Μετάβαση στο περιεχόμενο

Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο


Recommended Posts

 το 25/5 ειναι σαφες ...οτι σου  δινει το  δικαιωμα κατασκευης στεγης...σε ταχτοποιημενο...με εγκριση αποτην αρμοδια ΥΔΟΜ

 

-  αλλά   επιτρεπεται  "εφοσον οι εργασιες δεν αυξανουν τον ογκο...."

 

-  αλλά εξαιρειται η περιπτωση της υποχρεωτικης  στεγης...συμφωνα με τους  ειδικους ορους και περιορισμους  της περιοχης...κλπ...

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 993
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Συμφωνώ αλλά στη πολεοδομία θεωρούν ότι το ΠΔ διάταγμα για την εκτός σχεδίου δόμησης δεν ορίζει τη περίπτωση υποχρεωτικής στέγης οπότε στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο δεν μπορώ να πάρω έγκριση δόμησης από αυτούς. 

Link to comment
Share on other sites

δεν ειναι μονον η "υποχρεωτικη" που σου επιτρεπει

 

ειναι και αλλες προυποθεσεις.... 

- σε σχεση μετον "ογκο"..

- συμφωνα με την   αδεια...με  ποσοστο μεχρι 10%...

 

δες το 25 ...αν μπορεις να "πατησεις" σε καποια περιπτωση...

Link to comment
Share on other sites

Το θέμα είναι ότι στην πολεοδομία ο ελεγκτής επιμένει ότι στα εκτός σχεδίου δεν υπάρχει πουθενά διάταξη που να επιβάλλει τη κατασκευή στέγης οπότε σε περίπτωση αυθαίρετου κτίσματος δεν μου επιτρέπει να βγάλω άδεια με το άρθρο 25, παργ. 5 του Ν4178/13 για προσθήκη στέγης. Οπότε ψάχνω κάτι ώστε να μπορέσω να του αναφέρω. 

Στα εκτός σχεδίου η στέγη δεν είναι υποχρεωτική. Τηρώ επιφύλαξη μήπως σε κάποια περιοχή της χώρας υπάρχουν ειδικοί όροι δόμησης και στα εκτός σχεδίου. Στην περιοχή που δραστηριοποιούμαι η στέγη είναι υποχρεωτική μόνο στους οικισμούς. Άρα το 25 β το ξεχνάς (εφόσον δεν είσαι σε περιοχή εκτός σχεδίου αλλά με ειδικούς όρους δόμησης).
Αν έχεις άδεια ελέγχεις για το 25.5.γ, εφόσον από την άδεια προβλεπόταν στέγη.
Αν τίποτα από τα παραπάνω δεν συμβαίνει δεν εφαρμόζεται το άρθρο 25 παρ. 5.
 
(...), κατά τις διατάξεις 
του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε 
ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπερά−
τωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες 
αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−απο−
κατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμο−
γής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 
13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης 
δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται 
στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, 
ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του 
παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών 
γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρ−
μόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις 
οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα 
σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελ−
κυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του 
άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), β) κατασκευής υπο−
χρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και 
περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του 
ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύ−
ουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται 
υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος 
που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπο−
μένου στην άδεια
Link to comment
Share on other sites

Υπάρχουν μερικές εκτός σχεδίου περιοχές, που η στέγη είναι υποχρεωτική, πχ όσες βρίσκονται εντός Διατάγματος Ζαγορίου.

Link to comment
Share on other sites

Μπορώ να επικαλεστώ πως δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση ασχέτως της δημιουργίας κτιρίου που υπερβαίνει τα 10 μέτρα;

 

 

Δε νομίζω ότι υπάρχει τέτοια δυνατότητα.Θα έπρεπε να λέει κάτι σαν π.χ. δεν είναι δυνατή η "αναγκαία" οικοδόμηση

Link to comment
Share on other sites

Nα ρωτήσω κάτι συνάδερφοι:

Αγροτεμάχιο 7 στρ. εκτός σχεδίου πόλεως, τυφλό, παλιό προ 70, πως χαρακτιρίζεται αρτιο και οικοδομησιμο ή κατα παρέκκλιση  αρτιο και οικοδομησιμο λογο ελλειψης προσώπου 25 μ; 

Link to comment
Share on other sites

κατα παρεκκλιση....σαν  υφιστάμενο πριν  τον ν. 3212/03

 

μια  και  ο κανονας ειναι πλεον το "προσωπο"

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Κάνω μια συλλογή της νομοθεσίας για την εκτός σχεδίου δόμηση. Μέχρι στιγμής έχω βρει αυτά:

 

Στην αρχή βγήκε το ΦΕΚ 228Α/1923 (Ν.Δ. της 17-7-1923 περί σχεδίου πόλεων, κωμών και συνοικισμών του κράτους και οικοδομής αυτών)

 

Αυτό τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 270Α/1985 (εκτός σχεδίου δόμηση)

 

Αυτό τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 308Α/2003 (Ν. 3212)

 

Αυτό τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 60Α/2011 (Ν. 3937 περί Natura)

 

Αυτό τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 156Α/2013 (Ν. 4164 περί κατάργησης ΟΚΧΕ)

 

Αυτό  τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 94Α/2014 (Ν. 4258 περί υδατορεμάτων)

 

 

Μου διαφεύγει κάτι;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.