dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 (edited) και πώς θα αλλαξουν χρηση σε ενα ακινητο που το 2013 το δηλωσαν στην εφορια και το περιεγραψαν στην αποδοχη τους σαν ..."ξερωγωτι" εσυ τι στοιχεια εχεις??? τεσπα.. απο εμενα αυτα να δειτε αυτα Engineer Administrators 1.895 Μηνύματα: Website URLhttp://www.michanikos.gr Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός Δημοσίευση 22 Οκτώβριος 2014 - 11:46 Ανάσα στην κτηματαγορά, δίνει η τροπολογία που κατατέθηκε χθες στη Βουλή και η οποία προβλέπει ότι το πόθεν έσχες στις αγοραπωλησίες ακινήτων θα εφαρμόζεται με βάση τις εμπορικές τιμές που αναγράφονται στο συμβόλαιο αγοράς και όχι στις υψηλότερες αντικειμενικές τιμές.Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται να ξεμπλοκάρουν οι αγοραπωλησίες οι οποίες είχαν κολλήσει εξαιτίας της αδυναμίας των αγοραστών να δικαιολογήσουν τα χρήματα που αναγράφονταν στο συμβόλαιο αλλά δεν ήταν η τιμή με την οποία είχε κλείσει η συμφωνία. Μεσίτες και συμβολαιογράφοι είχαν σηκώσει τα χέρια ψηλά καθώς ενώ είχαν κλεισμένα deal δεν μπορούσαν να τα ολοκληρώσουν εξαιτίας του υψηλού πόθεν έσχες.Χαρακτηριστική η περίπτωση οικοπέδου που έκλεισε για να πουληθεί στην τιμή των 80.000 ευρώ, είχε όμως αντικειμενική 150.000 ευρώ που δεν μπορούσε να δικαιολογήσει ο αγοραστής με αποτέλεσμα να «χαλάσει» η δουλειά.Αλλά χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι:1. Εργοστάσιο το οποίο έχει αντικειμενική αξία 2,5 εκατ. ευρώ πωλείται 800.000 ευρώ, ο αγοραστής έχει βρεθεί, μπορεί η επιχείρηση να ξαναλειτουργήσει, ωστόσο, δεν έχει το εισόδημα για να καλύψει το πόθεν έσχες για 2,5 εκατ. ευρώ. Ετσι, η συμφωνία δεν μπορεί να ολοκληρωθεί.2. Κατάστημα στην Ελευσίνα πωλείται μόλις 40.000 ευρώ ωστόσο η αντικειμενική αξία του είναι η διπλάσια και ο επενδυτής δεν προχωρά στην συμφωνία λόγω πόθεν έσχες.3. Μεγάλο αγροτεμάχιο στην Οινόη 50 στρεμμάτων πωλείται 80.000 ευρώ ωστόσο η εφορία αναγνωρίζει την αντικειμενική αξία η οποία είναι 190.000 ευρώ. 4. Στο Καστρί, ημιτελής κατοικία πωλείται 200.000 ευρώ όμως έχει αντικειμενική αξία 350.000 ευρώ.Πηγή: http://www.ered.gr/c...i/#.VEd8Yfl_ulsClick here to view the είδηση Edited Μάρτιος 31 , 2015 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 (edited) εχω την αδεια που αναφερει ψυκτικους θαλαμους(βιομηχανια-αποθηκες) ,στην αποδοχη αναφερονται ως επαγγελματικη στεγη.Υπαρχει καποιο εμποδιο αν αλλαξουμε χρηση απο βιομηχ σε αποθηκες ??(πριν την πωληση) Edited Μάρτιος 31 , 2015 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Κανένα πρόβλημα, με την προϋπόθεση ότι τα πολεοδομικά μεγέθη της νέας χρήσης επιτρέπονται. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 (edited) 1+1 dimitris & tetris αρα δυνατη η αλλαγη χρησης σε αποθηκες και επιτρεπομενη καλυψη για 10% και ετσι προκυπτει το επομενο ερωτημα οπου στην τελευταια αδεια (οι αδειες βγηκαν απο 1960-1969) αδειοδοτηθηκε η κατασκευη ενος ψυκτικου θαλαμου (ισογειο) με ισου εμβαδο υπογειο.Υλοποιηθηκε μονο η κατασκευη του υπογειου το οποιο εξεχει κατα 1-1.5 μ εκτος εδαφους Προχωρωντας για αδεια αλλαγης χρησης α)προσμετραται το υπογειο αυτο τωρα στην καλυψη ? β)ενα απο τα παλια κτισματα εχει τμημα του στην πρασσια κατα την αδεια του 69 δυναται να αλλαξει χρηση? Edited Μάρτιος 31 , 2015 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 τι αλλαγή χρήσης να κάνεις αφού πλέον αν καλύπτεσαι από το άρθρο 5 του ΝΟΚ δεν χρειάζεται να εκδώσεις α.δ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 @KOKARADI Λοιπόν για να μη μας υποβάλλεις στο μαρτύριο της σταγόνας.. και για να μην απαντάμε αποσπασματικά, έτσι που στο τέλος να έχουμε ξεχάσει τι είπαμε στην αρχή: Θα φτιάξεις ένα διάγραμμα, όπου θα απεικονίζεις, όλα τα παραπάνω αναλυτικά, και θα το υποβάλλεις στην οικεία ΥΔΟΜ προκειμένου να σου απαντήσει συγκεκριμένα. Διότι εδώ, όλο και κάτι μπορεί να μας ξεφύγει και (άθελά μας) να σε κάψουμε. Επίσης, μπορείς να ανεβάσεις εδώ το διάγραμμα αυτό για περαιτέρω ανάλυση. @ ΚΑΝΑ Η αλλαγή χρήσης χρειάζεται για φορολογικούς λόγους (απ' ό,τι κατάλαβα) προκειμένου να αναγραφεί η νέα χρήση στο συμβόλαιο, ώστε να μειωθεί η εκτίμηση του ακινήτου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 (edited) καταχραστηκα την υπομονη σας οντως !!! θα ρεβανσαρω καποια στιγμη με το αντιστροφο ... μονο να πω ενα << σοκιν>> ακομη : αφου γινει η αγοραπωλησια και ας πουμε οτι θα εχει γινει αλλαγη χρησης απο βιομηχανικο σε αποθηκες ,ο ιδιοκτητης θελει το κανει αλλαγη χρησης για μηχανουργειο ........ Edited Μάρτιος 31 , 2015 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 1 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 1 , 2015 Θα κάνει πάλι αλλαγή χρήσης, κ.π.λ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 15 , 2015 270 Δ άρθρο 1 §5β α) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15.4.1981 ημέρα δημοσίευσης του από 27.3.1981 π.δ/τος (ΦΕΚ 209/Δ`) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 7,50 μέτρα εφόσον τηρούμενης της απόστασης των 15 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα 10 μέτρα. Στην περίπτωση που εξετάζω για άδεια δόμησης έχω γεωτεμάχιο 4.750 μέτρα προ του 1981 και τηρουμένων των 15 μέτρων μου βγαίνει μια λωρίδα με μέγιστο πλάτος 9,95 μέτρα. Μπορώ να πάω στα 7,50 μέτρα από τα όρια; Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 15 , 2015 Τα 7,50 μ είναι η ελάχιστη πλάγια απόσταση, με την προϋπόθεση του μέγιστου πλάτους κτιρίου τα 10,00 μ Και τα τηρείς ΜΟΝΟ αν το πλάτος του γηπέδου είναι 25,00 μ. Τώρα, για την περίπτωσή σου δεν θα το έκανα θέμα για 5 εκ., αλλά θα πήγαινα με τα 15 μ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα