Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[Pavlos33]

Έχεις γήπεδο το οποίο βρίσκεται εν μέρει εντός οικισμού ή εντός σχεδίου;

Μήπως εννοείς εντός οικισμού;

Αν ναι, τι οικισμός είναι;

Οριοθετημένος κάτω των 2000 κατοίκων;

Αρτιότητα στον οικισμό;

Πρόσωπο σε οδό στο εντός οικισμού τμήμα;

Επιφάνεια γηπέδου;

Επιφάνεια στο εντός οικισμού τμήμα;

Χρονολογία ύπαρξης γηπέδου μέσω του ιστορικού τίτλων του τελευταίου συμβολαίου;

 

 

Το μήνυμα που παραθέτεις από το 2012 δεν προσφέρει απολύτως τίποτα στο ερώτημα. Συστήνω αν συμφωνείς να το διαγράψεις.

Edited Μάρτιος 15 , 2018 by Pavlos33

[tetris]

Απ ό,τι καταλαβαίνω,

- πρόκειται για οικισμό <2000 κατ. με αρτιότητα "ζώνης" 1000 μ².

- Το γεωτεμάχιο έχει πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο δρόμο, άρα αν το "εντός" τμήμα βλέπει σε αυτόν, δομείται με τους όρους του οικισμού

Κι όπως είπε ο Παύλος, καλό θα ήταν να αναρτήσεις έστω ένα λεπτομερές σκαρίφημα, ώστε να είναι πιο σίγουρες οι απαντήσεις μας

[PanagiwtaArch]

Καλησπέρα...

Σε εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση..προ 62, περιορισμοι δόμησης σύμφωνα με το φεκ:

γ)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μεγίστη

επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των

ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη

σχέση:

                               Ε - 750

  Επιφάνεια οικοδομής = 100 + --------- μ2

                                  9

Ο περιορισμός εκτός σχεδίου είναι τα 200τμ για όλες τις περιπτώσεις? Ο τύπος αυτός δεν αναφέρεται στην κάλυψη?

[Pavlos33]

Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση με τον τύπο που έχεις διαβάσει για παρέκκλιση γηπέδου προ 62 και η κάλυψη ίδια με τη δόμηση.

Παραθέτω τη σχετική παράγραφο 2 υποπαρ. γ του άρθρου 6 ΦΕΚ 270/Δ/85 που αφορά χρήση κατοικία.

γ) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: 
Επιφάνεια οικοδομής = 100 + ([Ε-750)/9] μ2 , όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. 

Edited Αύγουστος 3 , 2018 by Pavlos33

[PanagiwtaArch]

Καλημέρα!! Ευχαριστώ για την απάντηση! Ναι στο ισόγειο εννοείται και η δόμηση μαζί, αφού δεν μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη  αλλά δεν την χρησιμοποίησα νοώντας την συνολική δηλ σε οικόπεδο 800τμ ο τύπος δίνει 105.5τμ αλλα αναφέρεται στο ισόγειο και στον όροφο ξεχωριστά έτσι? Γιατί η συνολική είναι 85χ0.2=160τμ<200τμ και κάλυψη 10%χ850=85τμ<105.5. ΣΩστά ή όχι!?

[tetris]

Εξαντλείς (αν θέλεις) την κάλυψη στο ισόγειο, και τα υπόλοιπα μ² στον όροφο

[mafiosso]

Καλημέρα,

αγροτεμάχιο 30 στρεμ. εκτός σχεδίου και δεν υπάρχει καμία ζώνη.

για ανέγερση ξενοδοχείου έχουμε συντελεστή δόμησης 0.2.  οπότε συνολική δόμηση για ξενοδοχείο 6.000 τ.μ.

η ερώτηση που θέλω να κάνω είναι

ισχύει ακόμη η νομοθεσία που λέει πως μέγιστη δόμηση είναι τα 4000 τμ και μετά πρέπει να κάνω παραχώρηση στο εκάστοτε δήμο?

σας ευχαριστώ.

 

[nbr]

Νομίζω πως το αρθρο 8 του Π.Δ. 6/17.10.78 (ΦΕΚ 538Δ'/78) μπήκε ατόφιο στο ΠΔ 24/24.5.1985 (φεκ 270Δ'/85). Εκεί πιστεύω θα τα βρεις όλα.

