Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[doulgerakish]

Τα δύο γήπεδα που θα ενωθούν έχουν πρόσωπο 46μ. Ξεχωριστά όμως όχι. Δηλ, το ένα έχει πρόσωπο 35 και το άλλο 11. Για αυτό λέω ότι δημιουργείται νέο γήπεδο. Σωστά?

[soulis13pao]

Αρθρ. 1 παρ. 2 ΦΕΚ 270Δ/1985 και Εγκυκλιος 4490/29-1-04

 

Θεωρειται κατα παρέκκλιση, δεν απαιτειται πρόσωπο!

Edited Φεβρουάριος 10 , 2015 by soulis13pao

[ΚΑΝΑ]

Τα δύο γήπεδα που θα ενωθούν έχουν πρόσωπο 46μ. Ξεχωριστά όμως όχι. Δηλ, το ένα έχει πρόσωπο 35 και το άλλο 11. Για αυτό λέω ότι δημιουργείται νέο γήπεδο. Σωστά?

σωστά με την προϋπόθεση ότι ο δρόμος είναι προ του 1923

[ΚΑΝΑ]

Αρθρ. 1 παρ. 2 ΦΕΚ 270Δ/1985 και Εγκυκλιος 4490/29-1-04

 

Θεωρειται κατα παρέκκλιση, δεν απαιτειται πρόσωπο!

η εγκύκλιος είναι εδώ- υπέδειξέ μου το σημείο της!!

http://www.domiki.gr/info/040824-1W.htm

[dimitris GM]

εδω ειναι η εξαιρεση,   δλδ αυτο που λεγαμε σαν "πρωην " κανονας...οταν  εσυ με διορθωσες οτι "ενας ειναι ο κανονας",  δλδ 25 +προσωπο

και ο προηγούμενος  κανονας  εγινε παρεκκλιση.

 

"- η ως άνω απαίτηση προσώπου, σύμφωνα με το Αρθ-23 παρ.3 του Ν-3212/03, δεν ισχύει για γήπεδα που έχουν κατατμηθεί πριν την 31-12-03, και έχουν τις απαιτούμενες προϋποθέσεις κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση αρτιότητας, που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου."

 

 

για τους δρομους και τον χαρακτηρισμο τους λεει τα παρακατω..

 

"• κοινόχρηστοι δρόμοι, για την εφαρμογή της διάταξης, σύμφωνα και με το Αρθ-2 παρ.2 και παρ.4 του ΓΟΚ/85, είναι οι εξής:

α) η Εθνική και η Επαρχιακή οδός,

β) οι αγροτικοί δρόμοι που προϋφίστανται του 1923 (προ του 23),

γ) οι δρόμοι που ενώνουν οικισμούς μεταξύ τους, ή με Διεθνείς ή Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς, και αναγνωρίζονται ως κύριοι ή μοναδικοί, με Απόφαση Νομάρχη, σύμφωνα με το Αρθ-1 παρ.1 του ΠΔ/24-5-85 - ΦΕΚ-270/Δ/85, και

δ) οι οριακοί δρόμοι εγκεκριμένου σχεδίου, που καθορίζονται με αυτό, και έχουν τεθεί σε κοινή χρήση,

ε) οι δρόμοι που επιτρέπουν πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, σημαντικά δημόσια έργα, και οι δρόμοι που έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο."

 

εντελει θεωρω οτι,

εχει ενα γηπεδο σε αγροτικο δρομο  δημιουργηθεν πριν το ετος 2003

και ειναι αρτιο και οικοδομησιμο

και οτι δικαιουται να προσθεσει ενα διπλανο του -μη αρτιο και μη οικοδομησιμο- προςβελτιωση της οικομησιμοτητας

 

υγ

να συμπληρωσω με την  ακριβη διατυπωση του νομου...ειναι λιγο περιπλοκη..αλλα σαφως εξαιρει απο την απαιτηση προσωπου τα υφισυαμενα κατα την 31-12-2003.....ενω η ανω εγκυκλιος  εχει μια καποια..."ασαφεια"

 

 

*** Η περ.α`αντικαταστάθηκε ως άνω με την παρ.1 άρθρ.10 Ν.3212/2003,

    ΦΕΚ Α 308/31.12.2003.Με την παρ.3 άρθρ.23 του αυτού νόμου ορίζεται ότι:

  "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985

προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του

νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του

νόμου αυτού".

 

υγ

υπενθυμιζω αυτη την συζητηση

 

http://www.michanikos.gr/topic/3696-Συνένωση-οικοπέδων/?p=583481

Edited Φεβρουάριος 10 , 2015 by dimitris GM

[nzerman]

Ο νόμος λέει: 

 

1 10§1 Ν.3212/2003 «α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

 

 

και τίποτα άλλο.

 

 

Η εγκύκλιος λέει κάτι άλλο και περιγράφει πως την υποχρέωση έχουν αυτά που δημιουργούνται με κατάτμηση μετά την 31-12-03, με εξαίρεση μόνο για την ανέγερση κτιρίων με τις χρήσεις των Αρθ-2 και Αρθ-3 του ως άνω Προεδρικού Διατάγματος (γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργικές αποθήκες, αντλητικές εγκαταστάσεις, κλπ), που μπορούν να εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, και για ορειβατικά καταφύγια που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια.

 

 

Το εν προκειμένω δημιουργείται με συνένωση. Είναι στις εξαιρέσεις ή όχι.

 

 

Υπόψιν ο συνάδελφος δε μας είπε πότε αποκτήθηκε κυριότητα στα δύο γήπεδα, φαίνεται από τα «λεγόμενα» πως θα αγοραστούν τώρα. Αν είναι έτσι ο χρόνος δημιουργίας από εν τοις πράγμασι συνένωση είναι τώρα, το 2015.

 

 

Κατά το νόμο ξεκάθαρα δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αν δεν έχει το ελάχιστο πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο.

 

Κατά την εγκύκλιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ακόμη και αν δεν έχει το ελάχιστο πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο διότι δε δημιουργήθηκε με κατάτμηση.

 

 

Ο καθένας αναλαμβάνει την ευθηνή της υπογραφής του.     

 

[KOKARADI]

Σε εκτος σχεδιου  γεωτεμαχιο 5 στρ  στο οποιο κατασκευαστηκαν  βασει αδειων απο το 60 που χαρακτηριζονται στα συμβολαια  ως   <<επαγγελματικες  στεγες>> ητοι ψυγεια τυροκομικων και αλιευματων  και αποθηκευτικοι χωροι   συνολικα 500 τμ οπως και επισης μεγαλη υπογεια αποθηκη  της οποιας η ακρη  βρισκεται σε αποσταση  5 μ απο το ενα οριο και η οροφη εξεχει του εδαφους 

Ο  νυν ιδιοκτητης αγορασε τα παραπανω πριν ενα χρονο και θελει να ανοιξει μηχανουργειο -σιδεραδικο γυρω στα 200 -300 τμ  .Υπαγονται τα μηχανουργεια στα καταστηματα δηλ αρθρο 5(?) δηλ συνολο δομησης 600 τμ   ? η μηπως αρκουμαστε στους γενικους ορους και περιορισμους του αρθρου1 δηλ σδ=0.2

πλαγιες αποστασεις? 10 η 15? και αρα εξανεμιζεται η δυνατοτητα κατασκευης χωρου πανω απο το υφισταμενο  υπογειο  ?

[nzerman]

Νομίζω πως πηγαίνει με τα καταστήματα

[ΚΑΝΑ]

Κατά ΝΟΚ δεν μπορείς να αλλάξεις τη χρήση στα εκτός σχεδίου (γιατί  στην περίπτωσή σου παραβαίνεις πολεοδομικές διατάξεις)

Υπόψη ότι το άρθρο 5 ΝΟΚ ΔΕΝ  ισχύει στα εκτός σχεδίου

 

Σχετικές εγκύκλιες είναι οι παρακάτω

 

ΔΟΚΚ/Β - Σχετικά με έκδοση οικοδομικών αδειών για την αλλαγή χρήσης καταστημάτων

‎(σ.σ προσοχή είναι πριν τον ΝΟΚ 2012 )

Πέμπτη, ‎16 ‎Φεβρουαρίου ‎2012, ‏‎2:00:00 μμ

-Σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 1577/85 (ΓΟΚ), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.

Αθήνα, 15 / 2 / 2012

Αρ. Πρωτ.: οικ. 8231

Θέµα : «Σχετικά µε έκδοση οικοδοµικών αδειών για την αλλαγή χρήσης καταστηµάτων»

Σχετ. : Το υπ’αριθµ. 5168/28-11-2011 έγγραφό σας

Σε απάντηση του ανωτέρω σχετικού εγγράφου σας, σας γνωρίζουµε τα εξής:

− Σύµφωνα µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85 (ΓΟΚ), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δεν επιτρέπεται να

µεταβάλλονται η σύµφωνα µε την οικοδοµική άδεια χρήση του κτιρίου ή µέρους αυτού και οι

διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούµενη σχετική άδεια της αρµόδιας πολεοδοµικής

υπηρεσίας, εφόσον η µεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις. Είναι δυνατή δε η

µεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή µέρους αυτού χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδοµικής άδειας,

µόνον εφόσον η νέα χρήση πληροί τις προϋποθέσεις που τίθενται στην υπ΄αριθµ. 48669/2886/16-6-

1989 απόφαση Υπουργού ΠΕΧΩ∆Ε (ΦΕΚ 437/∆).

− Επιπλέον σας επισηµαίνουµε ότι όταν στα σχέδια της οικοδοµικής αδείας αναγράφεται η χρήση

«κατάστηµα», η χρήση αφορά στις εµπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονοµικού

ενδιαφέροντος δεν υπάγονται στα καταστήµατα λόγω του ότι η οικοδοµική άδεια εκδίδεται µε

άλλες προϋποθέσεις. Σηµειώνεται ότι τα εµπορικά καταστήµατα και τα καταστήµατα υγειονοµικού

ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων,

σύµφωνα µε το άρθρο 1 παρ. Β του Π. ∆/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/∆΄/87) και του

«κτιριοδοµικού κανονισµού» (ΦΕΚ 59/∆΄/3-2-89). Εποµένως απαιτείται νέα οικοδοµική άδεια για

την αλλαγή χρήσης του καταστήµατος σε εστιατόριο – αναψυκτήριο. (σ.σ Αυτό δεν προβλέπεται από το ΝΟΚ)

 

ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο οικ.6624/1-2-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο" - ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο οικ.6624/1-2-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο"

‎Παρασκευή, ‎1 ‎Φεβρουαρίου ‎2013, ‏‎2:00:00 μμ

 ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο οικ.6624/1-2-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο" Δείτε το σχετικό έγγραφο

 

 

ΘΕΜΑ: Αλλαγή χρήσης σε νοµίµως υφιστάµενο κτίριο

ΣΧΕΤ: (α) Το 171470 / 31-10-12 έγγραφο της Υ∆ΟΜ – Ηρακλείου

            (β) Το άρθρο 5 παρ. 3 του ν. 4067 / 12 (Ν.Ο.Κ)

 Σε απάντηση του (α) σχετικού εγγράφου, σας γνωρίζουµε τα εξής:

 Σύµφωνα µε το (β) σχετικό, που ισχύει εντός σχεδίου και σε υφιστάµενους οικισµούς µε ή χωρίς σχέδιο, σε νοµίµως υφιστάµενα κτίρια (κατά την έννοια του άρθρου 23 παρ. 1 του ν. 4067/12 επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης µε τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

1) Να επιτρέπεται η ζητούµενη νέα χρήση

2) Να εφαρµόζεται το ισχύον ρυµοτοµικό σχέδιο, δηλαδή το κτίριο να µην εµπίπτει σε δηµόσιο  κοινόχρηστο χώρο

3) ∆εν λαµβάνονται υπόψη οι πιθανές µεταγενέστερες αλλαγές των υπόλοιπων ισχυόντων όρων  δόµησης της περιοχής (κάλυψη, Σ.∆, ύψος, όγκος κ.λ.π)

 Με γνώµονα τα ανωτέρω, έχουµε την άποψη ότι το εν λόγω κτίριο, εφόσον έχει νόµιµη οικοδοµική άδεια συµπεριλαµβανοµένης και της παρέκκλισης µε Υπουργική Απόφαση, δύναται να αλλάξει χρήση (επιτρεπόµενη σήµερα) στο σύνολό του.

