dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2015 (edited) να συγκεντρωσουμε το θεμα...για να βγαλουμε ακρη - εχεις γηπεδο εκτος σχεδιου με κτισματα ... η αξια του γηπεδου υπολογιζεται με το ΑΑΓΗΣ η αξια των κτισματων, με το αντιστοιχο Κ...μαλλον με το Κ4...αν καταλαβα καλα το "ειδος" του κτιριου που χτιζεται... - Αναλογα με την παλαιοτητα, υπολογιζεται και απομειωση.. αλλά, αν εχεις ΟΑ για ανεγερση 3-4 κτιριων και εχεις -εστω- ενα κτιριο ημιτελες, τοτε - μονον αυτο το κτιριο - παιρνει μειωτικο συντελεστη "σταδιου κατασκευής" -και βεβαια...οχι παλαιοτητας... Αναλογα με το σταδιο κατασκευης βγαινει και ο αντικειμενικος Τελος, ο αγοραστης δικαιουται να αποπερατωσει τα -όποια- ημιτελη κτιρια υπαρχουν, διοτι στο συβολαιο του γινεται εκχωρηση των δικαιωματων εκ της αδειας, αρα δεν υπαρχει λογος να αποπερατωσει ....."νυκτωρ" την στεγη... υγ δες τις σχετικες οδηγιες εδω [αρθρο 6 σελ. 12107] http://www.seedde.gr/sites/default/files/apofaseis/2012/%20%CE%91%CE%A0%CE%9F%CE%A6%CE%91%CE%A3%CE%97%20%CE%93%CE%99%CE%91%20%CE%A4%CE%91%20%CE%95%CE%99%CE%94%CE%99%CE%9A%CE%91%20%CE%9A%CE%A4%CE%99%CE%A1%CE%99%CE%91%201129485_479%203.12.1996.pdf Edited Μάρτιος 25 , 2015 by dimitris GM
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2015 (edited) 1.το ασκεπες ειναι ασκεπες οχι λογω μη αποπερατωσης αλλα λογω παμ-παλαιοτητας και η καταστροφη της στεγης εγινε λογω παλαιοτητας κ σε συνδιασμο με τις καιρικες συνθηκες και κατα την ΥΑ φεκ 1152β/96 που υπεδειξε ο dimitris η αξια του κτισματος ειναι μηδενικη. και ο αγοραστης θελει να αποφυγει να φορολογηθει .Θα υπαρξει ελεγχος και πως θα καλυφθει ο μηχανικος για την δηλωση του στο τοπογραφικο διαγραμμα αν πχ αμεσως μετα την αγοραπωλησια ο αγοραστης φτιαξει μια στεγη (χωρις αδεια) και ο πωλητης θα πρεπει να κανει καποια δηλωση επιπλεον διοτι ο πωλητης εχει αποδεχθει κληρονομια την ιδιοκτησια αυτη και νομιζω οτι δεν αναφερεται κατι περι ασκεπους κτιριου 2.το φεκ1152β/96 διαχωριζει τα βιομηχανικα απο τα επαγγελματικα(επαγγελματικη στεγη ) .Στην αποδοχη κληρονομιας απο τον πωλητη τα ψυγεια κ οι αποθηκες περιγραφονται ως επαγγελματικη στεγη.Ο αγοραστης θελει να τα κανει μηχανουργειο .Οι οροι δομησης για επαγγελματικη στεγη ειναι δυσμενεστεροι αυτων για μηχανουργειο (βιομηχανια/βιοτεχνια) .Πως προχωρα το ζητημα εδω? ευχαριστω αμφοτερους tetris k dimitrisgm Edited Μάρτιος 25 , 2015 by KOKARADI
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2015 (edited) φιλε κοκαραντι, δεν καταλαβα οτι μιλαμε ακομα γι αυτο το ασκεπες...."γκρεμι"... α] εκανε αποδοχη κληρονομιας...αρα εχει όσα κτισματα αποδεχθηκε και περιγραφονται στην αποδοχη....την οποια θα σου φερει... β] εσυ βλεπεις και καταγραφεις ..."ερειπιωδη¨ερείπια.. το τι θα χτισει αυτος μετα...ειναι δικο του θεμα. γ] ως προς την κατηγορια ακινητου, αυτος δηλωσε στην εφορια τα κτισματα με βαση την "χρηση" τους..και ετσι τα αποδεχθηκε αρα εχεις αλλαγη χρησης απο...σε... θεωρω οτι το μηχανουργειο δεν ανηκει στην κατηγορια αυξημενων συντελεστων του Δ 270 [να ξαναδουμε το Δ 270...μήηηπως...] αρα θα πας με τον δυσμενεστερο συντελεστη. Edited Μάρτιος 25 , 2015 by dimitris GM
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 στην περιπτωση μας ειμναστε :εκτος σχεδιου αδεια για ψυκτικους θαλαμους και υπογειο -και στο συμβολαιο φερονται ως επαγγελματικη στεγη γεγονος που δημιουργει στον αγοραστη κωλυμματα αναφορικα με το ποθεν εσχες του και μου ειπε κατοπιν συνεννοησης με τον πωλητη να αλλαξουν χρηση τωρα σε αποθηκες .Βλεπετε καποιο εμποδιο σε αυτο ?
