Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[KOKARADI]

πολλες φορες μας προκυπτουν   τοπογραφικα  σε εκτος σχεδιου περιοχες (συνηθως σε δυσβατες και απροσιτες )στα οποια θα πρεπει να βεβαιωσουμε η οχι αρτιοτητα /οικοδομησιμοτητα

Αυτες οι εκτασεις ειναι εκτασεις (αγροι,ελαιοπεριβολα ,κτλ ) οι οποιες κατα τα λεγομενα των  ιδιοκτητων τους εχουν δοθει δια λογου απο τα << αρχαια >> χρονια. -απο παππο προς παππο .

Αλλοι τα δηλωνουν στο ε9 και αλλοι δεν τα δειχνουν ακομη πουθενα .

Πως τα αντιμετωπιζουμε ?(Προυπαρχουν ολων των νομων- )Δινουμε α/οι ?

Edited Οκτώβριος 3 , 2015 by KOKARADI

[tetris]

Για να αποδείξεις αρτιότητα-οικοδομησιμότητα πρέπει να έχεις στα χέρια σου τίτλους. Του δικού σου, ή ομόρων.

Είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη να στα προσκομίσει. Οι αναφορές στο Ε9 δεν λένε τίποτε., διότι έτσι έχουν γίνει πάμπολλες καταπατήσεις δημόσιων εκτάσεων.

Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να ζητάς τίτλους. Είτε έχεις κανόνα, είτε παρέκκλιση. Διότι μετά την 31/12/2003 δεν αρκεί μόνο η επιφάνεια των 4 στρεμ. για την αρτιότητα.

[imhotep]

Διότι για γήπεδα δημιουργηθέντα μετά την 31/12/2003 δεν αρκεί μόνο η επιφάνεια των 4 στρεμ. για την αρτιότητα.

μικρή συμπλήρωση προς πλήρη διευκρίνιση

[KOKARADI]

ευχαριστω! αναφερομαι σε εκτασεις χωρις κανενα τιτλο μεχρι σημερα ,αντε καμμια καταγραφη στο ε9 (το πολυ)

Edited Οκτώβριος 5 , 2015 by KOKARADI

[imhotep]

μιλάς για περίπτωση χρησικτησίας

αν από την εξέταση των στοιχείων επιτόπου, σου προκύπτει α/οι ναι δίνεις, αλλά για να είσαι ασφαλής (όπως και σε κάθε περίπτωση τοπογραφικού) δεν επαρκεί η υπόδειξη των ορίων από τον ιδιοκτήτη (ο οποίος θα υπογράψει πριν από εσένα το τοπογραφικό -δήλωση υλοποίησης ορίων & 4030) αλλά και η αντίστοιχη υπόδειξη από τους όμορους

Edited Οκτώβριος 5 , 2015 by imhotep

[Antonis Krd]

Καλησπέρα!

Χρειάζομαι τη βοήθεια σας στο παρακάτω!

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εμβαδού περίπου 12 στρέμματα υφίστανται δύο κτίρια.

Το ένα με χρήση κατοικία εμβαδού 100 τ.μ. και το άλλο με χρήση ελαιουργείο-τυποποιητήριο ελαιολάδου εμβαδού 490 τ.μ.

Πόσο υπόλοιπο δόμησης μου απομένει για ανέγερση καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος?

Από που προκύπτει?

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Το διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας ποιους όρους δόμησης αναφέρει?

Το πιθανότερο το ελαιουργείο τυποποιητήριο ελαιολάδου να εντάσσεται σε βιοτεχνική δραστηριότητα και να επιτράπηκε και η κατοικία του ιδιοκτήτη της μονάδας στο χώρο αυτό.

Όταν λες κατάστημα Υ.Ε τι ακριβώς εννοείς?

Κ.Υ.Ε συνάθροισης κοινού; Π.χ εστιατόριο;

Αν ναι, είναι συμβατή μια τέτοια χρήση με μια βιοτεχνική χρήση;

Θέλει λίγο ψάξιμο η υπόθεση.

Διάβασε και το ν.3325/2005.

[Antonis Krd]

Συνάδελφε, η κάλυψη είναι 10% και ο σ.δ. 0.2.

Έχω ήδη πάρει το χαρτί από την πολεοδομία χρήσεων γης,με τεχνική έκθεση κλπ. που τα περιγράφω, οπότε ως προς αυτό είμαι οκ.

Το Κ.Υ.Ε. είναι μαζικής εστίασης.

Η απορία μου είναι: είναι ορθό να υπολογίσω την εναπομείνουσα δόμηση με 12.000*0.2 - 490-100=1810 τ.μ. , και αντίστοιχα την κάλυψη?

Με ποιους όρους δομείται ένα  Κ.Υ.Ε.?

Ευχαριστώ!

[tetris]

Νομίζω σαν κατάστημα (άρθρο 5), οπότε (λόγω max δόμησης 600 μ² - καταστήματος) μάλλον θα πρέπει να πάρεις παρέκκλιση για χρήση "διοργάνωση κοινωνικών εκδηλώσεων"

Για πιο σίγουρα, απευθύνσου στην ΥΔΟΜ μιας και αυτή θα έχει τον τελικό λόγο.

[tasostasostasos]

Καλησπερα.Μπορει καποιος να μου στειλει του ορους δομησης εκτος σχεδιου?