Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[moie]

On 19/4/2022 at 10:29 ΠΜ, dimitris GM said:

 δυστυχως,

οι παρεκκλίσεις μετα απο απαλλοτριωση,  εχουν ηδη καταργηθει ,

Η  παρ. ε' του αρθρου 40 παραμπεμπει μονον στην περ. δ'

 

ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄,

Μπορείτε να μου εξηγήσετε λίγο τι εννοείτε με την κατάργηση των παρεκκλίσεων μετά από απαλλοτρίωση;

Εμείς έχουμε αγροτεμάχιο 900μ με πρόσωπο τουλάχιστον 10μ σε επαρχιακό (900μ μετά την απαλλοτρίωση), άρα δεν είμαστε στην περίπτωση με την κατάργηση που αναφέρατε;

[dimitris GM]

εχω ηδη αναφερει την παρ. "ε" ,  η οποια παραπεμπει μονον στην δ'

Αν θεωρεις οτι δεν αφορα την δικη σου περιπτωση, μπορεις να συνεχισεις,

υγ

στο Δ 270 ηταν ως εξης

  γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία

απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών,

θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν

τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των

προηγουμένων περιπτώσεων α και β

Edited Απρίλιος 20 , 2022 by dimitris GM

[moie]

Να σας ρωτήσω για μία ακόμα περίπτωση, στο σκαρίφημα που παραθέτω έχουμε 3 γήπεδα όπου αναγράφω τετραγωνικά πρόσωπο και δρόμους. Τα δύο κομμάτια αριστερά ήταν ένα ενιαίο κομμάτι και τα χώρισε ο δρόμος όπως φαίνεται. Το μόνο που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο είναι αυτό με τα 1770μ2 (δεξιά), στα άλλα δύο είμαστε σίγουροι ότι χάθηκε το 2020 η αρτιότητα;

[papathvas]

Καλησπέρα,

Εκτός σχεδίου, εκτός ΓΠΣ η κάλυψη για γεωργική αποθήκη είναι στο 10% (ΦΕΚ245Α/20-άρθρο 33)

ή στο 30%; (ΦΕΚ270Δ/85)

Η παρέκκλιση στο 245Α/20 κάνει αναφορά μόνο για τον Σ.Δ. και δεν αναφέρει τίποτα για την κάλυψη

[dimitris GM]

υπαρχει αυτο το θεμα με το ΣτΕ

https://nomosphysis.org.gr/21748/ste-162-2022-parapompi-stin-olomeleia-tis-krisis-peri-syntagmatikotitas-ton-diatakseon-peri-parekkliseon-gia-tin-anegersi-agrotikis-apothikis/

[F_A]

Καλησπέρα,

Σε αγροτεμάχιο 6,5 στρέμματα, σε εκτός σχεδίου περιοχή, εντός ΖΟΕ, όπου στο ΦΕΚ της ΖΟΕ (έτος 2008) αναφέρεται ότι:

"....επιτρέπονται οι χρήσεις και ισχύουν τα εξής:  ....Κατοικία μέγιστης δομήσιμης επιφάνειας 200 τ.μ....."

καθώς και:

"....Για την κατοικία στην περιοχή αγροτικής γης εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 24/5−85 π.δ/τος (Δ΄270), όπως ισχύει, με εξαίρεση τη μέγιστη επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια ορόφων του κτιρίου, η οποία ορίζεται στην παραπάνω παράγραφο...."

αναρωτιέμαι τι ισχύει:

1. Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 200 τμ όπως προβλέπεται στην ΖΟΕ, ή 186 τμ. (προσαρμοσμένη στο τρέχων καθεστώς);

2. Ισχύει στην περίπτωση αυτή η "ευεργετική" πρόβλεψη του ΝΟΚ για τα υπόσκαφα κτίρια;  Είναι δηλαδή αποδεκτό υπόσκαφο κτίριο κατοικίας με επιφάνεια μεγαλύτερη έως και 50% από την μέγιστη δόμηση που προβλέπεται στην ΖΟΕ (είτε αυτή είναι 200 τμ., είτε 186τμ.);

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Φ_Α

[dimitris GM]

"θεωρω".... οτι ισχυει το αρθρο 32 παρ. 2.

[Pavlos33]

@F_A Δείχνει πιο λογικό να ισχύει η παρ. 2 του άρθρου 32 που αναφέρει ο Δημήτρης, όμως προσωπικά τηρώ σοβαρή επιφύλαξη καθώς στο νόμο δεν αναφέρεται ξεκάθαρα ότι ισχύει σε περιοχές ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ κλπ, αλλά η όλη διατύπωση ("επιτρέπονται να είναι ευνοϊκότεροι....") παραπέμπει σε οδηγία σχεδιασμού πολεοδομικών μεγεθών αυτών των περιοχών και όχι σε άμεση εφαρμογή τους σε περιοχές πρώτου επιπέδου πολεοδομικού σχεδιασμού. Σε κάθε περίπτωση αυτός ο Ν. 4759/20 έχει φέρει τα πάνω κάτω στην εκτός σχεδίου δόμηση (αρχή του τέλους της ίσως...ποιος ξέρει...) λόγω των πολλών ασαφειών που έχει.

2. Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή. 
Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ.1. 
Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ.1 μέχρι 10%. 
Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο. 

[F_A]

Ευχαριστώ και τους δύο σας για τις άμεσες απαντήσεις σας!

Θα απευθύνω ερώτημα και στην αρμόδια πολεοδομία, έστω προφορικό, και θα ενημερώσω σε αυτό το νήμα για την απάντηση.

Ευχαριστώ ξανά

Edited Μάιος 9 , 2022 by F_A

[Pavlos33]

Μόλις τώρα, F_A said:

Θα απευθύνω ερώτημα και στην αρμόδια πολεοδομία, έστω προφορικό, και θα ενημερώσω σε αυτό το νήμα για την απάντηση.

Aν τυχόν σου απαντήσουν ενημέρωσε και το φόρουμ. Θα έχει πολύ μεγάλο ενδιαφέρον το απαντητικό έγγραφο.