ted78 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 Αν πχ είχε δύο γήπεδα 30x150 θα ήταν δύσκολο να χτίσει κατοικία λόγω αποστάσεων από το όριο, οπότε θα χρειαζόταν και τα δύο. Το πιο πιθανό είναι ότι τα 4 στρέμματα είναι κατά παρέκκλιση. Θα μπορούσε να επικαλεστεί βελτίωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας, αφού δεν έχει γίνει συμβολαιογραφική συνένωση. Η συνένωση μπορεί να γίνει, αλλά δεδομένου ότι το όριο αρτιότητας είναι τα 10 στρέμματα, πλέον το νέο γήπεδο δε θα είναι άρτιο κατά κανόνα, αφού ο χρόνος δημιουργίας του είναι μεταγενέστερος του χρόνου ισχύος των διατάξεων της ΖΟΕ.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 ειναι "μια" σκεψη αυτο για την συνενωση... αλλά θελει συζητηση... μια και το αρθρο 29 του 1337 ομιλει για "κατατμηση" κατω απο τα ορια της ΖΟΕ... τεσπα ας μας πει ο ερωτων τα πραγματικα περιστατικα και τα λεμε
ted78 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 Υπάρχει και το σχετικό έγγραφο: Εγγρ-31052/5908/7-6-83. [ΔΟΜΗΣΗ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ]Εαν σε άρτιο κατά παρέκκλιση οικόπεδο προστεθείεπιφάνεια άλλου παρακειμένου γηπέδου δεν χάνεται ηκατά παρέκκλιση αρτιότητά του. Σας στέλνουμε αίτηση της κ. Ε.Μ. με την οποία ζητάπληροφορίες πολεοδομικής φύσεως και παρακαλούμε για τις δικέςσας ενέργειες. Για το θέμα που αναφέρεται στην αίτηση σαςγνωρίζουμε τα εξής: Εάν σε γήπεδο το οποίο σύμφωνα με τιςισχύουσες στην περιοχή πολεοδομικές διατάξεις είναι άρτιο κατάπαρέκκλιση προστεθεί σήμερα επιφάνεια άλλου παρακειμένου γηπέδουδεν χάνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητά του διότι με την αύξησηαυτή της επιφάνειας βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση ιδιοκτησία. από μήνυμα του Manolis gon http://www.michanikos.gr/topic/20720-Ένωση-αρτίου-κατά-παρέκκλιση-με-μη-άρτιο-εκ-σχ/?p=550136
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 πολυ σωστα αλλα εδω ειχε ηδη 4,5 στρ. αρτια και οικοδομησιμα και αλλα 4 στρ."διπλα", ομοιως με την συνενωση δεν βελτιωσε τιποτε.. υγ ας περιμενουμε τις απαντησεις/συμπληρωσεις του συναδελφου
MK-ATM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 Το ενα ειναι άρτιο & οικοδομησιμο κατα κανονα με 55μ προσωπο και το αλλο αρτιο & οικοδομισημο κατα παρεκκλιση χωρις προσωπο. Και τα 2 ειναι αγορασμενα πριν το 1985 που δημοσιευτηκε η ΖΟΕ Θεσσαλονικης. Οποτε το "καινουριο αγροτεμαχιο που δημιουργηθηκε ειναι 9 στρ με 55μ προσωπο.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 (edited) το γιατι τα συνενωσε σε "ενα"...μονον αυτος γνωριζει κατα τα λοιπα, αφου ηταν στην ιδιοκτησια του και τα δυο πριν τον ορισμο της ΖΟΕ το 1985 αυτος ισχυριζεται οτι τα θεωρει απο τοτε συνενωμενα σε ενα, οπότε δεν υπαρχει προβλημα με την αδεια του [πλεον του γεγονοτος οτι, εγω θεωρω οτι στη ΖΟΕ απαγορευεται η κατατμηση σε κατω απο 10 στρ. και οχι η συνενωση 4 στρ. και 5 στρ. σε ενα 9 στρ. ..ανεξαρτητα που δεν ειναι δοκιμο....] Edited Ιούλιος 20 , 2016 by dimitris GM
MK-ATM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 (edited) Αυτό ψάχνω κ εγω κάπως να αποδείξω στην πολεοδομία οτι και μετά το 1985 να ειναι αγορασμένα τα αγροτεμάχια δεν προκύπτει από πουθενά οτι απαγορεύεται η συνένωση τους Ευχαριστώ για την βοήθεια Edited Ιούλιος 20 , 2016 by MK-ATM
ted78 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 (edited) Λοιπόν, έκανα μία μικρή έρευνα για την ισχύουσα νομοθεσία. Όντως το ΠΔ του '85 για τη ΖΟΕ μιλάει μόνο για κατώτατο όριο κατάτμησης και όχι για όριο αρτιότητας, ενώ παράλληλα δεν θίγει τους όρους δόμησης του 270 Δ ή του προγενέστερου ΠΔ του '78 για την εκτός σχεδίου δόμηση. Συνεπώς τα γήπεδα είτε ξεχωριστά είτε ως ένα, θεωρώ ότι είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα, ανεξάρτητα από τον χρόνο δημιουργίας και εφόσον δεν έχει θεσπιστεί νέο διάταγμα για τη ΖΟΕ. Απ' ότι είδα, υπάρχει ένα προσχέδιο προεδρικού διατάγματος από το 2002 (δεν έχω βρει το κείμενο), πάνω στο οποίο βασίζονται όλες οι μετέπειτα μελέτες ΓΠΣ και ΖΟΕ. Για παράδειγμα στη ΖΟΕ του Δ. Μίκρας (ΠΔ 26.11.2007 / ΦΕΚ 537 ΑΑΠ 2007) γίνεται ρητή αναφορά, ότι τα 10 στρέμματα αποτελούν και όριο αρτιότητας, ενώ καταργούνται οι παρεκκλίσεις του 270 Δ, και θεσπίζεται ως κατά παρέκκλιση αρτιότητα η έκταση των 4 στρ. Υποθέτω, ότι στην πολεοδομία έχουν αποδεχθεί σιωπηρά και εφαρμόζουν τις διατάξεις του προσχεδίου του 2002, και γιαυτό έχει δημιουργηθεί το θέμα, μη θέμα στην πραγματικότητα. Edited Ιούλιος 20 , 2016 by ted78
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 (edited) δες το αρθρο 3 του ανω ΑΑΠ 537 Άρθρο 3 Γενικές διατάξεις 1. Το κατώτατο όριο αρτιότητας των γηπέδων για όλες τις περιοχές ορίζεταισε 10.000 τετραγωνικά μέτρα. 2. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα τα οποίαπληρούσαν στις 21.11.1985 ημερομηνία δημοσίευσης του από 10.10.1985 π.δ/τος(Δ΄689) τις αρτιότητες του από 24.5.1985 π.δ/τος (Δ΄270)."Ειδικώς για την εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού περιοχή τουδημοτικού διαμερίσματος Κάτω Σχολαρίου η οποία δεν περιλαμβάνεται στιςκαθορισθείσες με το άρθρο 1 του π.δ/τος της 10.10-21.11.1985 (Δ 689) ΖώνεςΟικιστικού Ελέγχου, θεωρούνται ως κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα ταγήπεδα, τα οποία στις 13.122007 πληρούσαν τις αρτιότητες του από 24.5/1985π.δ/τος (Δ 270)".***Το εντος "" συμπληρώθηκε με το ΦΕΚ ΑΑΠ 82/26.2.2009 3. Οι αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδουορίζονται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές, κατά περίπτωση και κατά χρήση,διατάξεις του από 24.5.1985 π.δ/τος (Δ΄270), όπως ισχύει. και τα ΠΜ Edited Ιούλιος 20 , 2016 by dimitris GM
ted78 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2016 (edited) Ναι, αν ο φίλος μας είναι εντός του 689 Δ 1985, δεν έχει πρόβλημα. Edited Ιούλιος 20 , 2016 by ted78
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα