Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[Γιάννης]

Εδώ ταιριάζει η παροιμία gasvlaz: "Στο τσοπάνη την μαγκούρα μην ξύνεις τον κ.... σου"

[gasvlaz]

Θέλω να ευχαριστήσω και πάλι για τη βοήθεια σας. Το σχόλιό μου για την φάτσα ήταν χάριν αστεϊσμού και επ ουδενί "παρατήρηση".

[gior35]

gasvlaz για δες και αυτό!!!!!

είναι πολύ σημαντικό στην περιπτωσή σου αν βέβαια έχει δυνατότητα κατατμήσεως το γήπεδο σου

Άρθρο 6 παρ.1(β) φεκ 270Δ

"Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15 % και υπό τις προϋποθέσεις ότι:

 

α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και

 

β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο.

 

Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προυποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες".

 

(Σ.Σ Το εντός "..." εδάφιο στο τέλος της περιπτ.β προσετέθη

με την παρ.5 Αρθ-10 του Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/31-12-03

και στην παρ.4 Αρθ-23 του ίδιου νόμου διευκρινίζονται τα εξής:

Οι διατάξεις της περιπτ.β της παρ.1 του Αρθ-6 του ΠΔ/24-5-85,

εφαρμόζονται ως ειδικότερες και σε γήπεδα τα οποία διέπονται από ειδικές

πολεοδομικές διατάξεις, με εξαίρεση τα γήπεδα στα οποία έχουν επιβληθεί

περιορισμοί δόμησης ως προς τις κλίσεις του εδάφους, για λόγους

προστασίας αρχαιολογικών χώρων.

βλέπε και οδηγίες Εγκ-4490/5/04 Εγκ-5/04 )

[costassel]

Γειά σας θα ήθελα να ρωτήσω αν μπορεί μία αποθήκη γενικής χρήσης να απέχει απο τα πλάγια όρια σε εκτός σχεδίου οικόπεδο 11,00 μέτρα γιατί μου ζητήθηκε να νομιμοποιήσω μία τέτοια αποθήκη. Ευχαριστώ!

[a.k.topo]

Με επιφύλαξη.Κατά κανόνα η απόσταση πρέπει να είναι τουλαχιστον 10 μ.Σε ορισμένες περίπτώσεις παρεκkλίσεων μπορεί να είναι και μικρότερη π.χ 5μ.ΜΕ την προυπόθεση οτι έχεις ελενξει τα περι αρτιοτητας-οικοδομησιμοτητας.

 

Εκτος σχεδιου άρα γήπεδο όχι οικόπεδο.

[Manolis gon]

Πρεπει να μας πεις εμβαδον γηπεδου και προυπαρξης του.

[costassel]

Το εμβαδό είναι 4.062 τ.μ. πρόωπο 90 μ σε αγροτικό δρόμο. Προϋπάρχει απο το 50-60 ευχαριστω.....

[Paul_Mix]

Ισχύει ο τύπος...

<4000 200τ.μ.

>4000 <8000 4000*0.02= 80

>8000 <8666 666*0.01=6.66

 

 

πότε ισχύει το Αρθρο 162

6. Ο μέγιστος συντελεστής δόμησης των γηπέδων ορίζεται σε δύο δέκατα (0,2)

[Manolis gon]

Ο συντελεστής δόμησης εξαρτάται από τη χρήση του κτίσματος.Το 0,2 είναι ο γενικός συντελεστής για τα εκτός σχεδίου.

[spsonis]

Για να μην ανοιγω νεο θεμα:

Εχουμε ενα γηπεδο 3.414 μ2 εκτος σχεδιου 800 μ απο τα ορια οικισμου προ 23.

Εχει προσωπο 70μ. ολο σε δημοτικη οδο που συνδεει 2 οικισμους του ιδιου δημου.

 

Πριν το 87 το γηπεδο ηταν 6 στρ.

Το 87 εγινε η κατατμηση στα 3.4 στρ.

αρτιο και οικοδομησιμο ειναι κατα παρρεκλιση με βαση το 270Δ, δεδομενου των 6 στρ που προύπηρχαν?

Edited Δεκέμβριος 5 , 2011 by spsonis