Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[Pavlos33]

το θέμα είναι άλλο. Υπάρχουν ενδείξεις ότι ο δρόμος μπορεί να χαρακτηριστεί δημοτικός και μάλιστα ο κυριότερος ή ο μοναδικός; Αν δεν χαρακτηριστεί και δεν βγει δημοτικος τότε πως θα προχωρήσει η άδεια; Πρόβλημα. Η διαδικασία στην περίπτωσή μου ήταν αίτηση στο δήμο με συνημμένο τοπογραφικό. Απόφαση δημοτικού συμβουλίου μετά και γνωμοδότηση ΣΧΟΠ του τέως Νομού. Αυτά από μένα. Εύχομαι καλά ξεμπερδέματα συνάδελφε.

[Manolis gon]

Ο υπαλληλος λεει βλακειες.κυνηγησε τον.ετσι οπως τα γραφεις δεν εχεις κανενα προβλημα

Ο υπάλληλος δυστυχώς δε λέει βλακείες, αλλά αυτά που λέει το ΠΔ 270 Δ/85 μετά τις τροποποιήσεις του το 2003:

Αρθρο 1,

1."α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο εικοσιπέντε (25) μέτρα.

 

......

(Η περιπτ.α της παρ.1 του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85, όπως

αντικαθίσταται με την παρ.1 του Αρθ-10 του νόμου αυτού,

Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/31-12-03 , δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος

του νόμου αυτού.)

............

β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:

Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.

Ελάχιστο βάθος 50 μ.

Ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.

 

Δυστυχώς δεν καλύπτεις τις παραπάνω υποχρεώσεις για να είσαι οικοδομήσιμος.

Edited Δεκέμβριος 19 , 2011 by Manolis gon

[SIGIO]

Το θέμα της αναγνώρισης οδού έχει αναλυθεί παλαιότερα. Με αναζήτηση θα βρείτε πολλά χρήσιμα στοιχεία.

 

Περιληπτικά,

α. Αγροτική οδός αναγνωρισμένη ως κοινόχρηστη ή προϋφιστάμενη του 1923. Η διαδικασία αναγνώρισης έχει αναλυθεί στο forum. Απαιτείται πρόσωπο 25μ και 4000τμ.

β. Κοινοτική ή δημοτική οδός αναγνωρισμένη, και όχι απαραιτήτως κύρια και μοναδική στην περίπτωσή σας. Απαιτείται πρόσωπο 45μ και 4000τμ.

[skourtis_f]

Συναφελφοι το γηπεδο εχει:

προσωπο 45μ και εμβαδον 4500μ2,

με κατατμηση το 2008 απο δηπεδο των 8500μ2.

 

Η κοινοχρηστη οδος αναφερεται σε συμβολαιο του 1951 και φαινεται και σε αεροφωτογραφιες του 1945.

Πριν το 1974 ηταν κυρια οδος συνδεσης δυο κοινοτητων, τωρα δεν ειναι κυρια, εγινε αλλος δρομος.

Πριν το 1923 δεν εχω καποιον τιτλο ή εγγραφο να το αποδειξω.

 

Ο υπαλληλος της πολεοδομιας ζηταει βεβαιωση οτι ειναι δημοτικη ή οτι ειναι προ του 1923.

Ο υπαλληλος του δημου μου δινει βεβαιωση οτι ο δρομος ειναι ασφαλτοστρωμενος, κοινοχρηστος και οχι δημοτικος.

 

Εφοσον εχω τα ελαχιστα των 45μ και 4000μ2 ειναι υποχρεωτικο να του αποδειξω του υπαλληλου της πολεοδομιας οτι η οδος ειναι δημοτικη?

 

Ευχαριστω

[SIGIO]

Όχι, αλλά πρέπει να αποδείξεις ότι είναι νομίμως υφιστάμενη ή προϋφιστάμενη του 1923.

[Manolis gon]

Τα 45μ πρόσωπο είναι απαίτηση σε αναγνωρισμένους δρόμους και σαν μήκος είναι δυσμενέστερο των 25μ που απαιτείται σε κοινόχρηστο ΠΡΟ του 23.Για να ισχύσει η κατάτμηση και να είσαι οικοδομήσιμος πρέπει να αποδείξεις ότι ο δρόμος είναι προ του 23.

Για την κατάτμηση του 2008 έγινε κάποιο τοπογραφικό, εσύ το έκανες ή άλλος μηχανικός?

[leoth]

Ο συντελεστής δόμησης εξαρτάται από τη χρήση του κτίσματος.Το 0,2 είναι ο γενικός συντελεστής για τα εκτός σχεδίου.

καλησπέρα,στην περιπτωση που έχουμε παραπάνω απο μια χρήση κτίρια σε ένα γήπεδο,ποιοί όροι δόμησης ισχύουν?

ισχύουν οι γενικοί?

[netmin909]

Αυτοι της δυσμενεστερης χρησης.

[leoth]

ευχαριστώ

[albert]

Από ότι καταλαβαίνω, το άρθρο 6 του Ν3212/2003 ισχύει. Δηλαδή σε α/τεμάχιο ας πούμε 9 στρεμμάτων μπορούν να χτιστούν όχι 200+80+10 = 290τ.μ. αλλά 0,85 x 290 = 246,5τ.μ.? Ποιό είναι το σκεπτκό της διάταξης αυτής? Μπορεί κάποιος να σχολιάσει επι του άρθρου?