 

[Pavlos33]

mafiosso

Παρ Γ υποπαρ. θ  άρθρο 8 του ΠΔ/6-10-78  ΦΕΚ-538/Δ/17-10-78

"θ) Οι συντελεστές δόμησης που ορίζονται στις παρ.α, παρ.β, παρ.γ, της περιπτ.Γ του παρόντος άρθρου (0,20, 0,15 και 0,10 αντιστοίχως για τα γήπεδα εμβαδού μέχρι 50 στρέμματα, από 50 έως 100 στρέμματα και για τα γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 100 στρεμμάτων), τροποποιούνται ως εξής:
      Προκειμένου περί ξενοδοχείων πέντε (5) αστέρων (πολυτελείας) και τεσσάρων (4) αστέρων (Α' τάξεως) και μετά από έγκριση της καταλληλότητας του γηπέδου, από την αρμόδια Διεύθυνση Τουρισμού ή τον ΕΟΤ, ο Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ) ορίζεται σε 0.20 για όλη την έκταση του γηπέδου".

ΚΑΙ στην παρ Ε (για λοιπές λεπτομέρειες ανατρέχεις στη σχετική νομοθεσία)

 

 Ε. Ειδικές διατάξεις και περιορισμοί (απόσπασμα παραγράφου) 

     (...)

      7. α) Ανώτατο όριο εκμετάλλευσης ορίζονται τα τέσσερις χιλιάδες (4000) μ2, είναι δυνατή η υπέρβαση του ορίου εκμετάλλευσης των τεσσάρων χιλιάδων (4000) μ2 με την προϋπόθεση παραχώρησης πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας με συμβολαιογραφική πράξη και χωρίς αποζημίωση στο δήμο ή την κοινότητα στα διοικητικά όρια του οποίου ανήκει το γήπεδο, έκτασης ανάλογης με την επιπλέον των 4000 μ2 εκμετάλλευση ως εξής: 

      α1) Για εκμετάλλευση μεγαλύτερης των 4000 μ2 και μέχρι 10000 μ2 έκταση ίση με την επιπλέον του ανωτάτου ορίου εκμετάλλευση. 

      α2) Για εκμετάλλευση μεγαλύτερη των 10000 μ2 και μέχρι 17500 μ2 για μεν τα πρώτα 10000 μ2 έκταση ίση με την καθοριζομένη στην προηγούμενη περίπτωση, για δε τα επιπλέον τετρ. μέτρα έκταση ίση με την επιπλέον των 10000 μ2 εκμετάλλευση, προσαυξημένη κατά το ήμισυ της επιπλέον αυτής, δηλαδή 10000 μ2 εκμετάλλευση. 

      α3) Για εκμετάλλευση μεγαλύτερη των 17500 μ2 για μεν τα πρώτα 17500 μ2 έκταση ίση με την καθοριζόμενη στην προηγούμενη περίπτωση, για δε τα επιπλέον έκταση ίση με το διπλάσιο της επιπλέον, των 17500 μ2 εκμετάλλευση, προσαυξημένη κατά το ήμισυ της επιπλέον αυτής δηλαδή των 17500 μ2 εκμετάλλευσης. 

      β) Η αρτιότητα και τα ποσοστά εκμετάλλευσης του γηπέδου υπολογίζονται σ'ολόκληρο το γήπεδο, πριν από την προβλεπόμενη στην παράγραφο αυτή παραχώρηση. Το τμήμα του γηπέδου, που παραχωρείται καθορίζεται στο σχέδιο της γενικής διάταξης της υποπαραγράφου 5 της παρούσας παραγράφου. Πάντως, το τμήμα αυτό πρέπει να είναι σε θέση εύκολα προσπελάσιμη από κοινόχρηστο χώρο.
      "Αντί του πιο πάνω τμήματος, επιτρέπεται η παραχώρηση ενιαίας έκτασης σε άλλο γήπεδο, όμορο ή μη προς την έκταση όπου θα ανεγερθεί η τουριστική εγκατάσταση, το οποίο θα βρίσκεται πάντως εντός των διοικητικών ορίων της ίδιας δημοτικής κοινότητας, μετά από σύμφωνη γνώμη του Δήμου στην περίπτωση, που η προς παραχώρηση έκταση βρίσκεται σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός (1) χιλιομέτρου από το γήπεδο, όπου θα ανεγερθεί η τουριστική εγκατάσταση. Η προς παραχώρηση ενιαία έκταση πρέπει να έχει την αυτή ή μεγαλύτερη αντικειμενική αξία με το γήπεδο στο οποίο πρόκειται να ανεγερθεί η τουριστική εγκατάσταση και πολεοδομική καταλληλότητα για την ανάπτυξη των χρήσεων που προβλέπονται στην παρούσα παράγραφο". 

Edited Αύγουστος 30 , 2018 by Pavlos33

[polimixanos]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

σε αγροτεμάχιο όπου στους όρους δόμησης ορίζεται: "Μέγιστος αριθμός κατοικιών εντός του γηπέδου δύο", μπορούν να κατασκευαστούν δύο κατοικίες με δύο διαμερίσματα η καθεμία?