tetris Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Εφόσον θα αναφέρουν διαφορετική χρήση από αυτήν της άδειας, θα πρέπει να προηγηθεί υπαγωγή στο 4178 για αλλαγή χρήσης (ή οικοδομική άδεια). Εκτός και αν ρισκάρεις να δώσεις βεβαίωση (που δεν το συνιστώ).
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 πριν την αγοραπωλησια θα γινει η αλλαγη χρησης απο τους νυν ιδιοκτητες οι οποιοι και αυτοι κληρονομισαν το ακινητο το 2013 και σε αυτην την διαθηκη δειχνονται τα κτισματα ως επαγγελματικη στεγη
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 (edited) αν θες απαντας, - το ετος.......συνταχθηκε συμβολαιο πωλησης. - τιτλος συμβολαιου.......' - αντικειμενικη αξια............... [τι θελουν να αλλαξουν τωρα??? και εσυ πού θα βασιστεις για να αλλαξεις την χρηση, η οποία εχει ηδη αναγραφει σε μεταγεγραμμενο συμβολαιο...???] ακυρο, το παραπανω λογω της προηγουμενης αναρτησης σου.. Αρα υπαρχει υποψηφιος αγοραστης που θελει να το αγορασει με αλλη χρηση απο αυτη της άδειας, για να εχει μικροτερη αντικειμενικη αξια...εκτος αν δεν του αρεσει η "νομιμη χρηση" που εχει το ακινητο αυτοκαι το θελερι για κατι άλλο........ Αρα οι κληρονομοι θα κανουν αλλαγη χρησης, αν και εφοσον εχουν τις προυποθεσεις.. [πριν τα μπλεξετε περισσοτερο, μιλήστε με τον συμβ/φο...κατι εχει αλλαξει στο θεμα του ποθεν εσχες....] Edited Μάρτιος 31 , 2015 by dimitris GM
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 (edited) η αποδοχη κληρονομιας απο τους σημερινους πωλητες εγινε το 13 .Οι κληρονομοι-πωλητες θελουν να το πουλησουν σε ενα γνωστο μου-πελατη ο οποιος εχει καποια <<ευαισθησια>> στα εφοριακα/φορολογικα και δεν θελει να επωμιστει αντικειμενικες αξιες επαγγελματικης στεγης (βλεπε ποθεν εσχες ) και μαλιστα τοσων τετραγωνικων .Συμφωνησαν λοιπον να αλλαξουν χρηση απο επαγγελματικη στεγη σε αποθηκες Edited Μάρτιος 31 , 2015 by KOKARADI
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 (edited) η αποδοχη του 13, όπου περιγραφονται τα κτισματα και η χρηση τους...δεν αλλαζει δεν εχουν τπτ να σου προσκομισουν προς αποδειξη αλλαγης της χρησης... μιλα με τον συμβ/φο για το ποθεν εσχες... Edited Μάρτιος 31 , 2015 by dimitris GM
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2015 (edited) μολις μιλησα και μου ειπε οτι αν οι πωλητες πριν την πωληση αλλαξουν χρηση θα εχει ο αγοραστης ελαφρυνση αφου αγοραζει αποθηκες αντι επ.στεγης Edited Μάρτιος 31 , 2015 by KOKARADI
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα