Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[the_topo]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Εν ολίγοις, στα γήπεδα εκτός σχεδίου ανεξαρτήτως εμβαδού, βάσει απόφασης ΣτΕ, αφαιρείται η οικοδομησιμότητα τους (ακόμη και των προ '85 και προ '03) αν δεν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, σωστά? 

Όσον αφορά αγροτικούς δρόμους ισχυεί το ίδιο αφού οι αγροτικοί δεν είναι επίσημα αναγνωρισμένοι δρόμοι, σωστά?

 

 

[mpampa]

Σε ένα αγροτεμάχιο εμβαδού 4,2 στρεμμάτων υπάρχουν 150 μουρέλα,  που είναι μικρά ελαιόδενδρα. Αυτά φυτεύτηκαν το 1995. Στο αγροτεμάχιο αυτό που είναι στην Κρήτη δεν υπάρχουν τίτλοι. Το έτος 1996 ξεκίνησε μια δικαστική διαδικασία μεταξύ δύο ιδιωτών, που το διεκδικούσαν,  στην οποία ο πρώτος  έγραφε  στην αγωγή του στο πρωτοδικείο,  ότι το είχε λάβει με άτυπη δωρεά από τον πατέρα του το πριν το έτος 1970. Επειδή μάλιστα δεν είχε τοπογραφικό σχέδιο, είχε γράψει στην αγωγή του πως είναι 2,50 στρέμματα περίπου.

Και οι δύο αντίδικοι στις προτάσεις τους έγραφαν πως στο ακίνητο υπάρχουν τα 150 μουρέλα.

Βγήκε απόφαση του πρωτοδικείου και ακολούθως του εφετείου, που δικαίωσε τον πρώτο αντίδικο και περιέγραψε το ακίνητο πως έχει έκταση 2,50 στρέμματα περίπου.

Επειδή το ακίνητο στην πραγματικότητα ήταν 4.2 στρέμματα, ο αντίδικος που έχασε δημιουργούσε προβλήματα στην απόδοση του στον πρώτο, λόγω της αοριστίας της απόφασης, επειδή έγραφε την λέξη περίπου, με αποτέλεσμα,  για να τελειώσει η υπόθεση,  ο πρώτος να προσφύγει ξανά στα δικαστήρια. Υπέβαλλε όμως τότε  και τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου που ανέφερε το εμβαδόν του ακινήτου 4.2 στρέμματα.

Ετσι το θέμα δικάστηκε αρχικά στο ειρηνοδικείο  και δικαιώθηκε ο πρώτος,  και μετά,  αφού έκανε έφεση ο δεύτερος δικάστηκε στο πρωτοδικείο, το οποίο  το έτος 2020 αποφάσισε πως ο πρώτος είναι  ιδιοκτήτης έκτασης 4,2 στρεμμάτων.

Στις αεροφωτογραφίες που υπάρχουν, φαίνεται σαφώς πως τα 150 ελαιόδενδρα καλύπτουν ολόκληρη την έκταση των 4,2 στρεμμάτων  και όχι μικρότερη.  

Τα ερωτήματα  που έχω είναι:

1)Θεωρείται η ημερομηνία δημιουργίας του αγροτεμαχίου πριν το έτος 1970;

2)Μπορώ να προβώ σε έκδοση οικοδομικής αδείας, αφού βλέπει σε επαρχιακό δρόμο , χρησιμοποιώντας  την δικαστική απόφαση του πρωτοδικείου, που λέει πως το ακίνητο έχει έκταση 4.2 στρεμμάτων ;

 

[dimitris GM]

    Εαν η αποφαση αναγραφει οτι το κατεχει εκ χρησικτησιας  απο το "1970"....

  Αυτο ειναι το ετος δημιουργιας.

  Χτιζει, εάν εχει το σωστο προσωπο σε "χαρακτηρισμενο" επαρχιακο  δρομο

 

 

 

 

[the_topo]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Επανέρχομαι στο θέμα των όρων δόμησης εκτός σχεδίου. Αν εξαιρέσουμε τη πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ, σε γήπεδο >4.000τμ χωρίς πρόσωπο σε δρόμο αναγνωρισμένο (παρά μόνο σε αγροτικό) που προ υφίσταται του 2003 (για την ακρίβεια προϋφίσταται του '79), βάσει Ν3212/2003, το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο? Θεωρώ πως ισχύει το πρώτο  αλλά γράφω την 651 δήλωση και κάθε φορά που επανέρχομαι στο συγκεκριμένο θέμα δεν ξέρω γιατί αλλά αμφιβάλλω.

[Pavlos33]

άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο.

[doxa]

Καλησπέρα σε όλους  , 

Στα εκτός σχεδίου υπάρχει δυνατότητα για δόμηση δυο χρήσεων ; Δηλαδή να κτίσει κάποιος κατοικία και βιοτεχνικό χώρο πχ .

 

[Pavlos33]

Η μικτή χρήση είναι επιτρεπτή αλλά σε "πηγαίνει" στην μικρότερη (δυσμενέστερη) από τις δυο χρήσεις επιτρεπόμενη δόμηση, δηλαδή 200 τμ (για κατοικία εντός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ) ή 186 εκτός για ένα γήπεδο 4.000 τμ.

Edited Μάιος 9 , 2023 by Pavlos33

[the_topo]

Συνάδελφοι,

Στα εκτός σχεδίου γήπεδα άνω των 4στρ. που είναι άρτια κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμα (ως προ '03), για κατοικίες η δόμηση είναι κατά τα γνωστά 186+0,018(Ε-4000) και η κάλυψη όση και δόμηση, σωστά? Δεν έχει αλλάξει κάτι?

[Pavlos33]

Επειδή το θέμα αφορά το Ν. 4759  και την ερμηνευτική εγκύκλιο. Ρίξε μια ματιά στην ερμηνεία που δόθηκε από την εγκύκλιο, αναφορικά αν έχεις περιοχή με πρώτο επίπεδο πολεοδομικού σχεδιασμού ή όχι. 

 

[the_topo]

Ευχαριστώ Παύλο. Συνεπώς για γήπεδα της κατηγορίας 1 σε περιοχές χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό 1ου επιπέδου ή διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης...κτλ (η περίπτωσή μου δηλαδή) ισχύει το 186+0,018(Ε-4000) βάσει Ν.4759. Όσον αφορά τη κάλυψη?