Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[KOKARADI]

@nzerman ,kana,tetris ευχαριστω για την ενημερωση  -κατατοπιστικοτατοι!!

οπου ανεφερα   το αρθρο 5 εννοουσα στα  εκτος σχεδιου (για βιοτεχνικα) . Καποιες οικοδομικες αδειες αναφερουν ψυκτικους θαλαμους και υπογειο-αποθηκη  και μια αποθηκη . τα δε συμβολαια  <<επαγγελματικες στεγες>>  και  την αποθηκη .  

 

Με τις αποστασεις ??

[tetris]

Εφόσον η χρήση είναι βιοτεχνική, το ίδιο θα είναι και οι πάσης φύσεως αποθηκευτικοί χώροι.

Ως προς τη χρήση, ισχύει αυτό που λέει η οικοδομική άδεια, και όχι οι τίτλοι.

Για τις πλάγιες αποστάσεις, ισχύουν αυτές της συγκεκριμένης χρήσης.

Αν π.χ. θέλεις να βγάλεις τώρα άδεια για βιοτ. κτίριο, θα πρέπει να τηρήσεις τις αποστάσεις που ισχύουν σήμερα. Τα υπάρχοντα (εφόσον είναι σύμφωνα με τις οικ. άδειες ή έχουν "νομιμοποιηθεί") θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα.

[nzerman]

Είσαι σίγουρος συνάδελφε για τη βιομηχανική χρήση; Έχει διάφορα το μηχανουργείο απο το συνεργείο;;;

Είμαι εκτός γραφείου για να δω διατάξεις...

[KOKARADI]

σας ευχαριστω !!!

 ολα  πανε λοιπον   κατα τους ορους δομησης των καταστηματων. !!και  για πιθανη μετατροπη τμηματων των ψυκτικων θαλαμων σε τμηματα του μηχανουργειου αλλαγη χρησης  

[ΚΑΝΑ]

Εφόσον η χρήση είναι βιοτεχνική, το ίδιο θα είναι και οι πάσης φύσεως αποθηκευτικοί χώροι.

Ως προς τη χρήση, ισχύει αυτό που λέει η οικοδομική άδεια, και όχι οι τίτλοι.

Για τις πλάγιες αποστάσεις, ισχύουν αυτές της συγκεκριμένης χρήσης.

Αν π.χ. θέλεις να βγάλεις τώρα άδεια για βιοτ. κτίριο, θα πρέπει να τηρήσεις τις αποστάσεις που ισχύουν σήμερα. Τα υπάρχοντα (εφόσον είναι σύμφωνα με τις οικ. άδειες ή έχουν "νομιμοποιηθεί") θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα.

έχεις δίκαιο (τελικά το άρθρο 5 ΝΟΚ έχει πλέον μετά την 14-4-14 γενική ισχύ -σε σχέδιο πόλεως,ΕΚΤΟΣ-ΕΝΤΟΣ οικισμών)

Απλά οι εγκύκλιες είναι όλες πριν αυτής της ημερ/νίας και μας μπερδεύουν

Τελικά η περίπτωση του KAKARADI καλύπτεται με αυτή την εγκύκλιο (που πλέον ισχύει και για ΕΚΤΟΣ)

ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο οικ.6624/1-2-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο" - ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο οικ.6624/1-2-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο"

‎Παρασκευή, ‎1 ‎Φεβρουαρίου ‎2013, ‏‎2:00:00 μμ

 ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο οικ.6624/1-2-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο" Δείτε το σχετικό έγγραφο

 

ΘΕΜΑ: Αλλαγή χρήσης σε νοµίµως υφιστάµενο κτίριο

ΣΧΕΤ: (α) Το 171470 / 31-10-12 έγγραφο της Υ∆ΟΜ – Ηρακλείου

            (β) Το άρθρο 5 παρ. 3 του ν. 4067 / 12 (Ν.Ο.Κ)

 Σε απάντηση του (α) σχετικού εγγράφου, σας γνωρίζουµε τα εξής:

