κτιστούν μικρά γήπεδα, που έχουν πρόσωπο σε δρόμο;

α. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-11-62 και έχουν: Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ., Ελάχιστο βάθος: δέκα πέντε (15) μ., Ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τμ.

β. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-9-64 και έχουν: Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μ., Ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μ., Ελάχιστο εμβαδόν: χίλια διακόσια (1200) τμ.

γ. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 17-10-78 και έχουν: Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., Ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ., Ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2000) τμ.

δ. Τα γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24-04-77: Ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.

 

Edited Οκτώβριος 19 , 2021 by Brasco

[MONOS]

Η ΖΟΕ Αττικής (ΦΕΚ 284/Δ/1983) καθορίζει μόνο όριο κατάτμησης 20.000τμ. Όποτε σε αυτές τις περιοχές ισχύει το 270/δ με τις παρεκκλίσεις του σε συνδυσμό με το ν.4579/2020. Εκεί που δεν έχει ισχύ είναι εκεί που υπάρχουν ειδικά διατάγματα όρων δόμησης και χρήσεων, πχ ΖΟΕ Μεσσογείων, ΖΟΕ Λαυρεωτικής, ΖΟΕ Ασπροπύργου κτλ 

[Brasco]

On 19/10/2021 at 3:24 ΜΜ, MONOS said:

Η ΖΟΕ Αττικής (ΦΕΚ 284/Δ/1983) καθορίζει μόνο όριο κατάτμησης 20.000τμ. Όποτε σε αυτές τις περιοχές ισχύει το 270/δ με τις παρεκκλίσεις του σε συνδυσμό με το ν.4579/2020. Εκεί που δεν έχει ισχύ είναι εκεί που υπάρχουν ειδικά διατάγματα όρων δόμησης και χρήσεων, πχ ΖΟΕ Μεσσογείων, ΖΟΕ Λαυρεωτικής, ΖΟΕ Ασπροπύργου κτλ 

Το αγροτεμάχιο (εμβαδού 3.500 μ², πρόσωπο 40 μ, με χρόνο δημιουργίας το 1964) βρίσκεται εντός ζώνης Γ2 (Γεωργική Γη) Ζ.Ο.Ε. Μεσογείων.

Άρα στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν ισχύουν οι παρεκκλίσεις αρτιότητας ώστε το συγκεκριμένο γήπεδο να χαρακτηριστεί οικοδομήσιμο?

[tetris]

Η τάση είναι, ΖΟΕ  ΓΠΣ  κλπ, να καταργούν τις παρεκκλίσεις

[Brasco]

Εάν καταθέσω, με αίτηση στην υπηρεσία δόμησης,  τοπογραφικό οικοπέδου σε ΕΓΣΑ
για όρους δόμησης και με ερώτημα εάν είναι κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμο, δίχως όρους και υπεύθυνες δηλώσεις, θα μου απαντήσουν σχετικά?

 

[MONOS]

16 λεπτά πριν, Brasco said:

Εάν καταθέσω, με αίτηση στην υπηρεσία δόμησης,  τοπογραφικό οικοπέδου σε ΕΓΣΑ
για όρους δόμησης και με ερώτημα εάν είναι κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμο, δίχως όρους και υπεύθυνες δηλώσεις, θα μου απαντήσουν σχετικά?

 

Είναι ξεκάθαρη η περίπτωση σου, δεν είσαι άρτιος και οικοδομήσιμος. Επιπλέον άν το πρόσωπο που λές είναι επί εθνικής ή επαρχιακής θα ήθελες εκτός των 4.000τμ προ του 79 ή του 83, 45μ πρόσωπο και 50μ βάθος.

[dimitris GM]

 

παντως το ερωτημα ηταν ασαφες ως προς το πού εχει "προσωπο"

"Το αγροτεμάχιο (εμβαδού 3.500 μ², πρόσωπο 40 μ, με χρόνο δημιουργίας το 1964)"

οπότε με "κανονικο " δρομο και δημιουργια  την 12-9-64

θα πηγαινε με την περ. αβ' του αρθρου 40

ή την παρ. β, ως προ '78

 

Edited Οκτώβριος 21 , 2021 by dimitris GM

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, μου ήρθε άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή. Το οικόπεδο αγοράστηκε με συμβόλαιο του 2020. Έχει πρόσωπο σε εθνική οδό του δευτερεύοντος εθνικού δικτύου. Στο τοπογραφικό αγοράς φαίνεται να εχει πρόσωπο 48,5μ. μεγαλύτερα των 45μ. Συνολική επιφάνεια 7,5στρ. Και βάθος 70μ. περίπου σε κάποια σημεία. Στην περιοχή ισχύουν ΣΧΟΟΑΠ που καταργούν όλες τις παρέκκλισεις του 270Δ. Το θέμα είναι πως στην προαναρτηση του κτηματολογίου το γήπεδο έχει πρόσωπο 34μ. λόγω κάποιων διαφοροποιήσεων στην γραμμή απαλλοτρίωσης. Οι νέοι ιδιοκτήτες έκαναν δηλωση ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο με το τελευταίο τοπογραφικό του συμβολαίου. Η απαλλοτρίωση είναι παλιό σχέδιο του 1975. Πήγα στο πεδίο να κάνω την εξάρτηση και συμφωνώ με τον συναδελφο Πίο πολύ παρά με το κτηματολόγιο. Υπάρχει περίπτωση να έχω πρόβλημα κατά την προέγκριση και τον έλεγχο του τίτλου;