tetris Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2023 Ίση με τη δόμηση 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
the_topo Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2023 Ευχαριστώ για τη βοήθεια. Μήπως όμως το γεγονός ότι το γήπεδο μου είναι εντός αρχαιολογικού χώρου (για τον οποίο βέβαια δεν ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης πέραν του ότι απαιτείται έγκριση από την αρχαιολογία) εμπίπτει στη κατηγορία με τους όρους δόμηση του 270Δ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2023 - εμβαδον/προσωπο/ετος δημιουργιας;;;;;; -τι λεει η δικη σου ΥΔΟΜ ως προς την ΣτΕ 176/2003;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
the_topo Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2023 Επιφάνεια έχει περίπου 5στρ., έτος δημιουργία προ '03 και πρόσωπο σε αγροτικό (μη αναγνωρισμένο δηλαδή) δρόμο. Δεν έχω ρωτήσει τη πολεοδομία ως προς την απόφαση ΣτΕ. Στην 651 δήλωσή μου γράφω σημείωση σχετική με την απόφαση, δεν γίνεται αλλιώς.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2023 (edited) Δξ ποιος αγοραζει σημερα ενα τετοιο γηπεδο... Θα ελεγα να μιλησεις με τον συμβ/φο...τι οδηγιες εχουν Αναλογα με το αν ειναι αρτιο και οιοδομησιμο θα υπολογισει την αντικειμενικη αξια Edited Μάιος 11 , 2023 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
the_topo Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2023 Γιατί να μην αγοράσει ένα τέτοιο γήπεδο? Από ποιά άποψη? Δεν θέλουν όλοι να οικοδομήσουν.. 😕 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2023 Προφανως δεν ειναι ολα τα "χωραφια" για χτισιμο... Αλλά, το ειπα πιο πανω πώς θα υπολογισθεί η ΑΑΓΗΣ....;;;; σαν χωραφι με 1 ευρω το τμ ή σαν χωραφι που χτιζει αρα θα παει με πολλαπλασια αξια https://www.minfin.gr/documents/31361/465101/AA_GHS.pdf/91eb1247-2981-42d8-8acb-bc48c1830912 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2023 (edited) 43 λεπτά πριν, the_topo said: Γιατί να μην αγοράσει ένα τέτοιο γήπεδο? Από ποιά άποψη? Το έχουμε ξαναπεί Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, είναι άρτιο (κατ' εξαίρεση) και οικοδομήσιμο (εφόσον έχει τις απαραίτητες διαστάσεις) Σύμφωνα με την απόφαση του στε, δεν οικοδομείται Άρα, ποιός ποντάρει σε κουτσό (προς το παρόν) άλογο? Ακόμη και βεβαίωση (περί οικοδομησιμότητας) να πάρεις από ΥΔΟΜ, τίποτε δεν αποκλείει την περίπτωση να μη δεχτούν να εκδόσουν άδεια μεταγενέστερα Επί πλέον, έχεις και τον ύφαλο των πιθανών αρχαιολογικών ευρημάτων Συνεπώς, έχεις δύο επιλογές - Είτε δεν προχωράς - Είτε, αν συντάξεις το διάγραμμα, θα πρέπει να προστατευτείς κατάλληλα ενσωματώνοντας σε αυτό τις επιφυλάξεις τόσο για την απόφαση του στε, όσο και για πιθανά αρχαιολογικά ευρήματα που θα δεσμεύσουν εσαεί το γήπεδο. Ακόμη καλύτερα, αν υπογράψει, επί του διαγράμματος, ο αγοραστής ότι έχει λάβει γνώση των ανωτέρω συμπλ. Υπάρχει και τρίτη εκδοχή: Εάν ο δρόμος προϋφίσταται του 1923, να εκδοθεί διπαιστωτική πράξη περί αυτού, οπότε το πρόβλημα λύνεται. Αυτό, όμως, απαιτεί χρόνο Edited Μάιος 11 , 2023 by tetris 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
the_topo Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2023 Ναι, έχετε δίκαιο ως προς την αξία του. Διαπίστωσα επίσης ότι ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο το γήπεδό μου που έως τώρα θεωρούσα αγροτικός, έχει τελικά δικό του ΚΑΕΚ και μάλιστα στην επωνυμία νομικού προσώπου γράφει το Δήμο του γειτονικού οικισμού. Μήπως τελικά είναι αναγνωρισμένος ο δρόμος? Πως θα το διευκρινίσω αυτό? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2023 Γενικώς, το κτηματολόγιο δεν είναι αρμόδιο να αναγνωρίζει δρόμους. Ο "ειδικής έκτασης" ΕΚ.... που βλέπεις δεν σημαίνει αυτομάτως ότι ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος. Έχει όμως ενδεχομένως χαρακτήρα κοινόχρηστο τοις πράγμασιν. Αν ο δρόμος είναι κάποιας κατηγορίας πχ δημοτικός και έχει λάβει ΦΕΚ έχει καλώς. Μήπως ο δρόμος ανήκει διοικητικά στα όρια όμορης τοπικής κοινότητας άλλου Δήμου; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα