Μετάβαση στο περιεχόμενο

Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο


Recommended Posts

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου 4045,00 τ.μ., εντός ΖΟΕ, περιοχή Μαραθώνα, που ισχύει το ΦΕΚ 707/Δ /79, πρόσωπο 19μ σε αγροτική οδο.

Έχει προέλθει από ανταλλαγή του 1975 με έκταση 5000 τ.μ. αλλά πούλησε 950 τ.μ. το 1978. Επομένως το κτήμα με την σημερινή μορφή υφίσταται από το 1978.

Έχει μορφή Γ δηλαδή επί της οδού είναι 19 (πλάτος)*30 και μετά φαρδαίνει 40μ πλάτος και μήκος 87μ.

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Που αναγράφεται πότε πρέπει να έχει κατατμηθεί το γήπεδο για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

Πειράζει που στο τμήμα επί της οδού δεν μπορεί να εγγραθεί οικοδομή αφου μπορεί στο πίσω τμήμα.

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 993
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

μαριε

δες  αυτο

και τα ΠΜ

 

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλέπε την Εγκύκλ.51061/9191/68/5.7.85,
"Κατά παρέκκλιση αρτιότητα στην περιοχή του Π.Δ.
5.12.79", σύμφωνα με την οποία:
"Με αφορμή διάφορα ερωτήματα που μας διατυπώνονται
σχετικά με την κατά παρέκκλιση αρτιότητα στις ζώνες
Α και Β Αττικής του Π.Δ.5.12.79, ΦΕΚ 707 Δ τα οποία
προέκυψαν μετά την ισχύ του Π.Δ. 24.5.85, ΦΕΚ 270 Δ,
σας διευκρινίζουμε τα εξής:
Η κατά παρέκκλιση αρτιότητα των 4.000 μ2 της περ.
δδ) της παρ.2β του άρθρ.1 του Π.Δ.24.5.85 θεσπίστηκε
για να καλύψει περιπτώσεις γηπέδων που δημιουργήθηκαν
μέχρι την ισχύ του σύμφωνα με την προηγούμενη κατά
κανόνα αρτιότητα των 4.000 μ2 της παρ. 1 του άρθρου
1 του Π.Δ.6.10.78, ΦΕΚ 538Δ,και τα οποία δεν πληρούν
συγχρόνως και τις νέες απαιτήσεις προσώπου 45μ. και
βάθους 50 μ. Στην περιοχή όμως του Π.Δ. 5.12.79 η
κατά κανόνα αρτιότητα για γήπεδα που δημιουργούνται

μετά την ισχύ του (13.12.79) είναι 20.000 μ2 (παρ.1α
άρθρου 2). Η τυχόν αποδοχή ορίων αρτιότητας κάτω των
20.000 μ2 για γήπεδα που δημιουργήθηκαν από υπαίτια
κατάτμηση μετά τις 13.12.79 έρχεται σε ευθεία
αντίθεση όχι μόνο με την διάταξη αυτή αλλά και με το
άρθρ.5 σύμφωνα με το οποίο οι διατάξεις του Π.Δ.6.10.
78 εφαρμόζονται στην περιοχή του Π.Δ. 5.12.79 μόνο
κατά τα λοιπά και εφ' όσον δεν έρχονται σε αντίθεση
με τις διατάξεις του.
Για τους λόγους αυτούς σε καμία περίπτωση δεν
μπορεί να θεωρηθεί ότι η περίπτωση δ) της παρ. 2β)
του άρθρου 1 του Π.Δ.24.5.85 έχει εφαρμογή στην
περιοχή του Π.Δ. 5.12.79. Εξάλλου στην παρ. 1β) του
άρθρου 2 του Π.Δ. 5.12.79 περιλαμβάνεται ρύθμιση
σύμφωνα με την οποία θεωρούνται ως κατά παρέκκλιση
άρτια και όσα γήπεδα εμβαδού τουλάχιστον 4.000 μ2
δημιουργήθηκαν μέχρι την ισχύ του σύμφωνα με την
παρ.1 του άρθρου 1 του Π.Δ.6.10.197
8. Επί πλέον των
παραπάνω σημειώνουμε ως και μετά την ισχύ του Π.Δ.
22.6.83 των 20.000 μ2 της ΖΟΕ Ν.Αττικής".

Edited by dimitris GM
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

  • 5 months later...

Το 2011 εγινε  γονικη παροχη  αγροτεμαχιου συνολικης εκτασης   3000τμ.

Στη γονικη γραφει για το πως περιηλθαν στην ιδιοκτησια του πατερα : << στο αγροτεμαχιο   εκταση 1000τμ  με αγορα  απο τον ...παππου..με συμβολαιο το 1973 .Για τα υπολοιπα 2000 ,υποβληθηκε απο τον παρεχοντα πατερα  προς την ΔΟΥ ... δηλωση φορου χρησικτησιας .Στον δικαιοπαροχο του ειχε περιελθει απο ατυπη και προφορικη παραχωρηση απο τον πατερα του(προπαππο)  ..απο το ετος 1937 γενομενος ετσι κυριος απο τακτικη αλλως εκτακτη χρησικτησια   

Αρτιο και οικοδομησιμο ?

Link to comment
Share on other sites

συνάδελφε αφού ειναι κατω απο 4000στρ, οπότε σε καμμία περίπτωση δεν ειναι αρτιο/οικοδομήσιμο. 

 

Εκτός αν εχεις κάποια παρέκκλιση ή κάτι δεν κατάλαβα εγώ.

Link to comment
Share on other sites

εστω οτι

αυτα τα 3000 τμ. ειχαν συμβολαιο  μεταγεγραμμενο  "πριν το 2003"

 

Σε ποια παρεκκλιση του Δ 270 θα τα εβαζες???  [λογω ζωνης...λογω προσωπου???]

 

ερωτημα
 Εχεις το συμβολαιο του 2011, υπαρχει τοπογραφικο???τι λεει για τον αγρο??

αρτιος/οικοδομησιμος??

 

διοτι αναλογα θα εχει γινει και ο υπολογισμος της αντικειμενικης αξιας...

 

υγ

ό,τι δλδ  ρωτησε και ο  προηγηθεις φιλος kane

[με τις καλημερες μου]

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

επικαλουμαι ζωνη (?)και προσωπο -->(1962/64/77-78)

 

εχω προσωπο  σε κοινοτικη/δημοτικη οδο  >100 μ

ζωνη(?),  700μ απο κεντρο στασιμου οικισμου

 

στο συμβ του 11 ΔΕΝ υπαρχει τοπογραφικο ?!?!(αλλιως θα σας παιδευα? :grin: )

Edited by KOKARADI
Link to comment
Share on other sites

αν δεις στο ΦΕΚ με τις οδηγιες για την εκδοση αδειων Δομησης

 

λεει

 

"για παρεκκλιση απαιτειται να προσκομισθει συμβολαιο ως προς το ετος δημιουργιας"

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

δεν μας ικανοποιει το συμβ γονικης παροχης  οπου <<καπως >> διατυπωνεται  η παλαιοτητα και δημιουργια της εν λογω εκτασης ?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.