Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[dimitris GM]

ΠΔ 24-5-85 ΦΕΚ 270/Δ/31-5-85

Ν. 3212/03 ΦΕΚ 308/Α/03

Ν. 3937/11 (εφόσον υπάρχει δίκτυο νατούρα 2000 στην περιοχή)

ειδικές διατάξεις από Γ.Π.Σ, ΣΧΟΟΑΠ, Ζ.ΟΕ που τυχόν ισχύουν στη περιοχή

 

να προσθεσω και το

ΠΔ 17-//1978 Δ-538 Καθορισμός όρων δόμησης γηπέδων εκτός των Ρ.Σχ. πόλεων & των υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών.

το οποιο εν μερει αντικατασταθηκε με το Δ 270/85

και ισχυει

για ειδικες κατηγοριες κτιριων

 

[υγ

ιδ. ανω #354 επ.]

Edited Ιούλιος 1 , 2016 by dimitris GM

[batzmav]

Συνάδελφοι, θέλω να κάνω κατάτμηση σε αγροτεμάχιο (εκτός σχεδίου) που έχει πρόσωπο σε αγροτική οδό. Πέραν της αρτιότητας και του προσώπου,υπάρχει κάποιος περιορισμός όσον αφορά το βάθος των γηπέδων που θα προκύψουν?

[Pavlos33]

Αν αναφέρεσαι σε περιοχή που ισχύουν μόνο οι γενικές διατάξεις και ο δρόμος είναι αγροτικός προυφιστάμενος του 23, τότε το όριο κατάτμησης είναι 4.000 τ.μ και το ελάχιστο πρόσωπο 25 μ για κάθε προκύπτον γήπεδο.

Η οικοδομησιμότητα του καθενός θα εξαρτηθεί πρακτικά από το βάθος του αφού πρέπει να συνυπολογίσεις ότι σε μελλοντική δόμηση θα πρέπει να αφήσεις 15 μ αποστάσεις από όλες τις πλευρές του. Άρα αν έχεις μια στενόμακρη λωρίδα η οποία πληροί το εμβαδόν και το πρόσωπο δεν είναι πάντα σίγουρο ότι θα οικοδομείται.

[Ο περιορισμός βάθους (50 μ) ισχύουν σε κατάτμηση γηπέδου επί εθνικής, επαρχιακής και δημοτικής οδού]

[tetris]

Το σημαντικό, είναι να διασφαλίσεις (με απόφ. περιφ. και ΦΕΚ) την αναγνώριση του δρόμου (προ του 23)

[dimitris GM]

ολα σωστα

 

 

και βεβαια βλεπεις απαγορευσεις  για

 ΖΟΕ,  ΓΥΠ,  ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ

 

[και δεν ειπες μηπως ο  δρομος  αυτος...ειναι "διανομής"  του υπουργειου  ...]

Edited Ιούλιος 7 , 2016 by dimitris GM

[batzmav]

Ναι ο δρόμος είναι διανομής του υπουργείου Γεωργίας,άρα κομπλέ συνεχίζω κανονικά την κατάτμηση?

[dimitris GM]

ναι, αν  δεν απαγορευεται "εξ αλλων διαταξεων".

 

Οι δρομοι "διανομων" εχουν γινει απο το Δημοσιο

 

απο κει και περα ειναι θεμα "διαστασεων", οπως προειπε ο παυλος

 

 η Κοζανη εχει ΖΟΕ

pinakes_ZOE-2.doc

Edited Ιούλιος 8 , 2016 by dimitris GM

[MK-ATM]

Ιδιοκτήτης 2 όμορων αγροτεμαχίων 4.5 στρ έκαστο έβγαλε ΟΑ θεωρώντας τα αγροτεμάχια ως ένα. Η πολεοδομία του είπε ότι η άδεια είναι άκυρη γιατί δεν έχει τα 10 στρ που ορίζει η ΖΟΕ Νομού Θεσσαλονίκης. Τα 10 στρ είναι όριο κατάτμησης όχι όριο αρτιότητας, σωστά; Η ΖΟΕ απαγορεύει να δημιουργείς νέο αγροτεμάχιο κάτω των 10 στρ, ή συνένωση αγροτεμαχίων πως επηρεάζεται απο αυτό;

[ted78]

Τα 10 στρέμματα αφορούν και τη συνένωση.

Ωστόσο, η άδεια εκδόθηκε με ευθύνη της υπηρεσίας, δεδομένου ότι το τοπογραφικό απεικονίζει την πραγματικότητα.

Εργασίες έχουν προχωρήσει;

Edited Ιούλιος 20 , 2016 by ted78

[dimitris GM]

Ιδιοκτήτης 2 όμορων αγροτεμαχίων 4.5 στρ έκαστο έβγαλε ΟΑ θεωρώντας τα αγροτεμάχια ως ένα. Η πολεοδομία του είπε ότι η άδεια είναι άκυρη γιατί δεν έχει τα 10 στρ που ορίζει η ΖΟΕ Νομού Θεσσαλονίκης. Τα 10 στρ είναι όριο κατάτμησης όχι όριο αρτιότητας, σωστά; Η ΖΟΕ απαγορεύει να δημιουργείς νέο αγροτεμάχιο κάτω των 10 στρ, ή συνένωση αγροτεμαχίων πως επηρεάζεται απο αυτό;

κατ' αρχας  ειχε δυο αρτια και οικοδομησιμα  ...εχτιζε στο καθε ενα 200+...τμ

 

με την "συνενωση"  θα εχτιζε  στο συνενωμενο  συνολικα.... περι τα 280 τμ...

Δεν αντιλαμβανομαι με ποια σκεψη τα εκανε "ενα".

 

κατα τα λοιπα, προκυπτουν ερωτηματα..

 

αυτα τα δυο ήταν αρτια και οικοδομησιμα κατα κανονα ή κατα παρεκκλιση?

ειχαν  προσωπο?  μηπως ηταν "τυφλα" και εχτιζαν με παρεκκλιση, οπότε η "συνενωση" τους δημιουργησε ενα μεγαλο μεν, τυφλο δε και δημιουργηθεν μετα το 2003..??

 

τεντ

απο πού προκυπτει οτι η συνενωση στις ΖΟΕ δεν επιτρεπεται, αν τα συνενουμενα δεν ξεπερνουν τα ...10" στρεμματα??

Edited Ιούλιος 20 , 2016 by dimitris GM