ΔΟΚΚ / Β - Έγγραφο 3157/22-1-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο εμπίπτον στη ζώνη ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας" - ΔΟΚΚ / Β - Έγγραφο 3157/22-1-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο εμπίπτον στη ζώνη ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας"

‎Τρίτη, ‎22 ‎Ιανουαρίου ‎2013, ‏‎2:00:00 μμ

Έγγραφο 3157/22-1-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο εμπίπτον στη ζώνη ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας" Δείτε το σχετικό έγγραφο

 

 

ΘΕΜΑ: Αλλαγή χρήσης σε νοµίµως υφιστάµενο κτίριο εµπίπτον στη ζώνη ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας

ΣΧΕΤ: (α) το υπ΄αριθµ. 313 / 17-1-13 έγγραφο της Υ∆ΟΜ – ∆. Πειραιά

 (β) το άρθρο 5 παρ. 3 του ν. 4067 / 12 (Ν.Ο.Κ

 (γ) το άρθρο 5 παρ. 3 του τεύχους τεχνικών οδηγιών που εγκρίθηκε µε την υπ΄αριθµ.  63234 / 19-12-12 Απόφαση Αναπληρωτού Υπουργού Π.Ε.Κ.Α.

 

Σε απάντηση του (α) σχετικού εγγράφου, σας γνωρίζουµε τα εξής:

 Σύµφωνα µε το (β) σχετικό, που ισχύει εντός σχεδίου και σε υφιστάµενους οικισµούς χωρίς σχέδιο, σε νοµίµως υφιστάµενα κτίρια (κατά την έννοια του άρθρου 23 παρ. 1 του ν. 4067 / 12), επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης µε τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Να επιτρέπεται η ζητούµενη νέα χρήση

2. Να εφαρµόζεται το ισχύον ρυµοτοµικό σχέδιο, δηλαδή το κτίριο να µην εµπίπτει σε δηµόσιο

κοινόχρηστο χώρο, όπου διευκρινίζεται στο (γ) σχετικό

3. ∆εν λαµβάνονται υπόψη οι πιθανές αλλαγές των υπόλοιπων ισχυόντων όρων δόµησης της

περιοχής (κάλυψη, Σ.∆, κ.λ.π).

 Με γνώµονα τα ανωτέρω και επειδή η απόσταση από το όριο της οδού στους οικισµούς χωρίς σχέδιο σύµφωνα µε το Π. ∆/γµα  209 / 98 (ΦΕΚ 169 / Α΄ /15-7-98), (άρθρο 2, παρ. 2) εξοµοιούται µε την έννοια της ιδιωτικής πρασιάς και όχι του ∆ηµόσιου κοινόχρηστου χώρου, ή άποψή µας είναι ότι δύναται να εκδοθεί άδεια αλλαγής χρήσης στο συγκεκριµένο νοµίµως υφιστάµενο κτίριο.

ΔΟΚΚ/Β 'Εγγραφο 58303/28-12-12 "Αλλαγές χρήσης ιδιωτικών γυμναστηρίων"

‎Πέμπτη, ‎10 ‎Ιανουαρίου ‎2013, ‏‎2:00:00 μμ

'Εγγραφο 58303/28-12-12 "Αλλαγές χρήσης ιδιωτικών γυμναστηρίων σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/12"

Θέµα : Αλλαγές χρήσης ιδιωτικών γυµναστηρίων, σύµφωνα µε το άρθρο 5 του ν.4067/12

