Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[dimitris GM]

ν 4759 αρθρο 33 παρ. 5

5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ..

αρθρο 40

[ ΕΙΔΙΚΑ, για απαλλοτριωσεις και αναδασμους, δινει δικαιωμα μονο με βαση την παρ. "δ". Τα προηγουμενα τα αφηνει απεξω.]

 

1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία:

α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τ.μ.,

αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ.,

β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄,

στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄,

ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.

[Pavlos33]

Για τα όρια αρτιότητας να το δεχτούμε αφού από δυο παραγράφους φαίνεται ότι επιβλήθηκε τελικά ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ. Οι λοιπές προυποθέσεις γηπέδων της περίπτωσης δ είναι τα εντός ζώνης 500 μ και προ 77;

Τελείως άσχετη διάταξη. Που κολλάει η ζώνη των 500 μ με απαλλοτριώσεις; Πραγματικά αυτό το νόμο πρέπει να τον διώξουν χθες.

[tetris]

αφου γίνονται τέτοιες "πατάτες" με υπουργό μηχανικό, φανταστείτε τι θα γινόταν αν δεν ήταν...

[dimitris GM]

ο...προηγουμενος που τον κατασκευασε

δεν ηταν μηχανικος

Και αφησε "διαθηκη" φευγοντας,  να μην πειραξουν το μεγαλουργημά Του.

Ειναι ενας λαθος νομος, σε λαθος χρονο, με λαθος αιτιολογιες και λαθος αποτελεσματα,

 

 

 

[akis73]

Καλησπέρα, θα ήθελα μία επιβεβαίωση για όρους δόμησης για εμπορική αποθήκη. Ισχύει ότι ο ΣΔ έχει απομειωθεί από 0,20 βάσει του ΦΕΚ/270 σε 0,18 πλέον με το 4759; Η παρέκκλιση για ΣΔ 0,40 από 0,20 δίνεται πλέον μόνο μέσω ΚΕΣΥΠΟΘΑ και αν με ποιά αιτιολογία; Παλιά προσκόμιζες απλά μία βεβαίωση από το εμπορόβιομηχανικό επιμελήτηριο και αρκούσε η μελέτη να ήταν με μεταλλικό κτίριο.

[dimitris GM]

δες σε αυτο το πολυ προσφατο

https://nomosphysis.org.gr/21748/ste-162-2022-parapompi-stin-olomeleia-tis-krisis-peri-syntagmatikotitas-ton-diatakseon-peri-parekkliseon-gia-tin-anegersi-agrotikis-apothikis/

[akis73]

Ευχαριστώ...αλλά αυτό ειναι αγροτικές;

[dimitris GM]

αγροτικες ειναι ...ετσι λεει

αλλως διαβαζεις εδω

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης εμπορικη ς αποθηκης "&page=1

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης αγροτικης αποθηκης"&page=0

Edited Ιούνιος 1 , 2022 by dimitris GM

[akis73]

OK...αυτα απο το διαυγεια ειναι πιο παλια δυστυχως...τωρα αυτα τα βρισκεις στο αναζητηση του e-adeies.

Με ενδιαφέρει για Καλοχώρι εκτός, απλα δεν μπορώ να καταλάβω αν επειδή έχει ΓΠΣ ισχύουν ακόμα οι όροι δόμησης του ΦΕΚ/270...

[Comba_71]

Καλησπέρα, έχω γήπεδο με εμβαδόν1900μ, με πρόσωπο 11,00 μ σε εθνική οδό το οποίο προϋφίσταται την 12η.11.1962. Ο ΣΔ πως υπολογίζεται ; Η άποψη της πολεοδομίας είναι ότι λόγω προσώπου έχω μέγιστη δόμηση 86+(1200-750)/9=136,00 τ.μ. Εγώ λέω ότι το πρόσωπο του γηπέδου είναι αυτό που υποχρεώνει την ιδιοκτησία να προϋπάρχει του 1962, αλλά το ΣΔ τον υπολογίζω από τον τύπο που αντιστοιχεί στο εμβαδόν μου, δηλαδή 136+(1900-1200)/16=179,75 τ.μ. Αν υπάρχει κάποιο έγγραφο σχετικό, που να το ξεκαθαρίζει το θέμα αυτό (είτε από τη μία είτε από την άλλη), παρακαλώ πείτε. ευχαριστώ