Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[ntanos]

Στο θέμα αυτό, πρέπει να τονιστεί ο νέος Ν.4759/20 ισχύει σε ότι αφορά τους όρους δόμησης, μόνο για:

"Τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως,......, και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ ή άλλα διατάγματα χρήσεων γης) κλπ"

Αν στην παραπάνω περίπτωση του φίλου, υπάρχει ΓΠΣ ή ΖΟΕ, από ότι καταλαβαίνω και από δική μου περίπτωση, δεν ισχύουν οι όροι δόμησης του Ν.4759/20 αλλά οι παλιοί.

Συγκεκριμένα, για εκτός σχεδίου γήπεδο στην Αττική που έκανα πρόσφατα τοπογραφικό, υπάρχει η κλασσική ΖΟΕ του Ν. Αττικής (284Δ/83) καθώς και ΦΕΚ καθορισμού χρήσεων γης για την συγκεκριμένη περιοχή. Σε γραπτή απάντηση, η αρμόδια ΥΔΟΜ ανέφερε ότι λόγω της ΖΟΕ Αττικής που έχει θεσμοθετηθεί, δεν έχει εφαρμογή το άρθρο 32 του Ν.4759/20 και επομένως, αν και εκτός σχεδίου, δεν υπάρχει η προθεσμία των 2 ετών και οι όροι δόμησης για κατοικία είναι αυτοί του 270Δ/85 (200 τ.μ. για 4000τ.μ.).

Η δική μου απορία τώρα, είναι ότι η ΖΟΕ Αττικής περιγράφει μόνο όριο κατάτμησης. Αυτό λοιπόν, καθιστά αυτομάτως όλη την Αττική οικοδομήσιμη με τους παλαιούς όρους δόμησης?

Στην περίπτωσή μου βέβαια, έχω και καθορισμό χρήσεων γης, κάτι που καθιστά σαφές ότι δεν ισχύει ο Ν.4759/20. Απλά μου κάνει εντύπωση για το αν μία ΖΟΕ που ορίζει μόνο όριο κατάτμησης, είναι αρκετή για να θέσει τον Ν.4759/20 εκτός εφαρμογής για όλη την περιοχή που αφορά.

Edited Φεβρουάριος 24 , 2022 by ntanos

[avgoust]

Εκτός σχεδίου γήπεδο κατά παρέκκλιση άρτιο (προυφιστάμενο  του 64 επί επαρχιακής οδού).
Το γήπεδο έχει στην άλλη πλευρά πρόσωπο σε αγροτική.
Ισχύει εδώ η υποχρέωση απόστασης 15μ από την αγροτική στο πλάι οπότε το γήπεδο καθίσταται μη οικοδομήσιμο ή πάω με τις πλάγιες αποστάσεις της παρέκκλισης λόγω επαρχιακής οδού ( 5 μ) ?

Edited Μάρτιος 9 , 2022 by avgoust

[Pavlos33]

Η αγροτική οδός προσιδιάζει με πλάγιο όριο. Επομένως θα λάβεις υποχρεωτική πλάγια απόσταση τα 5 μ. Λογικά, για την αρτιότητα επικαλείσαι την περίπτωση γηπέδου  προ 62 (π/β-10/15 και Εmin=750 tm), διότι η περίπτωση παρέκκλισης με ημεροχρονολογία προ 12/9/64 προυποθέτει πρόσωπο 20 μ το οποίο δεν φαίνεται να το διαθέτει. 

[avgoust]

Παύλο ευχαριστώ.
Δεν προλαβα να διορθωσω το σχημα πριν απαντησεις.
Εχω λοξό προσωπο με 21μ οποτε αρτιο.

Edited Μάρτιος 9 , 2022 by avgoust

[Pavlos33]

Δεν αλλάζει κάτι και με τα 21 μ πρόσωπο. Αν είχες πρόσωπο επί της επαρχιακής, 45 μ και άνω, τα 5 μ υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης θα γίνονταν 15 μ, ενώ αν είχες και βάθος από 50 μ και άνω η οπίσθια απόσταση θα γίνονταν επίσης 15 μ.  Μην ξεχάσεις την γραμμή δόμησης 20 μ από τον άξονα και διερεύνηση αν υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης ή εαν δεν υπάρχει να γίνει σωστή εφαρμογή του ορισμού  ορίου της οδού (ΠΔ 209/98, άρθρο 2 παρ.3):  "Το όριο της οδού είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Στην περίπτωση που το όριο της απαλλοτρίωσης δεν είναι καθορισμένο, ως όριο της οδού ορίζεται το σημείο συνάντησης του εξωτερικού άκρου της τάφρου ή του πρανούς του εκχώματος ή επιχώματος με το φυσικό έδαφος". 

Edited Μάρτιος 9 , 2022 by Pavlos33

[avgoust]

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Δεν αλλάζει κάτι και με τα 21 μ πρόσωπο. ..

Τα 21m τα ανέφερα για την παρακάτω παρατήρησή σου :

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

.. η περίπτωση παρέκκλισης με ημεροχρονολογία προ 12/9/64 προυποθέτει πρόσωπο 20 μ το οποίο δεν φαίνεται να το διαθέτει. 

Edited Μάρτιος 9 , 2022 by avgoust

[thief7710]

Καλησπέρα σε όλους. Τα τυφλά προ του 2003 τελικά χάνουν την αρτιότητα τους μετά από 2 χρόνια η όχι; Θυμάμαι ότι είχαμε γράψει εδώ μέσα ότι δεν αποτελουν παρέκκλιση τα συγκεκριμένα και άρα δεν τα καταργεί ο συγκεκριμένος νόμος αλλά τώρα βλέπω το άρθρο 40 παρ. 1 εδάφιο η που λέει ότι μπορούν να οικοδομηθούν αν βγει άδεια τώρα πριν την 2ετια.

[dimitris GM]

Τα τυφλα ...εξακολουθουν να "βλεπουν".

Αυτο το "η" το εσβησαν 4τεσσερις φορες, μεχρι να πεισθει ο "μεγαλος"...

εδω απο τον καν62

https://www.michanikos.gr/applications/core/interface/file/attachment.php?id=43348

Edited Μάρτιος 10 , 2022 by dimitris GM

[thief7710]

Τι εννοείς γέροντα; Ποιος είναι ο μεγάλος; 
 

edit: ωχ πες μου ότι άνοιξα τον αρχικό νόμο και όχι την τροποποίηση του Ιουλίου και το η δεν υπάρχει πια

Edited Μάρτιος 10 , 2022 by thief7710

[dimitris GM]

4 λεπτά πριν, thief7710 said:

Τι εννοείς γέροντα; Ποιος είναι ο μεγάλος; 

μην ρωτας...

εδω αρθρο 40 [με τα ψιλα γραμματακια....]

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11458181.pdf

Edited Μάρτιος 10 , 2022 by dimitris GM