Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[Paul_Mix]

Υπόθεση εργασίας κάνεις ή έκανε κάποιος κατάτμηση ?

Για να προκύψει σήμερα άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό θα πρέπει να έχει 45 μ πρόσωπο, 50 μ βάθος και 4.000 τμ ελάχιστη επιφάνεια.

Τα παραπάνω σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης.

Το γήπεδο δεν πληροί την αρτιότητα ως προς το πρόσωπο (ίσως και το βάθος?).

 

Θα γινει κατατμηση. Σε αγροτεμαχιο 15.000 τμ ο ιδιοκτητης σκοπευει να μεταβιβασει ενα τμημα 5000τμ το οποιο ομως δεν θα εχει το απαιτουμενο προσωπο.

 

επομενως το νεο αγροτεμαχιο [ 5000τμ χωρις το απαιτουμενο προσωπο] θα ειναι "μη αρτιο και μη οικοδομησιμο"

[dimitris GM]

εχεις να δεις κατ'  αρχάς, αν υπάρχουν απαγορευσεις απο ΖΟΕ, ΓΠΣ,  ΝΑΤΟΥΡΑ

 

και μετά

να κανεις ενα  απλο σχεδιακι με τους γυρω δρομους/ιδιοκτησιες

 

και μετάαα

 

τα λεμε

[nbr]

Συν. μεγάλη, πολύ μεγάλη προσοχή στη δήλωση αρθ. 5 Ν.651. Είναι καλό που συμμετέχει στην κουβέντα μας ο Δημήτρης. Μακάρι να συμμετείχαν κι' άλλοι νομικοί.  

[tetris]

Στα "εκτός σχεδίου", η μη αρτιότητα συνεπάγεται και μη οικοδομησιμότητα

 

edit

επίσης, θα πρέπει να προσέξεις (ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη) ότι με την κατάτμηση επηρεάζεται (ενδεχομένως) και η αρτιότητα των υπόλοιπων 10000 μ²

Edited Νοέμβριος 26 , 2016 by tetris

[Paul_Mix]

https://s22.postimg.org/xdt1owhxd/image.jpg

 

τελικα τι συμφωνησαν για την μεταβιβαση

 

Ο Γεωργιος Γ που εχει 15 στρ με προσωπο σε επαρχιακη οδο με προσωπο 60μ, θελει να μεταβιβασει τα 5 στρ. στον ομορο Δημητριο Δ.

 

υπαρχουν οι εξης δυο σκεψεις

α)Να το παρει ο Δημητριος Δ. Μπορει να το συνενωσει με την δικη του ιδιοκτησια και να δημιουργησει 12+5=17 στρ. ?

β)Να το παρει η συζυγος του Δημητριου Δ, η Δαναη Δ. Σε αυτη τη περιπτωση το τυφλο αγροτεμαχιο των 5 στρ. της Δαναης Δ. θα ειναι "μη αρτιο και μη οικοδομησιμο" ?

[Paul_Mix]

Στα "εκτός σχεδίου", η μη αρτιότητα συνεπάγεται και μη οικοδομησιμότητα

 

 

Συμφωνω. Αλλα ισχύει και το αναποδο?

Η μη οικοδομησιμοτητα συνεπαγεται και μη αρτιοτητα?

Υπαρχει περιπτωση ενα αγροτεμαχιο να ειναι "αρτιο και μη οικοδομησιμο" ?

[Pavlos33]

Κάτι μπλεγμένο φαίνεται στην υπόθεση. Μάλλον αυτά που σχεδίασες είναι απόψεις των ιδιοκτητών.

Αν θέλουν να συνεννοηθούν θα πρέπει να βάλουν στο παιχνίδι και τον ιδιοκτήτη Α. Πρακτικά (εκτός αν συντρέχουν άλλοι λόγοι) μπορούν να δημιουργήσουν με στιγμιαίες ανταλλαγές ίσων τμημάτων, ορθογωνισμένα και διαμπερή αγροτεμάχια με βέλτιστη οικοδομική εκμετάλλευση.

Ο νότιος ιδιοκτήτης φαίνεται ότι έχει πολύ μικρό πλάτος οικοδόμισης. Ενδεχομένως και να μη βγαίνει να οικοδομήσει με τη λωρίδα που διαθέτει. Ο μεσαίος μπορεί να κάνει παιχνίδι όπως θέλει, αφού έχει πρόσωπο σε επαρχιακή και τη μεγαλύτερη έκταση. Εκείνο το τρίγωνο πρέπει να μεταβιβαστεί στο δίπλα.