 Σύµφωνα µε το (β) σχετικό, που ισχύει εντός σχεδίου και σε υφιστάµενους οικισµούς µε ή χωρίς σχέδιο, σε νοµίµως υφιστάµενα κτίρια (κατά την έννοια του άρθρου 23 παρ. 1 του ν. 4067/12 επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης µε τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

1) Να επιτρέπεται η ζητούµενη νέα χρήση

2) Να εφαρµόζεται το ισχύον ρυµοτοµικό σχέδιο, δηλαδή το κτίριο να µην εµπίπτει σε δηµόσιο  κοινόχρηστο χώρο

3) ∆εν λαµβάνονται υπόψη οι πιθανές µεταγενέστερες αλλαγές των υπόλοιπων ισχυόντων όρων  δόµησης της περιοχής (κάλυψη, Σ.∆, ύψος, όγκος κ.λ.π)

 Με γνώµονα τα ανωτέρω, έχουµε την άποψη ότι το εν λόγω κτίριο, εφόσον έχει νόµιµη οικοδοµική άδεια συµπεριλαµβανοµένης και της παρέκκλισης µε Υπουργική Απόφαση, δύναται να αλλάξει χρήση (επιτρεπόµενη σήµερα) στο σύνολό του.

 

σας ευχαριστω !!!

 ολα  πανε λοιπον   κατα τους ορους δομησης των καταστηματων. !!και  για πιθανη μετατροπη τμηματων των ψυκτικων θαλαμων σε τμηματα του μηχανουργειου αλλαγη χρησης  

Δεν εννοούν αυτά οι συνάδελφοι

δηλ δεν μπορείς να έχεις 2 χρήσεις (κατάστημα και βιοτεχνία)

 

οπότε τελικά αν το κτίσμα σου είναι κατασκευασμένο σύμφωνα με την Ο.Α στα 5.0μ από όριο

και η νέα χρήση του Μηχανουργείου θεωρείται ως βιοτεχνική (δηλ όμοια με αυτή τη χρήση της ο.α)

θα πρέπει να απευθυνθείς στο Ανάπτυξης (χωρίς να εκδώσεις α.δ για αλλαγή χρήσης)

προκειμένου να πάρεις την άδεια λειτουργίας με τη νέα χρήση

[tetris]

@nzerman    :  ναι, διότι πρόκειται για επεξεργασία-μεταποίηση

@KOKARADI  : Σε περίπτωση δύο (ή περισσότερων) χρήσεων, πας με τις δυσμενέστερες (της όποιας χρήσης) διατάξεις

[ΚΑΝΑ]

@KOKARADI  : Σε περίπτωση δύο (ή περισσότερων) χρήσεων, πας με τις δυσμενέστερες (της όποιας χρήσης) διατάξεις

Συμφωνώ απόλυτα

ήδη αυτό τον είπα και εγώ!

Αλλά για πες μου τι χρήση να βάλει στο υπόλοιπο 

από τη στιγμή που δεν χρησιμοποιείται από την αρχική εταιρεία ως βιοτεχνία ??

[tetris]

Από τη στιγμή που δεν υπάρχει επίσημα αλλαγή χρήσης, θα πάει με τη χρήση των οικ. αδειών

[KOKARADI]

ευχαριστω πολυ για τις διευκρινισεις

αλλαγη χρησης απο βιοτεχνια(ψυκτ θαλαμοι ) που ηταν  σε καταστημα (μηχανουργειο ) που θελουμε να γινει ολα τα κτισματα συν προσθηκη επιπλεον χωρου καταστηματος  ?(! πολλα τα εξοδα !)

[KOKARADI]

ο ΚΑΝΑ  εθεσε .το προβλημα τωρα !

 

εχω 500 ψυκτικους θαλαμους κ αποθηκες 

1.μπορω να αλλαξω επιλεκτικα μονο τα 350 απο τα 500? 2. αν θελησω να προσθεσω 100 τμ οποτε συνολο 600 που επιτρεπονται για καταστηματα πρεπει να προβουμε  παλι σε αλλαγη χρησης (ολων η αφηνω τα παλια ως ειναι  )

Edited Μάρτιος 16 , 2015 by KOKARADI