Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[nbr]

Αμέτρητα γ'ηπεδα δεν πληρούν τις διατάξεις των Π.  διαταγμάτων που ρυθμίζουν την εκτός σχεδίου δόμηση. Οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα πλάγια όρια  ήταν και είναι κυρίαρχο στοιχείο στη οικοδομησιμότητα ενός γηπέδου. Αν και στο σημείο αυτό ο νόμος, όπως το είπαμε και άλλες φορές, είναι πάρα πολύ ελαστικός και κατεβαίνει μέχρι και στα 5μ. Σε πρώτη  ανάλυση το χωράφι του φίλου μας δεν είναι καν άρτιο από εμβαδόν. Αν αγοράσει μπορεί να κτίσει μεν αλλά όχι εκεί που θέλει αυτός. 

[nzerman]

Αυτό θέλω να πω συνάδελφε nbr με 5 μέτρα κατά παρέκκλιση πλάγιες αποστάσεις τι σχήμα μπορεί να έχει ένα γήπεδο ώστε να μη βγάζει λύση;;;

Εμένα δε μου έχει τύχει τέτοια περίπτωση... Μπορεί να βγάζω μια διώροφη, δυσλειτουργική λύση αλλά βγάζω.  

[OLINAPAL]

Καλησπέρα. Στο Π.Δ. 270 Δ, στο άρθρο 1 ορίζεται ότι:

 

3. Το μέγιστο ποσοστό κάλυξης των γηπέδων ορίζεται σε δέκα τοις εκατό (10%) της επιφανείας τους.

6. Ο μέγιστος συντελεστής δόμησης των γηπέδων ορίζεται σε 0,2

 

Κατόπιν αναφέρονται οι χρήσεις (κατοικία, βιομηχανία κ.λπ.) με τους αντίστοιχους συντελεστές. Τελικά τα γενικά μεγέθη σε ποιες περιπτώσεις εφαρμόζονται;

[dimitris GM]

αναλογα με το ειδος του κτιρίου...

 

οπως τα αναφερει το Δ 270

Edited Μάιος 4 , 2016 by dimitris GM

[OLINAPAL]

Για ανεγερση π.χ. ζαχαροπλαστειου ή εστιατοριου χρησιμοποιουμε τη γενικη δομηση 0,2 ή μεχρι 600 τ.μ. οπως τα καταστηματα;

[ted78]

Εξαρτάται, το ζαχαροπλαστείο πχ θα έχει και εργαστήριο παρασκευής και πόσους hp ή kw θα έχεις, γιατί μπορεί να πάει είτε με το 1 είτε με το 4.

Γενικά πάνε με το άρθρο 1 τα εστιατόρια, χώροι εστίασης, συνάθροισης κοινού, κέντρα διασκέδασης κλπ.

[OLINAPAL]

Αυτό ακριβώς ήθελα να διευκρινίσω: άρα τέτοιου χώροι συνάθροισης κοινού όπως ζαχαροπλαστείο με παρασκευαστήριο (όχι εργαστήριο ζαχαροπλαστικής) και τραπεζοκαθίσματα πάει με τους γενικούς όρους του άρθρου 1 και όχι με το άρθρο 5 που αφορά σε γραφεία και καταστήματα και έχει περιορισμό δόμησης τα 600 τ.μ. Με λίγα λόγια η συνάθροιση κοινού πάει με 0,2

 

Αν δηλαδή έχω βιοτεχνικό κτίριο ζαχαροπλαστικής (άρθρο 4) και στο ίδιο κτίριο ζαχαροπλαστείο με τραπεζοκαθίσματα θα πάει όλο το κτίριο με 0,2 και όχι με 0,9 (βιομηχανία). Σωστά;

[ΚΑΝΑ]

ακριβώς τέτοια περίπτωση είχα και το πήγα ως βιοτεχνία

(φυσικά μετά από έγκριση των σχεδίων -με το ζαχαροπλαστείο και τα καθίσματα- από τη Δ/νση Ανάπτυξης)

[OLINAPAL]

Εννοείς ότι το ζαχαροπλαστείο με τραπεζοκαθίσματα το πήγες με 0,9 σ.δ.;;

[ted78]

Είχα εξετάσει μία περίπτωση πριν 4 χρόνια περίπου. Το είχα δει κάπου σε κάποιο νόμο, αλλά δε θυμάμαι τώρα ακριβώς που, ότι επιτρέπεται ειδικά για βιοτεχνίες ζαχαροπλαστικής και χώρος πώλησης με τραπεζοκαθίσματα, μέχρι 600 τμ και το υπόλοιπο χώρος παραγωγής της βιοτεχνίας. Δυστυχώς δεν έχω και πολύ χρόνο να το ψάξω.