Πρακτικά μιλάμε για μια τοπική πράξη τακτοποίησης, οπότε το βέλτιστο θα ήταν να συμμετέχουν και οι τρεις ιδιοκτήτες αν αυτό γίνεται.

Αν το παιχνίδι παίζεται ανάμεσα στους δυο, ο Γεώργιος μπορεί να ανταλλάξει τμήμα και να μετατρέψει την ιδιοκτησία του σε διαμπερή (πρόσωπο σε δυο δρόμους). Ο δε νότιος ιδιοκτήτης δημήτριος, να αποκτήσει βάθος σε κάποιο τμήμα ώστε να μπορεί να οικοδομήσει.

Να το ψάξεις λίγο καλύτερα το θέμα, γιατί αυτά τα σχήματα, θυμίζουν τις εποχές που οι παππούδες μας χώριζαν γη, πετώντας τις πέτρες για σημάδια.

Ένα γήπεδο μπορεί να είναι άρτιο, αλλά να έχει πολύ στενό βάθος και έτσι  λόγω μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας, η γραμμή δόμησης να πέφτει πολύ μέσα και να μη του δίνει δυνατότητα να οικοδομήσει.

Ο χωμάτινος δρόμος που λες μάλλον αγροτικός αλλά αμφίβολο αν είναι προ 23. Συνεπώς κάθε προσπάθεια συνένωσης με πρόσωπο επί αγροτικού θα σκοντάφτει στην αναγνώριση του δρόμου.

[dimitris GM]

πολυ σωστα

 

η "λυση" ειναι ο Α ασχετος με εκεινη την..."μυτάρα"...χωρις λογο

Σας σωζει μια διευθετηση οριων ή μια ανταλλαγη

και μετα αναλογα...

 

Παντως αυτα τα 5 στρ. που θα δοσεις δεν προσφερουν τπτ στα 12 στρ.

υποθετω οτι τα 12 στρ. ειναι προ 3212...οκ?]

αφου ειτε 12 στρ. ειναι ειτε 17  παλι 400 τμ. χτιζουν.

 

Αν δεν περπατησει η λυση  με τον "Α"

του δινεις  στον πίσω με τα 12 στρ.  μια διοδο αριστερα πλατους 4-5 μετρα σαν δουλεια διοδου

χτιζεις εσυ τα δικα σου και αυτος τα δικα του.

 

 

παυλε τις καλημερες μου

Edited Νοέμβριος 26 , 2016 by dimitris GM

[nzerman]

https://s22.postimg.org/xdt1owhxd/image.jpg

 

τελικα τι συμφωνησαν για την μεταβιβαση

 

Ο Γεωργιος Γ που εχει 15 στρ με προσωπο σε επαρχιακη οδο με προσωπο 60μ, θελει να μεταβιβασει τα 5 στρ. στον ομορο Δημητριο Δ.

 

υπαρχουν οι εξης δυο σκεψεις

α)Να το παρει ο Δημητριος Δ. Μπορει να το συνενωσει με την δικη του ιδιοκτησια και να δημιουργησει 12+5=17 στρ. ?

β)Να το παρει η συζυγος του Δημητριου Δ, η Δαναη Δ. Σε αυτη τη περιπτωση το τυφλο αγροτεμαχιο των 5 στρ. της Δαναης Δ. θα ειναι "μη αρτιο και μη οικοδομησιμο" ?

Εφόσον ικανοποιείται και το κριτήριο του βάθους 50μ. για το εναπομείναν του Γεωργίου Γ (10.000 μέτρων) ναι το «α» γίνεται. Στην ίδια πράξη θα περιγράψει το δημιουργηθέν των 17 στρεμμάτων ως ένα ενιαίο αυτοτελές η συμβολαιογράφος προς αποφυγή άλλων...

Το «β» δεν γίνεται σε καμία περίπτωση όπως το λες 

[tetris]

Συμφωνω. Αλλα ισχύει και το αναποδο?

Η μη οικοδομησιμοτητα συνεπαγεται και μη αρτιοτητα? Δεν το θέτεις με τη σωστή σειρά. Πρώτα ελέγχουμε αρτιότητα

Υπαρχει περιπτωση ενα αγροτεμαχιο να ειναι "αρτιο και μη οικοδομησιμο" ? Ναι, αν δεν έχει το απαιτούμενο πλάτος, ή το απαιτούμενο βάθος. π.χ. γήπεδο προϋφ. της 31-12-03 με διαστάσεις 10 * 400