Σχετ. :α) Το υπ’αριθµ. 26140/12-11-2012 έγγραφο της ∆/νσης Προαγωγής

Αθλητισµού του Υπουργείου Παιδείας & Θρησκευµάτων & Αθλητισµού

β) Το υπ’αριθµ. 7015/16-10-12 έγγραφο της ∆/νσης ∆ηµόσιας Υγείας &

Κοινωνικής Μέριµνας Π.Ε. Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής

Μακεδονίας

 

Με αφορµή το ανωτέρω (β) σχετικό το οποίο διαβιβάστηκε στην υπηρεσία µας µε το (α) σχετικό και αφορά στην αδειοδότηση ιδιωτικών γυµναστηρίων, στο πλαίσιο των αρµοδιοτήτων µας σας γνωρίζουµε για τα εξής:

Α.- Σύµφωνα µε την παρ. 1 του άρθρου 5 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79/Α’/2012), για τη µεταβολή της χρήσης του κτιρίου απαιτείται έκδοση άδειας δόµησης και ενηµέρωση της ταυτότητας του κτιρίου, ενώ βάσει της παρ. 2 του ιδίου άρθρου χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόµησης µε συγκεκριµένη χρήση, µπορούν να µεταβάλλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις και οι

προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί µέρους µελετών που πληροί η υφιστάµενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενηµέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόµησης.

Είναι σαφές από τα παραπάνω ότι η αλλαγή χρήσης ενός κτιρίου ή τµήµατος αυτού ελέγχεται από την αρµόδια Υπηρεσία ∆όµησης, προκειµένου να εκδοθεί άδεια δόµησης για την αλλαγή χρήσης ή να γίνει ενηµέρωση της άδειας δόµησης. Εποµένως, εφόσον το Π.∆/γµα 219/2006 «Περί καθορισµού των όρων και προϋποθέσεων ίδρυσης και λειτουργίας Ιδιωτικών Γυµναστηρίων ή ιδιωτικών σχολών εκµάθησης αθληµάτων» (ΦΕΚ

221 Α’) απαιτεί ως δικαιολογητικό την επικύρωση των σχεδίων από το οικεία Υπηρεσία ∆όµησης (πρώην πολεοδοµικό γραφείο), τότε η εν λόγω Υπηρεσία θα ελέγχει σύµφωνα µε τα ανωτέρω κατά πόσον απαιτείται νέα άδεια δόµησης ή ενηµέρωση αυτής και θα θεωρεί τα σχέδια, τηρουµένων των λοιπών προϋποθέσεων του νόµου.

Β. - Τα κτίρια ή τµήµατα αυτών, στα οποία η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε ιδιωτικά γυµναστήρια ή ιδιωτικές σχολές εκµάθησης αθληµάτων έχει υπαχθεί στη ρύθµιση του ν.4014/2011 (ΦΕΚ 209/Α’/2011) απαλλάσσονται, κατά αρχάς, της επιβολής κυρώσεων για τριάντα (30) χρόνια µετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας υπαγωγής.

Για τη χορήγηση βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης από την αρµόδια Υπηρεσία ∆όµησης µπορεί να ακολουθηθεί η διαδικασία που προβλέπεται στην παρ. Β3 της εγκυκλίου 1/2012, προκειµένου εν συνεχεία ο αρµόδιος φορέας να εξετάσει τη δυνατότητα χορήγησης της σχετικής άδειας λειτουργίας.

Edited Μάρτιος 9 , 2015 by ΚΑΝΑ

[tetris]

Οι διατάξεις του Αρθ-5 του ΝΟΚ/12 έχουν πλέον εφαρμογή και στην εκτός σχεδίου, προσθήκη περιπτ.δ στην παρ.2 του Αρθ-1 του ΝΟΚ/12 με την παρ.1 Αρθ-20 του Ν-4258/14 ΦΕΚ-94/Α/14-4-14

 

Επίσης, το μηχανουργείο εμπίπτει στην κατηγορία των βιοτεχνικών κτιρίων, οπότε θα πας με τις διατάξεις του συγκεκριμένου άρθρου, με την προϋπόθεση ότι στην κατηγορία αυτή ανήκουν ΟΛΑ τα κτίρια του γηπέδου.

Edited Μάρτιος 9 , 2015 by tetris