Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[nzerman]

Οι όροι δόμησης καθορίζονται απο την επικρατούσα χρήση. Επαναλαμβάνω πως αυτό άκουσα-θυμάμαι που παρεπιπτόντως μου φαίνεται και λογικό.

[OLINAPAL]

Όντως λογικό ακούγεται και μακάρι να ισχύει γιατί μου λύνει μεγάλο θέμα, αλλά δυστυχώς δεν μπορώ ακόμα να το στοιχειοθετήσω.

[ΚΑΝΑ]

OLINAPAL

θυμάμαι ότι υπήρχε κάπου γραμμένο

ότι στο όρο  βιοτεχνίες συμπεριλαμβάνονται και τα τυχόν απαιτούμενα πρατήρια ή εκθετήρια 

 

Βάση αυτού στην τεχνική περιγραφή που υποβάλαμε (μαζί με τα σχέδια -στο Βιοτεχνίας τότε -για έγκριση)

αναφέροντας το είδος -τη θέση  και τα εμβαδά των  χώρων στα οποία προβλέπονταν

αυτή να αναπτυχθεί ώστε να έχει την κατά το δυνατόν καλύτερη λειτουργικότητα και βιοσιμότητα 

συμπεριλαμβάναμε και τα εμβαδά των τυχόν πρατηρίων ή εκθετηρίων

 

Θυμάμαι πολλές φορές επειδή είχαμε ως ελεγκτή ένα αυστηρό κάπως -αλλά καλό γνώστη του αντικειμένου-και άξιο Μ.Μ  

ερχόμασταν σε αντιπαράθεση για τα εμβαδά είτε των αποθηκών είτε των wc και αποδυτηρίων είτε των εκθετηρίων

είτε ακόμη και του κύριου βιοτεχνικού χώρου (που λίγο πολύ τα τ.μ τα καθόριζε ο δικός μας Μ.Μ με τον ιδιοκτήτη)

[dimitris GM]

εδω

 

https://et.diavgeia.gov.gr/search?query=q:%22%CE%B2%CE%B9%CE%BF%CF%84%CE%B5%CF%87%CE%BD%CE%B9%CE%B1%20%CE%B1%CF%81%CF%84%CE%BF%CF%85%20%20%CE%BC%CE%B5%20%CE%B6%CE%B1%CF%87%CE%B1%CF%81%CE%BF%CF%80%CE%BB%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%B5%CE%B9%CE%BF%20%20%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%B5%CE%B9%CE%B1%22&page=0&sort=relative

 

απο το 6 και μετα

 

[κανε και εσυ μια...περαιτερω   διερευνηση..με βαση το τι ζητας.]

Edited Μάιος 9 , 2016 by dimitris GM

[nzerman]

Αν ένα γήπεδο έχει την κατά κανόνα αρτιότητα (μεγαλύτερο από 4.000 τ.μ.) αλλά ταυτοχρόνως πληροί και τις προϋποθέσεις παρέκκλισης της §2α του άρθρου 1 (μεγαλύτερο από 2000 μέτρα και χρόνος δημιουργίας προ της 24.4.1977) έχει δικαίωμα για παρέκκλιση στις πλάγιες αποστάσεις από 15 σε 5 σύμφωνα με το άρθρο 5 ββ; Έχω στα χέρια μου μια οικοδομική άδεια που εκδόθηκε με όρους δόμησης παρέκκλισης ενώ το γήπεδο πληρούσε και τον κανόνα (αφορά κατάστημα), εκδόθηκε νόμιμα αυτή η άδεια;   

Edited Μάιος 11 , 2016 by nzerman

[dimitris GM]

...διαγραφη....μεχρι να δω το αρθρο 5...

Edited Μάιος 11 , 2016 by dimitris GM

[tetris]

Οι όροι δόμησης καθορίζονται απο την επικρατούσα χρήση. Επαναλαμβάνω πως αυτό άκουσα-θυμάμαι που παρεπιπτόντως μου φαίνεται και λογικό.

Σε περίπτωση πολλαπλών χρήσεων οι όροι δόμησης καθορίζονται από τη δυσμενέστερη. 

[nzerman]

Συνάδελφε tetris συμφωνώ αλλά άλλο είναι το ερώτημα. 

[kan62]

Χριστόφορε το άρτιο γήπεδό σου είναι περίπτωση της παρ. 1β του άρθρου 1 ;

Θέλω να πω μήπως ισχύει η εγκ-33/2000 ;

[dimitris GM]

νομιζω οτι ειναι συνδυασμος του αρθρου 5 και του αρθρου 1

Και αφου εχεις εγκριση της ΕΠΑΕ, εισαι οκ.

αρθρο 1

14. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται με τις προηγούμενες παραγράφους εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν ορίζεται άλλως, για κάθε κατηγορία κτιρίων.

 

αρθρο  5

1. Προκειμένου για ανέγερση κτιρίων που προορίζονται για αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων, το κτίριο δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 600 μ2 στο σύνολο των ορόφων.

Η αρχιτεκτονική μελέτη για την ανέγερση των ανωτέρω κτιρίων εγκρίνεται από την Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

«2. Επιτρέπεται η ανέγερση αμιγούς χρήσεως ειδικών καταστημάτων

[δεν εισαι σε αυτα]

(υπεραγορές, καταστήματα που προορίζονται για τη διοργάνωση κοινωνικών εκδηλώσεων) κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου, καθώς και του άρθρου 1 που αφορά σε: α) το ποσοστό καλύψεως που δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 20%, β) το ύψος που δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 9 μέτρα, γ) τη συνολική επιφάνεια ορόφων που δύναται να υπερβαίνει τα 600 τ.μ. με την προϋπόθεση ότι ο συντελεστής δόμησης δεν υπερβαίνει το 0,2. «Οι ανωτέρω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μετά από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ για την Περιφέρεια Αττικής. Για τις υπόλοιπες περιοχές της επικράτειας οι ανωτέρω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μετά από γνώμη του οικείου ΣΥΠΟΘΑ. Υποβληθείσες αιτήσεις που βρίσκονται σε - εκκρεμότητα ολοκληρώνονται, με τις προϋφιστάμενες διατάξεις. Διοικητικές Πράξεις, οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση τις διατάξεις της παρ. 2γ του άρθρου 5 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ' 270) μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, παραμένουν σε ισχύ, και είναι δυνατή η ενημέρωση του φακέλου τους για την έκδοση της προβλεπόμενης για την Περιφέρεια Αττικής υπουργικής απόφασης.»

Edited Μάιος 11 , 2016 by dimitris GM