Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[Kane]

ΔηλαδΉς...1000τμ δεδομένη δημιουργία το 1973 και 2000τμ με δεδομένη δημιουργία το 2011 (με χρησικτησία) πρακτικά, έτος που γίνεται η γονική παροχή. Αρα ημ/νια δημιουργίας των 3000τμ το 2011 θεωρώ, άρα τζίφος.

 

Παίζει καμμιά παρέκκλιση για τα 1000; είσαι τπτ πανω σε δημοτική χαρακτηρισμένη οδό ή επαρχιακή κτλ;

[KOKARADI]

Ετσι οπως ειναι στημενο το συμβολαιο κατι ..μυριζει ...Ο συμβολαιογραφος (συνταξιουχος τωρα ) μου ειπε χρονος δημιουργιας το 73 εφοσον <<συν-παρασερνεται >> σιωπηρα το τμημα των 2000τμ (!)

μπορω να ζητησω απο την υδομ  να βεβαιωσει αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα ?

Ο ομορος εβγαλε αδεια(2011) για οικια (μαλλον με τα των στασιμων οικισμων )  και δειχνει τον δρομο ως δημοτικο (ο θεος να τον κανει -μη ασφαλτοστρωμενος-παντα λασπωμενος  )

[Kane]

Αν ο δρόμος ειναι χαρακτηρισμένος ως δημοτικός, θα το βρείς στον οικείο δήμο. Κάνε μια επίσκεψη ή παρε ένα τηλέφωνο σε κάποιο τοπικό τοπογράφο του δήμου. Λογικά θα έχουν και πρόχειρη την απόφαση για τον χαρακτηρισμό του δρόμου.

Επειδή ακριβώς τέτοιοι χαρακτηρισμοί βελτιώνουν-δημιουργούν αρτιοικοδομησιμότητα, θα'ναι ενήμεροι.

 

Αυτό απο την άλλη που αναφέρει ο συμβολαιογράφος...1η φορά το ακούω, αλλά δεν εχω άποψη αν υφίσταται νομικά. Ο δημήτρης είναι καταλληλότερος.

[KOKARADI]

....αυριο απο υδομ/δημο  ...  νεωτερα επ αυτου  !!

[tetris]

Αν έχεις χρησικτησία, ο χρόνος δημιουργίας (το έχουμε ξαναματαγράψει) αποδεικνύεται ΜΟΝΟ με δικαστική απόφαση.

όσο γι αυτό που λέει ο συμβ/φος, είναι μεγάλη παπαριά.

Αλλά και φάτσα σε, επίσημα (με ΦΕΚ), αναγνωρισμένο ως δημοτικό δρόμο να έχεις, θα πρέπει το γήπεδο να προϋπάρχει του 1962 (αφού είναι <1200 μ²).

Συνεπώς, η καλύτερη λύση είναι η δικαστική απόφαση(*)

 

(*) Δημήτρη θέλω ποσοστά   

[nzerman]

Κάτι πάει να πει ο συμβολαιογράφος αλλά εδώ οι συνάδελφοι τα λένε καλύτερα.
1.) Η Υ.ΔΟΜ δεν είναι αρμόδια να βεβαιώσει οικοδομισημοτητα. Μόνο όρους δόμησης για τους οποίους θα σου πει πως ειναι αυτοι του 270 Δ.
2.) Χρόνος δημιουργίας είναι όντως το 1973 καθότι τότε έγινε εν τοις πράγμασι συναίνωση. Σαφώς και δε σε καλύπτει η συμβολαιογραφική πατέντα και θέλεις δικαστική απόφαση αλλά αυτό είναι πολύ εύκολο και με μικρό κόστος.
3) Δε ξέρω αν σώζεσαι βέβαια γιατί θέλεις τουλάχιστον το έτος 1964 για να δούμε πρόσωπο, δρόμο κτλ.

Edited Οκτώβριος 1 , 2015 by nzerman

[KOKARADI]

για την εκδοση δικαστικης αποφασης ,ποιο το διαδικαστικο ? 

Το 2011 για την εν λογω γονικη παροχη δεν ηταν υποχρεωτικο το τοπογραφικο ?!

[dimitris GM]

ετσι που τα εχουν κανει...εχουν " εγκλωβιστει"  διοτι,

 

συνενωσαν  και μεταβιβασαν 1000 τμ  "εκ συμβολαιου" με 'αλλα  2000 τμ. με τιτλο..."εκ χρησικτησιας"...σαν "ενα" εμβαδου 3000 τμ.

 

Για τα 1000 τμ. εχεις ετος δημιουργιας...για τα 2000 δεν εχεις...

 

το ενα "δεν συμπαρασυρει το αλλο"...μαλλον κατι αλλο ειπε ο συμβ/φος

 

κατα τα λοιπα,

θα συνεργαστειτε...μηπως βγαλετε καποια ακρη

Edited Οκτώβριος 1 , 2015 by dimitris GM

[KOKARADI]

στοχος: ειναι η εκδοση αδειας περιφραξης και αργοτερα κ η εκδοση αδειας αποθηκης 

Πλαν μπι: ειμαστε σε 700<800 απο στασιμο οικισμο .Να βγαλουμε την αδεια  ( τωρα ) για την περιτοιχιση και ..εχει ο θεος ?

και τιθεται το επομενο φιλοσοφικο ερωτημα(απτεται των στασιμων ) : προυφισταται η εκταση της  15-9-82 ??

[tetris]

για την εκδοση δικαστικης αποφασης ,ποιο το διαδικαστικο ? Οργώνει ο γείτονας (σε προσυνεννόηση με τον δικό σου) ένα τμήμα του γηπέδου. Ο δικός σου του κάνει αγωγή, και στο δικαστήριο "αποδεικνύεται" τόσο η ιδιόκτητη έκταση, όσο και ο χρόνος δημιουργίας της.

Το 2011 για την εν λογω γονικη παροχη δεν ηταν υποχρεωτικο το τοπογραφικο ?! Αφού δεν το ζήτησε ο συμβ/φος, μάλλον όχι

Αλλά ξεκινάς μάλλον στραβά.

Πρώτα εξασφάλισε ότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις(*) αρτιότητας (κατά παρέκκλιση) και οικοδομησιμότητας του όλου γηπέδου, και μετά προχώρα την υπόλοιπη διαδικασία.

(*) Αν ο δρόμος έχει χαρακτηριστεί (με ΦΕΚ) ως δημοτικός, ή αν είσαι εντός ζώνης.